Решение от 19 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-99052/25
19 апреля 2026 года
г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А.Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.А.Ларионовым

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО «Жилресурс»

к ООО «ЖКХ-Малино»

о передаче технической документации

При участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилресурс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ЖКХ-Малино» об обязании ответчика в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу, а при необходимости восстановить и передать оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирными домами по адресам: Московская область, г.о.Ступино, рп.Малино, тер.Малино-1, д.152, д.155, д.169, д.170, д.171, д.174, д.175, д.190, д.191, д.192, д.196, д.197, д.200, д.202, д.204., согласно указанному в иске перечню.

Также истец просит взыскать с общества с ООО «ЖКХ-Малино» судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу в размере 1.000 руб. в период после истечения 30-дневного срока с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу и до момента исполнения ООО «ЖКХ Малино» решения суда по настоящему делу.

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено об уточнении исковых требований.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Ответчиком представлен отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст.123 АПК РФ.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: Московская область, г.о.Ступино, рп.Малино, тер.Малино-1, д.152, д.155, д.169, д.170, д.171, д.174, д.175, д.190, д.191, д.192, д.196, д.197, д.200, д.202, д.204., а именно:

Ранее, функцию по управлению вышеперечисленными многоквартирными домами осуществляло ООО «ЖКХ Малино».

Техническая документация в отношении вышеуказанных многоквартирных домов, перешедших в управление ООО «Жилресурс», при смене управляющей компании в установленном порядке передана не была.

Письмом № 610-1/25 от 09.10.2025г. истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами. Данное письмо вручено генеральному директору ООО «ЖКХ Малино» ФИО1 09.10.2025г., оставлено без удовлетворения со ссылкой на не передачу запрашиваемой документации предыдущей управляющей компанией.

В связи с изложенным был предъявлен настоящий иск.

В силу п.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Из пп.4 п.2 ст.44 ЖК РФ следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 ст.162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

На основании п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 подлежат передаче следующие документы:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 подлежат передаче следующие документы:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч.3.1 ст.45 ЖК РФ.

ж) 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з) 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

На основании п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 подлежат передаче следующие документы: - ключи от помещений, входящих в состав общего имущества; - электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

На основании п.1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 подлежат передаче следующие документы:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

и) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

к) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

л) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

м) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

н) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

о) паспорта лифтового хозяйства;

п) паспорт на жилой дом;

р) паспорта на каждую квартиру;

с) паспорт на земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления.

На основании п.1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. подлежат передаче следующие документы:

т) акты технических осмотров;

у) журналы заявок жителей;

ф) протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, существует иная документация об учетно-регистрационных документах. Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, являются в том числе уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей организации.

Как следует из п.п.6 и 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208), должностные лица, ответственные за регистрацию граждан, обязаны не только осуществлять первичный прием соответствующих документов от граждан, но и вести, хранить поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.

Ответчик обязанность по передаче документации в установленном порядке не исполнил, что является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом.

Отсутствие указанных документов ставит невозможность правильного начисления за ЖКУ.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Доводы ответчика о том. что запрашиваемая истцом документация не была передана ответчику действовавшей ранее управляющей компанией не могут являться основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по передаче технической документации истцу.

Как было указано ранее при отсутствии указанной документации ответчик не имел возможности осуществлять надлежащим образом функции управляющей компании по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, доказательств того, что ответчиком были предприняты усилия для получения соответствующих документов, в том числе в судебном порядке, суду представлено не было.

Доводы о частично передаче документации истцу документально не подтверждены.

Доказательства оспаривания полномочий истца как управляющей компании указанными в иске многоквартирными домами отсутствуют.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорным МКД, и как следствие основания для удержания технической и иной документации, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

При этом, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства - в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

Также истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 1.000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В п.31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В силу п.32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из п.77 Постановления № N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п.1 и 2 ст.333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, N 7-О, положение п.1 ст.333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил наличие оснований для взыскания судебной неустойки из расчета 1.000 рублей за каждый календарный день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до даты исполнения судебного акта.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при предъявлении иска платежным поручением № 4252 от 31.10.2025 г. уплачена государственная пошлина в сумме 50.000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истцом в виде расходов по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное коммунальное хозяйство Малино», ОГРН <***>, в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ОГРН <***>, а при необходимости восстановить и передать, оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирными домами по адресам: Московская область, г.о.Ступино, рп.Малино, тер.Малино-1, д.152, д.155, д.169, д.170, д.171, д.174, д.175, д.190, д.191, д.192, д.196, д.197, д.200, д.202, д.204., а именно:

• документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт многоквартирного дома,

• экспликация многоквартирного дома,

• поэтажные планы многоквартирного дома); паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или

поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты о приемке результатов работ,

• сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления; санитарный паспорт;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования за период управления;

• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома";

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения";

• исполнительная и проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

• учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих по вышеуказанным адресам, копии ордеров и свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН;

• ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• паспорта на инженерное, электрическое, механическое в многоквартирном доме; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

• акты освидетельствования скрытых работ; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

• исполнительные чертежи контуров заземления;

• сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

• журналы аварийно-диспетчерской службы;

• иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное коммунальное хозяйство Малино», ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ОГРН <***>, судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу в размере 1.000 (одна тысяча) рублей по истечении 30-дневного срока с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу и до момента исполнения ООО «ЖКХ Малино» решения суда по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное коммунальное хозяйство Малино», ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова