Решение от 1 апреля 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-3188/2025
г. Рязань
01 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коняевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего общества с

ограниченной ответственностью "Уютный дом" (ОГРН <***>) ФИО1

Андреевича (г. Тула)

к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (ОГРН <***> , г. Рязань), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный

застройщик "Демидов плаза" (ОГРН <***>, г. Тула)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 570 руб., пени в размере 39

570 руб.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим

образом,

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" Носков Сергей Андреевич обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 570 руб., пени в размере 39 570 руб.

В порядке статьи 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Демидов плаза" (ОГРН <***>, г. Тула)

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Ответчик в отзыве возражает против исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендным платежам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, между обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Демидов плаза" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Олимп" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № А23 от 27.12.2020, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, назначение – нежилое, общей площадью 16,7 кв.м., обозначенное на поэтажном плане в приложение № 1 к договору, в паркинге Парковочное место № А23, расположенное в подвальном этаже здания по адресу: Рязанская область, ул. Быстрецкая, д.20А (далее – парковочное место).

В пункте 2.2 договора аренды указано, что арендная плата уплачивается арендодателем ежемесячно, авансом, с прок не позднее 20-го числе текущего месяца, в счет оплаты последующего месяца аренды.

2 А54-3188/2025

Парковочное место было передано ответчику 27.12.2020, что подтверждается передаточным актом от 27.12.2020, подписанным сторонами договора.

В связи со сменой собственника здания между обществом с ограниченной ответственностью "Уютный дом", обществом с ограниченной ответственностью "Олимп", обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Демидов плаза"

24.03.2022 подписано дополнительное соглашение к договору аренды.

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны установили стоимость арендной платы в размере 4700 руб. ежемесячно.

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны установили, что обязательства по уплате арендной платы у арендатора возникают с 01 апреля 2022 г.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 30.04.2022 по 13.12.2022 в сумме 39 570 руб. (4 700 руб. х 8 месяцев (апрель-ноябрь 2022)) + (4700руб./31 день х 13 дней декабря 2022) = 39 570 руб.

Согласно пункту 6.3 договора, за каждый день просрочки внесения арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

На основании данного пункта истец за нарушение срока внесения арендной платы начислил пени в сумме 39 570 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В рассматриваемом случае обязательства возникли из договора аренды нежилого помещения № А23 от 27.12.2020, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено, что ответчик произвёл арендные платежи за парковочное место А23 по договору № А23 от 27.12.2020 по платежным документам № 20 от 29.01.2021 на сумму 9 000 руб., № 102 от 11.04.2021 на сумму 9 000 руб., № 190 от 01.06.2021 на сумму 9 000 руб., № 227 от 29.06.2021 на 9 000 руб., № 346 от 31.08.2021 на сумму 9 000 руб., № 682 от 10.02.2022 на сумму 18 000 руб. (л.д. 64-69).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 30.04.2022 по 13.12.2022 в сумме 39 570 руб. (4 700 руб. х 8 месяцев (апрель-ноябрь 2022)) + (4700руб./31 день х 13 дней декабря 2022) = 39 570 руб.

Ответчик платежным поручением № 2 от 17.03.2022 произвёл обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Демидов плаза" оплату аренды за парковочное место А23 по договору № А23 от 27.12.2020 в сумме 45 000 руб. (л.д. 71).

3 А54-3188/2025

Исходя из пояснений ответчика, указанной суммой им оплачены ежемесячные арендные платежи до конца года.

С учётом представленных документов задолженность по внесению арендных платежей по договору № А23 от 27.12.2020 за спорный период с 30.04.2022 по 13.12.2022 в сумме 39 570 руб. у ответчика отсутствует.

В соответствии со статьёй 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая, что материалами дела не подтверждается задолженность ответчика по договору № А23 от 27.12.2020 за спорный период с 30.04.2022 по 13.12.2022 в сумме 39 570 руб. исковые требования в части взыскания основного долга являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием задолженности требования истца в части взыскания пеней также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины полностью возлагаются на истца и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" (ОГРН <***>; г. Тула) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Афанасьева