Решение от 30 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-338575/25-150-1572
г. Москва
30 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

ООО ВИМ СБЕРЕЖЕНИЯ (123112, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НАБ ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 10, СТР. 1, ЭТАЖ 38, ПОМЕЩ. 38.46, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

к ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" (119019, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, УЛ ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 7/6, СТР. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. IV, КОМНАТА 30,32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: <***>)

о взыскании 2 297 563,47 руб. задолженности, 1 177 843,31 руб. неустойки, 253 035 руб. штрафа, об обязании предпринять все необходимые действия к исключению сведений из ЕГРЮЛ относительно адреса: 119019, <...>, этаж 1, пом. IV, ком. 30,32 в качестве юридического адреса,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО ВИМ СБЕРЕЖЕНИЯ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" о взыскании 2 297 563,47 руб. задолженности,

1 177 843,31 руб. неустойки, 253 035 руб. штрафа, об обязании предпринять все необходимые действия к исключению сведений из ЕГРЮЛ относительно адреса: 119019, <...>, этаж 1, пом. IV, ком. 30,32 в качестве юридического адреса.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без его участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному

разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в суде первой инстанции в отсутствие ответчика, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО ВИМ СБЕРЕЖЕНИЯ (далее - истец, арендодатель) и ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № В2/2022-БИП от 01.06.2022 (далее - договор), по которому истец обязался предоставить за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании по адресу: <...> (77:01:0001003:1052).

Согласно п. 4.5 договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором авансовым платежом ежемесячно в срок до 5 рабочего дня каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в п. 15 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.10 договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 5 числа каждого второго месяца (первого месяца, следующего за расчетным), но не ранее 5 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату и документов, указанных в п.4.9. договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

В силу п. 7.5.22 договора арендатор обязуется в течение 14 календарных дней с даты расторжения договора предпринять все необходимые действия к исключению сведений из ЕГРЮЛ относительно адреса помещений и (или) здания используемого арендатором в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес), как это понятие определено в п. 2 ст. 54 ГК РФ.

Согласно абз. 3 п. 7.5.22 договора арендатор обязуется предпринять необходимые действие по вышеизложенной обязанности в течении 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от арендодателя.

Истец указывает, что арендатор осуществлял оплату аренды несвоевременно и не в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями.

В связи с неуплатой арендных платежей между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора от 29.08.2025 (далее - соглашение), по которому: договор считается расторгнутым с 13.08.2025, а за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 2 297 563,47 руб., которая подлежит погашению в срок не позднее 30.09.2025. Также стороны составили акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 29.08.2025 (далее - акт сверки), в котором подтвердили образовавшиеся финансовые обязательства.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 29.08.2025 (далее - акт приемки), согласно которому ответчик обязался, помимо оплаты задолженности по арендной плате, предпринять действия по исключению записи из ЕГРЮЛ относительно своего юридического адреса в здании и помещениях истца.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата задолженности по договору аренды нежилого помещения № В2/2022-БИП от 01.06.2022, сумма задолженности составляет 2 297 563,47 руб., а также не исключены сведения из ЕГРЮЛ относительно адреса: 119019, <...>,

стр. 1, этаж 1, пом. IV, ком. 30,32 в качестве адреса местонахождения юридического лица.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.10.2025 с требованием о погашения задолженности по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 2 297 563,47 руб. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Доказательств осуществления мероприятий со стороны ответчика к исключению сведений из ЕГРЮЛ относительно адреса помещений и (или) здания используемого арендатором в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес) в материалы дела не представлено, таким образом требование об обязании ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" в течении 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда исключить сведения из ЕГРЮЛ в отношении адреса: 119019, <...>, этаж 1, пом. IV, комната 30, 32 – в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес) подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 10.3 договора за неисполнение денежных обязательств, предусмотренных договором, каждая из сторон вправе требовать от нарушившей обязательства стороны оплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 0,25 % от неуплаченной в установленный срок суммы.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.03.2025 по 18.11.2025 в размере 1 177 843,31 руб.

В соответствии с абз.2 п.7.5.22 договора в случае уклонения от исполнения обязательства, предусмотренного п. 7.5.22. договора, арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере 50% от постоянной части арендной платы за 1 календарный месяц, действующей на момент нарушения, в течение 3 рабочих дней с момента получения от арендодателя соответствующего требования.

Истцом произведен расчет штрафа в размере 253 035 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка и штраф являются способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени за период с 10.03.2025 по 18.11.2025 подлежит удовлетворению в размере 1 177 843,31 руб.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку ответчиком после расторжения договора не предприняты действия к исключению сведений из ЕГРЮЛ относительно адреса помещений и (или) здания используемого арендатором в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес), суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 253 035 руб.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта в части совершения ответчиком всех необходимых действий к исключению сведений из ЕГРЮЛ относительно адреса: 119019, <...>, этаж 1, пом. IV, комната 30, 32-в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 330,

614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО ВИМ СБЕРЕЖЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 297 563,47 руб. (два миллиона двести девяносто семь тысяч пятьсот шестьдесят три рубля сорок семь копеек), штраф в размере 253 035 руб. (двести пятьдесят три тысячи тридцать пять рублей), неустойку за период с 10.03.2025 по 18.11.2025 в размере 1 177 843,31 руб. (один миллион сто

семьдесят семь тысяч восемьсот сорок три рубля тридцать одна копейка), с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 19.11.2025 по дату фактической оплаты долга, исходя из 0,25% от суммы долга за каждый день просрочки.

Обязать ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течении 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда исключить сведения из ЕГРЮЛ в отношении адреса: 119019, <...>, этаж 1, пом. IV, комната 30, 32 – в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес).

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда по данному делу в части исключения сведений из ЕГРЮЛ в отношении адреса: 119019, <...>, этаж 1, пом. IV, комната 30, 32 – в качестве адреса местонахождения юридического лица (юридический адрес) взыскать с ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО ВИМ СБЕРЕЖЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 10 000 руб. (десять тысяч рублей) за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО "БИШЕНОВ И ПАРТНЕРЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО ВИМ СБЕРЕЖЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 853 руб. (сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят три рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова