Решение № 2-145/2026 2-145/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-145/2026

№2-145/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лобачевой В.Б., единолично,

при секретаре Рогожкиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф1 к ООО «Ново-Золотари» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился к ООО «Ново-Золотари» с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 26 сентября 2022 года между ним и ответчиком ООО «Ново-Золотари» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого истец во временное владение и пользование ответчика передал за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 27 721 637 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, на территории Революционного сельского поселения в 14,5 км северо-восточнее х.Садчиков и на территории Комсомольского сельского поселения в 10 км к северу от ориентира п.Комсомольский, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет, с установлением ежегодной арендной платы в размере 1 000 000 рублей. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре по Волгоградской области. 05 апреля 2023 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменился размер арендной платы, исходя из площади обработанной площади земельного участка в размере 1 974 000 рублей в год, с установлением порядка оплаты: до 10 апреля - 493 500 рублей, до 10 августа - 493 500 рублей, до 10 ноября - 493 500 рублей, до 31 декабря - 493 500 рублей. Данное дополнительное соглашение было также зарегистрировано в Росреестре по Волгоградской области. Заочным решением Палласовского районного суда Волгоградской области с ответчика была взыскана в пользу истца задолженность по указанному выше договору аренды в размере 1 480 500 рублей за период с 10 ноября 2024 года по 28 апреля 2025 года, неустойка, проценты и судебные расходы. Данное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. 17 сентября 2025 года договор аренды от 26 сентября 2022 года с учётом дополнительного соглашения от 05 апреля 2023 года был расторгнут. Однако, ответчиком за период с 10 апреля 2025 года по 17 сентября 2025 года арендная плата в размере 849 090 руб. 41 коп. не оплачена, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления в суд. Просит взыскать с ответчика ООО «Ново-Золотари» в свою пользу денежную сумму в размере 849090 руб. 41 коп. по договору аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года за период с 10 апреля 2025 года по 17 сентября 2025 года; неустойку в размере 2 400 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года за период с 10 апреля 2025 года по 16 января 2026 года, продолжив начисление неустойки с 17 января 2026 года по день фактического погашения задолженности; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135 418 руб. 79 коп. по договору аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года за период с 10 апреля 2025 года по 16 января 2026 года, продолжив начисление процентов с 17 января 2026 года по день фактического погашения задолженности; судебные расходы в размере 28 838 руб. 19 коп., из которых 4 000 рублей расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления, 24 738 руб. 19 коп. - расходов оплате государственной пошлины, 100 рублей - почтовые расходы. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 222 643 рублей.

В судебном заседании 24 февраля 2026 года исковые требования истца были уточнены, просил взыскать по договору аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года с ответчика ООО «Ново-Золотари» в свою пользу денежную сумму в размере 865 315 руб. 07 коп. за период с 10 апреля 2025 года по 17 сентября 2025 года; неустойку в размере 2 174 руб. 10 коп. за период с 10 апреля 2025 года по 16 января 2026 года, продолжив начисление неустойки с 17 января 2026 года по день фактического погашения задолженности; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 939 руб. 17 коп. за период с 10 апреля 2025 года по 16 января 2026 года, продолжив начисление процентов с 17 января 2026 года по день фактического погашения задолженности, а также судебные расходы в размере 28 838 руб. 19 коп., из которых 4 000 рублей расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления, 24 738 руб. 19 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, 100 рублей - почтовые расходы. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 222 643 рублей и 229 руб.63 коп. при цене иска 975 428 руб.34 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ново-Золотари» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды в соответствии со ст.614 ГК РФ арендодатель вправе выступить с требованием об оплате задолженности по арендным платежам, неустойке и процентов за пользованием чужими денежными средствами.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 34:23:000000:297, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, на территории Революционного сельского поселения в 14,5 км северо-восточнее х.Садчиков и на территории Комсомольского сельского поселения в 10 км к северу от ориентира п.Комсомольский, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-56).

26 сентября 2022 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Ново-Золотари» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого истец во временное владение и пользование ответчика передал за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 27 721 637 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, на территории Революционного сельского поселения в 14,5 км северо-восточнее х.Садчиков и на территории Комсомольского сельского поселения в 10 км к северу от ориентира п.Комсомольский, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет, с установлением ежегодной арендной платы в размере 1 000 000 рублей. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре по Волгоградской области (л.д.8-9).

Согласно п.3.6. договора аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года за неуплату арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена неустойка в размере 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 1% суммы годовой арендной платы.

05 апреля 2023 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменился размер арендной платы, исходя из площади обработанной площади земельного участка в размере 1 974 000 рублей в год, с установлением порядка оплаты: до 10 апреля - 493 500 рублей, до 10 августа - 493 500 рублей, до 10 ноября - 493 500 рублей, до 31 декабря - 493500 рублей. Данное дополнительное соглашение было также зарегистрировано в Росреестре по Волгоградской области (л.д.10).

Заочным решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 09 июня 2025 года с ответчика была взыскана в пользу истца задолженность по указанному выше договору аренды в размере 1 480 500 рублей за период с 10 ноября 2024 года по 10 апреля 2025 года, неустойка за период с 10 ноября 2024 по 28 апреля 2025 года из расчёта 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в сумме 1 510 руб.11 коп. неустойка с 29 апреля 2025 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 19 740 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 ноября 2024 года по 28 апреля 2025 в сумме 86842 руб. 70 коп. из расчета действующей ключевой ставки – 21% на дату обращения с иском; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2025 года по дату фактического погашения задолженности по арендной плате из расчёта действующей ключевой ставки Банка России в соответствующий период, а также судебные расходы (л.д.12-14). Данное решение вступило в законную силу.

