Решение от 6 мая 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-4615/2024
г. Рязань
06 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербиной

О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

"ЭВИС" (Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Рязань,

ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате 806 967 руб. (с учетом уточнения),

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 1 от 22.08.2025, личность установлена на основании предъявленного удостоверения адвоката;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 27.12.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования (представитель участвует в судебном заседании посредством веб-конференции);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭВИС" обратилось в

арбитражный суд индивидуальному предпринимателю ФИО1 о

взыскании задолженности по арендной плате 807967 руб.

Определением суда от 30.07.2025 дело перераспределено судье Кураксиной О.В.

Рассмотрение дела начинается с самого начала.

22.10.2025 от ОМВД России по Октябрьскому району города Рязани поступили копии

материала проверки.

Истец просит суд, в порядке статьи 88 АПК РФ от ОМВД России по Октябрьскому району

города Рязани вызвать сотрудника полиции ФИО4, который выезжали для проверки по

сообщению КУСП 2379 по адресу: <...>.

Суд приобщает к материалам дела поступившие документы.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец просит взыскать денежные средства в сумме 806967

руб.

Уточнение исковых требований судом принято.

Из материалов дела судом установлено следующее: между обществом с ограниченной

ответственностью "ЭВИС" и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Филипповной, 01 августа 2023 года заключен договор аренды нежилого помещения 2 этажа, расположенного в здании -хозблоке (литера А) по адресу: <...>, общей площадью 330 кв.м (нежилое помещение).

ООО "Эвис" передало помещение предпринимателю, что подтверждается актом приема передачи нежилого помещения от 11.09.2023 года.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендная плата за арендуемое помещение установлена в следующем размере:

За первый - третий месяцы в размере 1000 рублей. За последующие месяцы 214500 рублей.

На основании пункта 3.2.2. договора Арендная плата вносится путем предоплаты не позднее 5 дней до начала отчетного месяца.

Истец указывает, что начиная с января 2024 года ответчик перестал исполнять обязательства по уплате арендных платежей.

В связи, с чем у ответчика возникла задолженность в размере 1072500 руб. Расчет взыскиваемых сумм, произведенный истцом:

Уплачено по договору - 268 533 руб.

Арендная плата за 3 месяца 3000 руб.

Арендная плата за январь - май 2024 года - 1 072 500 руб.

Начисление за электроэнергию (пункт 3.3.1. договора) -1 000 руб. Всего к уплате по договору:

1072500+1000+3000=1076500 рублей.

Возникшая задолженность частично была погашена за счет обеспечительного платежа предусмотренного пунктом 3.6. договора.

Претензиями от11.02.2024 года, 11.03.2024 года и 18 04.2024 года, истец предлагал ответчику погасить задолженность.

Указанная претензии остались без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.08.2023, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец обязательства по договору выполнил, передав в аренду вышеуказанные помещения.

Между сторонами имеется спор относительно даты возврата предпринимателем помещения.

16.01.2024 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора (представлено в электронном виде 26.07.2024), согласно пункту 2.1 которого: до 05.02.2024 арендатор обязуется возвратить нежилое помещение по акту возврата.

Письмом от 02.02.2024 общество с ограниченной ответственностью "Эвис" указывает на фактическое разрешение конфликтной ситуации 01.02.2024 при участии сотрудников полиции. Так же в письме указано, что доступ в арендованное помещение не приостанавливался. Так же общество просит предоставить доступ в помещение для осуществления контроля.

В представленном материале проверке КУСП 2376 от 01.02.2024 указано, что предприниматель, в связи с разногласиями с директором общества, хочет передать спорное помещение и 01.02.2024 начала собирать вещи.

01.02.2024 ответчик направил истцу акт приема -передачи помещения, что подтверждается скриншотом станицы (представлено в электронном виде 21.01.2025.

Однако, ответчик акт не подписал, что является уклонением от исполнения обязанности принять ранее арендованное помещение. Ни законом, ни договором не предусмотрено право арендодателя отказываться от приема нежилых помещений при прекращении аренды. Иное нарушает принцип свободы договора и равенства участников гражданских правоотношений, а также создает незаконную возможность для арендодателя получать арендную плату за время просрочки возврата.

Не подписание истцом акта приема-передачи не означает, что арендные отношения продолжаются; фактический возврат помещений от ответчика к истцу состоялся, с 02.02.2024 истец не обязан вносить арендную плату.

Согласно расчету суда арендная плата за период с 11.09.2023 по 01.02.2024 составляет:

с11.09.2023 по 10.10.2023 (первый месяц аренды) - 1000 руб.

с 11.10.2023 по 10.11.2023 (второй месяц аренды) - 1000 руб.

с 11.11.2023 по 10.12.2023 (третий месяц аренды) - 1000 руб.

с 11.12.2023 по 10.01.2024 - 214 500 руб.

с 11.01.2024 по 01.02.2024 (22 дня) 145306 руб. 45 коп.

Ответчиком произведена оплата в сумме 268533 руб.

Довод ответчика о том, что арендная плата за период август - сентябрь 2023 года договором не предусмотрена, судом оценивается критически, поскольку из материалов дела усматривается, что договор заключен сторонами 01.08.2023, тогда как помещение передано 11.09.2023.

Кроме того пунктом 3.2.1 установлено, что выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке за первый месяц - 1000 руб., за второй месяц - 1000 руб., за третий месяц - 1000 руб.

Кроме того, истцом было заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля сотрудника ОМВД России по Октябрьскому району города Рязани -ФИО4, который выезжали для проверки по сообщению КУСП 2379 по адресу: <...>. Судом ходатайство было удовлетворено, однако указанный свидетель в судебное заседание не явилась. В удовлетворении повторного ходатайства о вызове ФИО4 в качестве свидетеля судом отказано со ссылкой на статью 68 АПК РФ.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании изложенного, подлежит взысканию задолженность по аридной плате в сумме 94273 руб. 47 коп. (362806 руб. 45 коп. - 268533 руб.)

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭВИС" (Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 94273 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5296 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭВИС" (Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20893 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина