Решение от 8 апреля 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8007/2025
г. Рязань
08 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (Рязанская область, г. Рязань, район Южный Промузел, д. 13В, стр. 14, литера М; ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" (Рязанская область, Спасский муниципальный район, с.п. Киструсское, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 295300 руб., пеней в сумме 127728 руб. 10 коп, с дальнейшим начислением пеней по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.08.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - истец, ООО "Лидер") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" (далее - ответчик, ООО "СИНТЕЗ ПЛЮС") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.07.2024 по состоянию на 27.08.2025 в сумме 272500 руб., пеней, начисленных за период с 06.08.2024 по 29.08.2025, в сумме 63532 руб. 50 коп., с дальнейшим начислением пеней по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 11.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

22.10.2025 от общества с ограниченной ответственностью "Лидер", через систему электронной подачи документов "Мой арбитр", поступило заявление об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до суммы 330000 руб. вследствие увеличения периода образования задолженности по октябрь 2025 года, в части взыскания пеней - до суммы 80835 руб. ввиду увеличения периода просрочки исполнения обязательства по 22.10.2025. Дальнейшее начисление пеней истец просит производить с 23.10.2025 по день фактической оплаты задолженности в сумме 330000 руб.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 АПК РФ, принял увеличение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.11.2025 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела №А54-8007/2024 по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнений. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС", извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.07.2024 за период с 06.08.2024 по 31.10.2025 в сумме 295300 руб., пени за период с 06.08.2024 по 23.03.2026 за просрочку оплаты арендной платы в сумме 127728 руб.10 коп. с ее последующим начислением по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 295300 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26151 руб.

Уточнения приняты судом к рассмотрению по существу.

Из материалов дела следует, что 04.07.2024 между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" (далее - ООО "СИНТЕЗ ПЛЮС", Арендатор, ответчик) заключен договор (Приложение № 9) аренды (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 62:15:0050115:746, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, общей площадью 2 263 (две тысячи двести шестьдесят три) кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с/п Дубровическое, км Автодорога Рязань-Клепики 6 (далее - земельный участок), площадью 36,0 (Тридцать шесть) кв. м (6,0 м X 6,0 м) (далее -Объект аренды) (п. 1.1 Договора) для размещения торгового павильона (п. 1.4 Договора).

Указанный Договор вступил в силу с 04.07.2024 и действует в течение неопределенного срока (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 и 5.2 Договора Арендодатель принял на себя обязательство передать Объект аренды Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора и его назначению (с ровным асфальтовым покрытием), по Акту приема-передачи (Приложение № 9) Объекта аренды Арендатору в день вступления Договора в силу.

Обязательство Арендодателя передать Объект аренды Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во временное владение и пользование и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды Арендатору, с даты которого подлежит уплате арендная плата (п. 3.2 Договора).

Из п. 3.1, 4.1 и 5.1 Договора следует, что Арендатор, в свою очередь, обязался, принять Объект аренды и своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Объектом аренды, размер которой составляет 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, в месяц.

В силу п. 4.2 Договора установлено, что арендная плата подлежит уплате ежемесячно. Арендная плата за отчетный месяц должна быть уплачена не позднее 5 (пятого) числа отчетного месяца.

Арендная плата за первый неполный календарный месяц подлежит оплате одновременно с уплатой арендной платы за первый полный календарный месяц.

Согласно п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.

За нарушение срока оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить и взыскать с Арендатора неустойку в форме пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности, уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п. 6.2 Договора).

В соответствии с п. 7.5 Договора при возникновении споров между Сторонами по Договору обязательно соблюдение претензионного порядка их урегулирования путем направления и (или) вручения Стороной претензии другой Стороне. В случае неудовлетворения или неполного удовлетворения претензии Сторона, направившая (вручившая) претензию другой Стороне, вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 10 (десяти) дней со дня направления или вручения претензии другой Стороне. Споры по настоящему Договору передаются на рассмотрение Арбитражного суда Рязанской области.

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" задолженности и пеней, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 04.07.2024 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:15:0050115:746, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации части земельных участков являются объектами земельных отношений.

Как следует из абзаца 2 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть, указав в таком договоре характеристики, позволяющие определить данный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе кадастровый номер и описание местоположения участка в целом, а также площадь передаваемой в аренду части участка и ее расположение (для конкретизации передаваемой части можно приложить схему ее расположения относительно участка в целом (с указанием каких-либо ориентиров на местности и направления)).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику часть земельного участка.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Обществом с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" в счет арендной платы было оплачено 17500 руб., что подтверждается платежными поручениями № 11 от 20.12.2024 на сумму 12500 руб. и № 14 от 24.12.2025 г. на сумму 5000 руб.

Задолженность по договору за период с 06.08.2024 по 31.10.2025 составила сумму 295300 руб.,

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности за период с 06.08.2024 по 31.10.2025 в сумме 295300 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 127728 руб. 10 коп., начисленных за период с 06.08.2024 по 23.03.2026.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2. Договора за нарушение срока оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить и взыскать с Арендатора неустойку в форме пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности, уплата неустойки не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом.

Размер неустойки ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее по тексту - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

При этом суд отмечает, что согласованный сторонами в договоре размер неустойки (0,1%) не превышает обычно применяемого в деловом обороте размера неустойки - 0,1% за каждый день просрочки платежа (согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Таким образом, правовых оснований для снижения пеней в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Расчет пеней, выполненный истцом, судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований. Расчет пеней ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание установленный судом факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пеней в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 127728 руб. 10 коп. с дальнейшим начислением неустойки на сумму долга 295300 руб., начиная с 24.03.2026, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИНТЕЗ ПЛЮС" (391061, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (390011, Рязанская область, г. Рязань, район Южный Промузел, д. 13В, стр. 14, литера М; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 295300 руб., неустойку за период с 06.08.2024 по 23.03.2026 в сумме 127728 руб. 10 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26151 руб.

Дальнейшее начисление неустойки производить на сумму долга 295300 руб., начиная с 24.03.2026, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение будет выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья И.А. Стрельникова