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.51-52) 14 сентября 2025 года была прекращена аренда вышеуказанного земельного участка на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года № 3 от 04 сентября 2025 (номер регистрации 34:23:000000:297-34/123/2025-59).

Истец исполнил свою обязанность по предоставлению арендодателю земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 27 721 637 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, на территории Революционного сельского поселения в 14,5 км северо-восточнее х.Садчиков и на территории Комсомольского сельского поселения в 10 км к северу от ориентира п.Комсомольский.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, за период с 11 апреля 2025 года по 14 сентября 2025 года образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчик не предоставил в суд возражений против произведенного истцом расчета, документы, подтверждающие оплату арендных платежей за оспариваемый период.

Однако, расчет задолженности истцом произведен неверно, в связи с чем, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Размер задолженности составляет 682 563 руб. 36 коп., из которых 489 454 руб.68 коп за период с 11 апреля 2025 года по 09 августа 2025 года, 193 108 руб.68 коп. за период с 10 августа по 14 сентября 2025 года.

Расчёт задолженности произведён с 11 апреля 2025 года, в связи с тем, что вышеуказанным заочным решением Палласовского районного суда была взыскана задолженность по 10 апреля 2025 года, что подтверждается исследованным расчетом задолженности по гражданскому делу №2-311/2025 (л.д.7-8), а согласно договору аренды от 26 сентября 2022 года, с учётом дополнительного соглашения от 05 апреля 2023 года, оплата производится в сумме 493 500 рублей по графику, то есть, предусмотрена периодичность оплаты к определенной дате.

Таким образом, следующая дата оплаты до 10 августа и 10 ноября 2025 года.

Неустойка рассчитывается от суммы 489 454 руб. 68 коп., с учётом того, что 10 августа 2025 года выходной день и в соответствии со ст. 191,193 ГК РФ оплата переносится на первый рабочий день, т.е. задолженность начинается с 12 августа 2025 года по 16 января 2026 года - 158 дней, и составляет 773 руб. 34 коп. (489 454 руб. 68 коп. х 0,001% х 158 дней).

Неустойка рассчитывается от суммы 193 108 руб. 68 коп., с учётом того, что последний день оплаты выпадает на воскресенье, то днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 09 ноября 2025, это 10 ноября 2025 года, первым днем просрочки будет 11 ноября 2025 года. С 11 ноября 2025 года по 16 января 2026 года - 67 дней, и составляет 129 руб. 38 коп. (193 108 руб. 68 коп. х 0,001% х 67 дней).

Сумма неустойки за период с 12 августа 2025 года по 16 января 2026 года составляет 902 руб. 72 коп.

Неустойка с 17 января 2026 года подлежит взысканию по день фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 19 740 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2025 года по 16 января 2026 составляют 41 530 руб. 35 коп., из которых за период с 12 августа 2025 по 14 сентября – 8 206 руб. 75 коп., за период с 15 сентября по 26 октября 2025 года – 9 574 руб. 54 коп., за период с 27 октября по 10 ноября 2025 года – 3 318 руб. 91 коп. (из расчетной суммы 489 454 руб. 68 коп.), с 10 ноября 2025 года сумма увеличивается на 193 108 руб. 68 коп. и за период с 11 ноября 2025 по 21 декабря 2025 – 12 650 руб. 80 коп., за период с 22 ноября 2025 по 16 января 2026 года – 7 779 руб. 35 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 января 2026 года подлежат взысканию по дату фактического погашения задолженности по арендной плате из расчёта действующей ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

С учётом изложенного сумма удовлетворенных требований составляет 724 996 руб. 34 коп. (682 563 руб. 36 коп. + 902 руб. 72 коп. + 41 530 руб. 35 коп.),

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ново-Золотари» удовлетворены частично в сумме 724 996 руб. 34 коп. (74,33%).

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент подачи иска) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 247 381 руб. 19 коп. (л.д.5), хотя сумма исковых требований составляла 986 909 руб. 84 коп., и государственная пошлина от этой суммы - 24 738 руб. 19 коп.

Следовательно, истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 222 643 рублей, которая подлежит возврату.

понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 738 руб. 19 коп., с учетом уточнения исковых требований государственная пошлина составляет 24 508 руб. 57 коп.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены в части (74,33%), то расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорционально, удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Ново-Золотари» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 499 руб. 93 коп. от суммы удовлетворенных требований в размере 724 996 руб. 34 коп.

Истцом понесены судебные расходы по составлению искового заявления 4 000 рублей (л.д.16) и почтовые расходы в размере 76 рублей (л.д. 17), которые также подлежат пропорциональному распределению, что соответственно составляет 2 973 рубля 20 копеек и 56 рублей 49 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Резолютивная часть

решил:

Иск Ф1 к ООО «Ново-Золотари» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Золотари» в пользу Ф1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26 сентября 2022 года за период с за период с 11 апреля 2025 года по 14 сентября 2025 года в размере 682 563 руб. 36 коп., неустойку в размере 902 руб. 72 коп. за период с 12 августа 2025 года по 16 января 2026 года, продолжив начисление неустойки с 17 января 2026 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате из расчета 0,001% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 19 740 рублей.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2025 года по 16 января 2026 в размере 41 530 руб. 35 коп., продолжив начисление процентов с 17 января 2026 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате из расчёта действующей ключевой ставки Банка России в соответствующий период, а также судебные расходы в размере 22 529 рублей 62 копейки, из которых 2 973 рубля 20 копеек - расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления, 19 499 руб. 93 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, 56 рублей 49 копеек - почтовые расходы.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Ф1 уплаченную им 15 января 2026 года по чеку по операции государственную пошлину в размере 222643 рублей,

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Лобачева