Решение от 7 мая 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 мая 2026 года

Дело № А33-33835/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 мая 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Трансстрой-Путь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии до перерыва:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.07.2025, представлен оригинал диплома о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Трансстрой-Путь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 279 204.04 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 1 033 967.32 руб.

Определением от 08.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 22.01.2026.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

25.02.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06.02.2025 года по 14.10.2025 года в размере 1 279 204,04 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2025 по 25.02.2026 в размере 1 671 831,23 руб.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 21.04.2026.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 40 мин. 24.04.2026.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием сервиса «Онлайн заседание». Судом удовлетворено указанное ходатайство. Судом обеспечена возможность подключения к веб-конференции судебного заседания, видеотрансляция начата в 14 час. 40 мин. К моменту проверки явки к веб-конференции ответчик не подключился, в связи с чем видеотрансляция не производилась.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.11.2021 между акционерным обществом «Сельэлектрострой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Трансстрой-Путь» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 22/11/21.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещения и уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 1.2 договора объектом по договору являются: нежилое помещение № 1 (лит. Б), общей площадью 463,5 м2, расположенное на первом и втором этажах здания по адресу: 660048, <...> здание 66/5. Границы помещения в здании отображены на копии технического плана (приложение № 1 к настоящему договору).

11.07.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору об увеличении арендуемой площади путем передачи дополнительных трех кабинетов в том же здании, общая площадь аренды увеличилась до 539,8 кв.м.

01.09.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 об увеличении арендуемой площади путем передачи открытой площадки площадью 144 кв.м, являющейся частью земельного участка, расположенного по адресу: <...> конкретное расположение определено схемой.

18.09.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 об увеличении арендуемой площади открытой площадки до 240 кв.м, являющейся частью земельного участка, расположенного по адресу: <...> конкретное расположение определено схемой.

В связи с переходом права собственности на здание по адресу: <...>, к ИП ФИО1, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 06.02.2025 о замене стороны арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2025) арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет:

• за пользование помещениями 1, 4, 5, 7,8, 9, 10,13, 14, 20, общей площадью 170 кв.м -480,00 рублей, с учетом НДС-20%, за 1 кв.м в месяц,

• за пользование помещениями 2, 3, 6, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 21-29, общей площадью 369,8 кв.м - 576,00 рублей, с учетом НДС-20%, за 1 кв.м в месяц,

• за пользование земельным участком - 126,00 рублей, с учетом НДС-20%, за 1 кв.м в месяц.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, 100% предоплатой в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу аренды (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора оплата потребляемой электрической энергии осуществляется на основании показаний приборов учета, по тарифам, установленным электроснабжающей организацией. Расчет производится арендодателем и предъявляется к возмещению на основании счета. При наличии письменного распоряжения арендодателя, денежные средства направляются непосредственно по реквизитам электроснабжающей организации.

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 279 204,04 руб. по арендной плате за период с 06.02.2025 по 14.10.2025 (с учетом принятых уточнений).

Истцом в материалы дела представлены акты сдачи-приемки, подписанные сторонами электронной подписью без замечаний:

• № 527 от 28.02.2025 на сумму 315 236,16 руб. (аренда);

• № 602 от 17.03.2025 на сумму 12 127,97 руб. (электроэнергия);

• № 766 от 31.03.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 982 от 21.04.2025 на сумму 3 874,71 руб. (электроэнергия);

• № 1130 от 30.04.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 1127 от 15.05.2025 на сумму 8 287,15 руб. (электроэнергия);

• № 1468 от 31.05.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 1661 от 31.05.2025 на сумму 3 181,87 руб. (электроэнергия);

• № 1898 от 30.06.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 2044 от 30.06.2025 на сумму 4 497,36 руб. (электроэнергия);

• № 2362 от 31.07.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 2374 от 31.07.2025 на сумму 3 349,18 руб. (электроэнергия);

• № 2810 от 31.08.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 2885 от 31.08.2025 на сумму 3 789,41 руб. (электроэнергия);

• № 3253 от 30.09.2025 на сумму 324 844,80 руб. (аренда);

• № 3529 от 30.09.2025 на сумму 4 242,73 руб. (электроэнергия).

Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 1 671 831,23 руб. за период с 01.03.2025 по 25.02.2026 (с учетом принятых уточнений).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 06.05.2025 и от 09.06.2025 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в течение 5 календарных дней с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3. предоставления арендатором определенных услуг;

4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2025) арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет:

• за пользование помещениями 1, 4, 5, 7,8, 9, 10,13, 14, 20, общей площадью 170 кв.м -480,00 рублей, с учетом НДС-20%, за 1 кв.м в месяц,

• за пользование помещениями 2, 3, 6, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 21-29, общей площадью 369,8 кв.м - 576,00 рублей, с учетом НДС-20%, за 1 кв.м в месяц,

• за пользование земельным участком - 126,00 рублей, с учетом НДС-20%, за 1 кв.м в месяц.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, 100% предоплатой в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего месяцу аренды (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора оплата потребляемой электрической энергии осуществляется на основании показаний приборов учета, по тарифам, установленным электроснабжающей организацией. Расчет производится арендодателем и предъявляется к возмещению на основании счета. При наличии письменного распоряжения арендодателя, денежные средства направляются непосредственно по реквизитам электроснабжающей организации.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела.

В связи с нарушением срока оплаты истцом начислена неустойка в размере 1 671 831,23 руб. за период с 01.03.2025 по 25.02.2026 (с учетом принятых уточнений).

Ответчик доказательств оплаты неустойки не представил.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Кодекса устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков поставки товара, определение периода просрочки и размер неустойки.

Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт неустойки и признан верным.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (далее - Постановление № 7) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 77 Постановления № 7).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу

№ А53-10062/2013, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. При этом никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 Постановления № 7).

Из представленного истцом расчета следует, что за просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в размере 1 671 831,23 руб. за период с 01.03.2025 по 25.02.2026, исходя из ставки 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оценив заявление ответчика о снижении размера неустойки с учетом обстоятельств дела, суд находит его обоснованным.

В материалы дела истцом не представлено доказательств наличия у него на данный момент каких-либо негативных последствий, наступивших от нарушения ответчиком условий договора, которые бы соответствовали уровню заявленной неустойки 0,3% в день.

Учитывая указанные обстоятельства, а также обычно применяемый в гражданском обороте размер неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, и считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 0,1%, что составляет 557 277 руб. 08 коп. за период с 01.03.2025 по 25.02.2026.

Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 557 277 руб. 08 коп. пени за период с 01.03.2025 по 25.02.2026.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании разъяснений, приведенных в пунктах 18, 19, абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

С учетом уточнения размера исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 113 531 руб.

Государственная пошлина оплачена истцом платежным поручением от 01.12.2025 № 3603 на сумму 124 395 руб.

Таким образом, расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 113 531 руб.

Государственная пошлина в размере 10 864 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Трансстрой-Путь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 279 204 руб. 04 коп. задолженности, 557 277 руб. 08 коп. пени, а также 113 531 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 10 864 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 01.12.2025 № 3603.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников