Решение от 14 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-14527/2025

14.04.2026

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2026. Полный текст решения изготовлен 14.04.2026.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>,

ОГРНИП <***>)

к администрации муниципального образования Абинский район (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к администрации Холмского сельского поселения Абинского района (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании ничтожной сделки договора аренды земельного участка от 23.12.2016

№ 0140800218……,

при участии в заседании представитель истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель,

ФИО1) с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абинский район (далее – администрация района, администрация МО Абинский район), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2), администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании ничтожной сделки договора аренды земельного участка от 23.12.2016 № 0140800218, заключённого между администрацией МО Абинский район и ФИО2, о применении последствий её недействительности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

(далее – Росреестр, Управление Росреестра по Краснодарскому краю).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований,

по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12.03.2026

до 14.05 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором предприниматель изложил просительную часть искового заявления в следующей редакции:

«1. Признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0901012:49 и 23:01:0901012:50.

2. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 23:01:0901012:49 и 23:01:0901012:50.

3. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка

№ 0140800218 от 23.12.2016, заключенный между администрацией муниципального образования Холмского сельского поселения Абинского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901012:50».

Данное ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство; указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством; перечислены причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

ФИО1 не представлено доказательств подтверждающих обращение

к ответчику и третьему лицу с требованием о направлении указанных документов, кроме того, не подтверждена правовая необходимость истребования документов, по этой причине названное ходатайство следует отклонить.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается, что по сведениям ФГИС ЕГРН объект недвижимости

с кадастровым номером 23:01:0901013:2, площадью 45 700 кв. м, расположенный

по адресу: Краснодарский край, р-н. Абинский, земли колхоза «Родина» находится

в собственности ФИО1 (1/2 доля).

В дальнейшем в феврале 2025 года от матери ФИО5 из переданных

ею истцу документов стало известно, что данный земельный участок ранее был передан администрацией района по договору аренды от 23.12.2016 № 0140800218 ФИО2

Предприниматель полагает, что ответчиком не была осуществлена надлежащим образом проверка вышеуказанного земельного участка на предмет его принадлежности ФИО6 на основании свидетельства о наследстве по закону от 21.06.2011, а договор аренды от 23.12.2016 № 0140800218, о передаче данного земельного участка ФИО2 подлежит признанию недействительным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд

с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация сделки на объекты недвижмимого имущества является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется только путем предъявления исков о признания сделки недействительной (ничтожной), решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом только если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской? Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствии? недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или

не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве доказательств истец приводит то обстоятельство, что якобы в феврале 2025 года из переданных предпринимателю документов, ему стало известно, что спорный участок ранее был передан администрацией МО Абинский район по договору аренды

от 23.12.2016 № 0140800218 ФИО2, полагает незаконность формирования земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0901012:49 и 23:01:0901012:50 и недействительность договора аренды от 23.12.2016 № 0140800218.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Абинского района Краснодарского края от 23.12.1992 № 476 крестьянским хозяйствам выделены земельные участки. ФИО7, в числе прочих предоставлен в собственность земельный участок 4,57 га для ведения крестьянского хозяйства.

ФИО7 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земли

№ 201000220.

Согласно плану границ землепользования (землевладения) участку, выделенному ФИО7, присвоен номер 14 в плане границ.

ФИО7 умерла 22.10.2004.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.06.2011 (с учетом исправлений внесенных нотариусом ФИО8) наследником ФИО9 (не оформившей своих наследственных прав) в отношении земельного участка размером 4,57 га в границах земель колхоза «Родина» Абинского района Краснодарского края, предоставленного для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:01:0901013:2, для ведения крестьянского хозяйства стала дочь – ФИО6 (право собственности на ? долю земельного участка подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

С заявлениями о принятии наследства от имени ФИО10 и ФИО6 обращалась их представитель ФИО5, действующая по доверенностям от 27.10.2009 № 4604 и 4606 (мать ФИО1).

Впоследствии, на основании договора дарения от 19.07.2021, ФИО6 подарила свою долю ФИО1 За истцом зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901013:2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

от 07.03.2026. В графе особые отметки имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок расположен в кадастровом квартале 23:01:0901013.

Вместе с тем, 07.08.1997 постановлением главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края № 726, на основании решения земельной комиссии при администрации района (протокол от 31.03.1997 № 3) у крестьянских хозяйств изъяли и передали в районный земельный фонд перераспределения земельные участки. В том числе у ФИО7 в районный земельный фонд перераспределения изъят земельный участок площадью 4,57 га.

Из указанного постановления также следует, что земельный участок площадью

4,57 га (земли колхоза «Родина», пятиполка), изъятый у ФИО7 и переданный в районный земельный фонд перераспределения, предоставлен ФИО10.

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901012:50 сформирован на основании постановления администрации поселения от 02.11.2016 № 888, путем утверждения схемы вновь образованного земельного участка, поставлен на кадастровый учет 11.11.2016, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, адрес относительно ориентира: Краснодарский край, Абинский район, Холмское сельское поселение, северная окраина

ст. Холмской. Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901012:49 также поставлен на кадастровый учет 11.11.2016. Правовых оснований для их снятия с кадастрового учета не имеется.

Таким образом, ФИО1 не представила доказательств, что спорные участки с кадастровыми номерами 23:01:0901012:49, 23:01:0901012:50 и принадлежащая ей доля в земельном участке с кадастровым номером 23:01:0901013:2 накладываются друг на друга и что оспариваемая сделка в 2016 году совершена с нарушением требований действующего законодательства. Земельный участок, принадлежащий истцу на праве долевой собственности, располагается в другом кадастровом квартале (23:01:0901013), в свою очередь спорные участки расположены в кадастровом квартале 23:01:0901012.

Представленная истцом в материалы дела копия пояснений, без чьей либо подписи, судом не принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку указанный документ не соответствует положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в обосновании своей правовой позиции также заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку за восстановлением нарушенного права истец обратился 12.03.2025, а право собственности за ФИО11 зарегистрировано в 2021 году (30.07.2021).

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об изменении исковых требований удовлетворить.

Принять изменения исковых требований.

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об истребовании доказательств отклонить.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его

принятия.

Судья О.Б. Куликов