Решение от 8 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-48969/26-150-468
г. Москва
8 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 8 мая 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (350000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ГИМНАЗИЧЕСКАЯ, Д.36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "РЕФАКТОРИ ГЕЙМ" (125040, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, УЛ ВЕРХНЯЯ, Д. 20, К. 1, ПОМЕЩ. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 3 001 569,15 руб. долга за период с 17.05.2023 по 31.03.2026, 743 482,41 руб. пени за период с 11.04.2023 по 21.01.2026 по договору от 09.09.2008 № 4100003446,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕФАКТОРИ ГЕЙМ» о взыскании 3 001 569,15 руб. долга за период с 17.05.2023 по 31.03.2026, 743 482,41 руб. пени за период с 11.04.2023 по 21.01.2026 по договору от 09.09.2008 № 4100003446.

Заявлений, дополнений и ходатайств в судебное заседание не поступило.

В нарушение ч.1 ст.131 АПК РФ ответчиком отзыв в материалы дела не представлен.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, между ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕФАКТОРИ ГЕЙМ» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 09.09.2008 № 4100003446 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:41:0209001:1744, общей площадью 121 000 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, секция 20, контур 50, 51, 52, 53, 55, 57 (далее – участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения промышленного объекта («Рыбоводный комплекс осетровых пород замкнутого цикла водопотребления»).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Договор аренды от 09.09.2008 № 4100003446 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана соответствующая запись от 03.11.2008 № 23-23-10/045/2008-99.

На земельный участок с кадастровым номером 23:41:0209001:1744 зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись от 19.01.2011 № 23-23-10/076/2010-379.

Соглашением от 12.12.2012 «О передаче прав и обязанностей арендодателя на департамент имущественных отношений Краснодарского края по договору аренды земельного участка от 09.09.2008 № 4100003446», зарегистрированным в ЕГРН от 25.01.2013 № 23-23-10/2001/2013-29, администрация муниципального образования города Горячий Ключ передала права и обязанности арендодателя департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент), договору аренды от 09.09.2008 № 4100003446 присвоен новый номер – 0000002844.

Договором от 16.05.2023 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 09.09.2008 № 4100003446 права и обязанности по указанному договору перешли к новому арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Рефактори Гейм» (далее – ответчик) от общества с ограниченной ответственностью «КАВИАР

КУБАНЬ». Договор от 16.05.2023 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 09.09.2008 № 4100003446 зарегистрирован в ЕГРН от 17.05.2023

№ 23:41:0209001:1744-23/258/2023-4.

Согласно исковому заявлению, обязанность по своевременной уплате арендных платежей со стороны ответчика надлежащим образом не исполняется, что свидетельствует о нарушении условий договора аренды от 09.09.2008 № 0000002844 (4100003446), в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.05.2023 (с момента регистрации договора уступки) по 31.03.2026 составляет

3 001 569,15 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2025, с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанными размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьёй 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент

имущественных отношений Краснодарского края наделен полномочиями по управлению и распоряжению в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также по обеспечению защиты имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании долга в размере 3 001 569,15 руб. за период с 17.05.2023 по 31.03.2026 признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком документально подтвержден.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 21.01.2026 в размере 743 482,41 руб.

В силу ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив расчет суммы задолженности, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку расчет составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ст. 330 ГК РФ с ответчика по настоящему исковому заявлению так же подлежит взысканию и пени за нарушение срока оплаты по договору в размере 743 482,41 руб. за период с 11.04.2023 по 21.01.2026, в соответствии с расчетом, представленным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 606,

614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕФАКТОРИ ГЕЙМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с 17.05.2023 по 31.03.2026 в размере 3 001 569,15 руб. (три миллиона одна тысяча пятьсот шестьдесят девять рублей пятнадцать копеек), пени за период с 11.04.2023 по 21.01.2026 в размере 743 482,41 руб. (семьсот сорок три тысячи четыреста восемьдесят два рубля сорок одна копейка).

Взыскать с ООО "РЕФАКТОРИ ГЕЙМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 137 352 руб. (сто тридцать семь тысяч триста пятьдесят два рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова