Решение от 1 апреля 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-187/2026
01 апреля 2026 года
г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2026 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сычевой О.И.,

рассмотрев дело № А64-187/2026 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива-5», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал», Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>);

2. Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Юмис», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 8 330 547,94 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, конкурсный управляющий по определению Арбитражного суда Тамбовской области от 19.01.2026 по делу №А64-7228/2024 – до перерыва; не явился, извещен – после перерыва

от ответчиков: 1) ФИО3, представитель, доверенность от 14.02.2025 – до перерыва; не явился, извещен – после перерыва

2. не явился, извещен.

Отводов не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива-5» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» и Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Юмис» о взыскании задолженности по договору передачи в аренду №1 движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога от 01.09.2024г. в размере 7 500 000 руб. и процентов в размере 830 547,94 руб.

Как следует из материалов дела, что 01.09.2024 между ООО «Жилищная инициатива-5» и ООО «ВостокСтройКапитал» был заключен договор передачи в аренду №1 движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за передаваемое имущество составляет 1 500 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца.

Задолженность по арендной плате за период с июня по октябрь 2025 года составила в размере 7 500 000 руб.

Между ООО «Жилищная инициатива-5» и ООО СК «Юмис» 01.09.2024 был заключен договор поручительства к договору передачи в аренду №1 движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога.

В силу п. 5.4 договора поручитель несет ответственность по всем обязательства Арендатора перед Арендодателем и кредиторами должника.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Поскольку оплата задолженности своевременно не произведена, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2025 по 16.01.2026 в размере 830 547,94 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика (ООО «СК «Юмис») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Ответчик заявил ходатайство о предоставлении времени в рамках перерыва для предоставления отзыва. Ходатайство удовлетворить, в судебном заседании объявлен перерыв с 16.03.2026 до 18.03.2026.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика (ООО «СК «Юмис») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

От ответчика представлены возражения на иск с дополнительным соглашением, платежным поручением. Все документы приобщены к материалам дела.

Истец иск поддержал, уточнение исковых требований не представил.

Представитель ответчика иск признал в размере 300 000 руб. основного долга, в остальной части иск не признал, пояснил, что дополнительное соглашение было подписано руководителем организации.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" перерыв в судебном заседании может объявляться неоднократно. Продолжительность каждого перерыва судебного заседания не должна превышать десяти дней (статья 163 АПК РФ). По смыслу части 3 статьи 152 АПК РФ срок, на который был объявлен перерыв судебного заседания, включается в срок рассмотрения дела. В соответствии с частью 3 статьи 113 АПК РФ в срок перерыва не включаются нерабочие дни.

В судебном заседании объявлен перерыв с 18.03.2026 до 01.04.2026, с вынесением протокольного определения.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители истца и ответчиков в судебное заседание не явилтсь, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам дела.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.09.2024 между ООО «Жилищная инициатива-5» и ООО «ВостокСтрой-Капитал» заключен договор передачи в аренду движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога №1.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество и производственное оборудование в нем согласно перечня (Приложение №1), именуемое далее «Имущество», принадлежащего Арендатору на праве собственности, что подтверждается на объекты недвижимого имущества Свидетельствами о государственной регистрации права (приложение №3), а арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное владение и пользование вышеуказанное Имущество и уплачивать Арендодателю установленную в Договоре арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за передаваемое Имущество составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. без НДС в месяц.

В п. 4.1.1 договора указано, что арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы со дня списания соответствующих денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.

Дополнительным соглашением №1 к договору передачи в аренду движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога №1 от 01.06.2025, стороны согласовали изложить п. 4.1. Договора в следующей редакции «арендная плата за передаваемое имущество с 01.06.2025 и до окончания действия договора составляет 150 000 руб. без НДС в месяц».

Истец не отрицал наличия данного дополнительного соглашения.

В судебном заседании 18.03.2026 представитель ответчика под аудиозапись, подтвердил, что дополнительное соглашение №1 к договору было подписано генеральным директором организации.

При всем этом, истец устно об уточнении исковых требований не заявлял, ходатайства об уточнении исковых требований также не представил.

Дополнительное соглашение №1 к договору передачи в аренду движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога №1 от 01.06.2025 подписано сторонами и скреплено печатями организаций, о фальсификации дополнительного соглашения, выбытия печати сторонами не заявлено, доказательств признания данного соглашения недействительным суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Следовательно, суд считает дополнительное соглашение действующим и соответственно с 01.06.2025 арендная плата составляет 150 000 руб.

Между ООО «Жилищная инициатива-5» и ООО СК «Юмис» 01.09.2024 был заключен договор поручительства к договору передачи в аренду №1 движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога.

В силу п. 5.4 договора поручитель несет ответственность по всем обязательства Арендатора перед Арендодателем и кредиторами должника.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности направил претензию должнику, предъявил иск и т.п. (статья 323 ГК РФ).

Истец указывает, что за период с июня 2025 года по октябрь 2025 года за ответчиками образовалась задолженность в размере 7 500 000 руб.

Судом проверен расчет, признан неверным, как было установлено ранее по дополнительному соглашению арендная плата составляет 150 000 руб., следовательно, за июнь 2025 года по октябрь 2025 года арендная плата составляет 750 000 руб.

Однако, ответчиком (ООО «ВостокСтрой-Капитал») представлено платежное поручение №709 от 06.11.2025 на сумму 450 000 руб. об оплате арендных платежей за июнь, июль, август 2025 года.

Следовательно, задолженность по арендной плате составляет 300 000 руб. за сентябрь и октябрь 2025 года.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками в материалы дела не представлено, ООО «ВостокСтрой-Капитал» сумму задолженности в размере 300 000 руб. признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абз. 5 ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, задолженность по договору передачи в аренду №1 движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога от 01.09.2024 за период с сентября 2025 года по октябрь 2025 года в размере 300 000 руб. заявлена законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. В остальной части следует отказать.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2025 по 16.01.2026 в размере 830 547,94 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец неверно производит расчет процентов от всей суммы задолженности и неверно исчисляет начало периода.

Согласно п. 4.1.1 договора арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы со дня списания соответствующих денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.

Следовательно, расчет процентов возможно производить с 26.06.2026, и с учетом образования задолженности ежемесячно.

Кроме того, судом удовлетворено требование о взыскании задолженности с учетом дополнительного соглашения №1 к договору.

Следовательно, судом самостоятельно произведен расчет процентов с учетом оплаченных требований и взыскиваемой суммы, который составил 35 813,02 руб. за период с 26.06.2025 по 16.01.2026.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2025 по 16.01.2026 составил 35 813,02 руб. Данный размер обоснован и подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части следует отказать.

Отзыв на исковое заявление ответчиком (ООО «СК «Юмис») не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «СК «Юмис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива-5» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору передачи в аренду №1 движимого и недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога от 01.09.2024 за период с сентября 2025 года по октябрь 2025 года в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2025 по 16.01.2026 в размере 35 813,02 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «СК «Юмис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 151,54 руб.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива-5» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 263 834 руб.

5. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

6. Налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

7. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.В. Петрова