Решение от 17 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-10061/2025
17 апреля 2026 года
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий и партнеры" (142100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2003, ИНН: <***>) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.07.2023)

Третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью "Премьер" (142110, <...>, кабинет 304, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2020, ИНН: <***>)

Общество с ограниченной ответственностью "ФИО2-19" (142110, <...>, кабинет 305, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании: стороны явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Меркурий и партнеры" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилой площади Nº123 от 18.04.2024 г. в размере 190 000 руб., неустойки в размере 235 850 руб., уплаченной государственной пошлины в размере 26 293 руб.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица явку не обеспечили.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Почты России, почтовое отправление РПО № 80402211902269, 80400413621698, 80407516518719, 80403917706588, направленное судом в адрес ответчика, не было получено ответчиком, и выслано в адрес отправителя обратно.

Попытка вручения предпринималась исходя из информации отчета об отслеживании РПО № 80403917706588.

Копия определения суда направлена ответчику по адресу, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей

Кроме того, судом в адрес ответчика направлена копия определения на адрес электронной почты ALEKSEJIVANOV247@GMAIL.COM, указанный в выписке из ЕГРИП.

Также судом в адрес ответчика направлена телеграмма от 23.01.2026.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд признает извещение ответчика о начавшемся судебном процессе надлежащим, поскольку судом были исчерпаны все возможности по его извещению.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0030514:90, площадью 4450,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "Премьер" (1/2 доля), ООО "ФИО2-19" (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.07.2020 между ООО "Меркурий и партнеры" (агент) и ООО "Премьер" (принципал -1), ООО "ФИО2-19" (принципал-2) заключен агентский договор ( в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2021), согласно п.1.1 которого агент обязуется совершать от своего имени и за счет принципалов все действия, направленные на эксплуатацию и коммерческое использование следующих объектов недвижимости:

• Здание, назначение: нежилое здание, площадь 4154,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер 50:55:0030514:90, адрес: <...>;

• Нежилое помещение, площадь 251,2 кв.м, номер этажа: 1-3, кадастровый номер 50:55:0030514:82, адрес: <...>;

• Нежилое помещение, площадь 57,9 кв.м, номер этажа: 1, кадастровый номер 50:55:0030514:92, адрес: <...>;

• Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадь 4703 кв.м., кадастровый номер 50:55:0030514:36, адрес: <...>.

Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, возникают непосредственно у агента (п. 1.4 договора).

Агент обязуется осуществлять в течение всего срока действия договора, коммерческое управление имущества, указанного в п.1.1 договора (п.2.1.14 агентского договора).

Пунктом 2.1.22 агентского договора определено, что агент обязуется осуществлять взаимодействие с арендаторами в части получения арендной платы как по заключенным ранее договорам аренды, так и по договорам аренды, заключенным после подписания договора.

18.04.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилой площади № 123, в соответствие с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения, площадью 18,0 кв.м, расположенная на первом этаже нежилого здания, общей площадью 4450,9 кв.м, по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, ул.

ФИО2, д. 19. Кадастровый номер здания: 50:55:0030514:90. Как выделено или обозначено на экспликации здания (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Часть нежилого помещения передана ответчику согласно акту приема-передачи арендуемой площади от 30.04.2024.

Арендная плата и порядок оплаты определены в разделе 3 договора аренды.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб. в месяц, включая затраты на коммунальные услуги, НДС не облагается согласно ст. 346.11 части 2 НК РФ.

Срок оплаты арендной платы - ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора. А за первый месяц аренды в течении 3-х рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи арендуемой площади. Арендодатель отдельно не выставляет счет для оплаты (п.3.8 договора аренды).

Согласно п.3.11 договора аренды, в качестве средства обеспечения обязательств арендатора по договору, арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж ("Обеспечительный платеж") в размере 30 000 рублей, НДС не облагается, в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания настоящего договора.

01.05.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилой площади № 123, согласно п.1 которого стороны пришли к соглашению изменить с 01 мая 2024 года арендную плату в следующем порядке:

– В период с 01 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, арендная плата устанавливается в размере 20 000 рублей, включая затраты на коммунальные услуги, НДС не облагается согласно ст. 346.11 части 2 НК РФ.

– В период с 01 июня 2024 года по 31 июля 2024 года, арендная плата устанавливается в размере 30 000 рублей в месяц, включая затраты на коммунальные услуги, НДС не облагается согласно ст. 346.11 части 2 НК РФ.

– В период с 01 августа 2024 года по 30 сентября 2024 года, арендная плата устанавливается в размере 35 000 рублей в месяц, включая затраты на коммунальные услуги, НДС не облагается согласно ст. 346.11 части 2 НК РФ.

Согласно п.2 дополнительного соглашения к договору аренды, с 01 октября 2024 года стороны возвращаются к условиям договора.

Вопреки условиям договоров, обязательства по своевременному внесению обеспечительного платежа не были исполнены, также как и не была исполнены обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме.

В связи с этим истцом направлена в адрес ответчика претензия, в которой сообщено о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы перед истцом составляет 190 000 руб. за период с августа 2024 г. по январь 2025 г.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным удовлетворить исковые требования в части взыскании с ИП ФИО1 в пользу ООО "Меркурий и партнеры" задолженности по договору аренды в размере 190 000 руб.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения обеспечительного платежа, а также арендной платы, истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

В соответствие с п. 6.1 договора аренды в случае нарушения арендатором размера и сроков перечисления арендодателю арендной платы и обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, арендодатель будет вправе потребовать уплаты ему неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, включает в себя начисление неустойки за несвоевременное внесение обеспечительного платежа, несвоевременное внесение арендной платы за период с мая 2024 по июль 2024 года, а также начисление неустойки на задолженность по уплате арендной платы за период с августа 2024 по январь 2025 года.

В подтверждение несвоевременного внесения обеспечительного платежа, несвоевременного внесения арендной платы за период с мая 2024 по июль 2024 года, истцом в материалы дела представлены платежные поручения, а именно:

№ 122 от 17.05.2024 на сумму 30 000 руб. (назначение платежа: оплата по счету (обеспечительный платеж) № 277 от 18.04.2024),

№ 155 от 09.06.2024 на сумму 20 000 руб. (оплата по счету № 277 от 18.04.2024. Сумма 20 000 за май),

№ 200 от 05.07.2024 на сумму 30 000 руб. (назначение платежа: аренда за июнь), № 278 от 28.08.2024 на сумму 30 000 руб. (назначение платежа: за июль)

Судом расчет начисления неустойки, представленный истцом, проверен и признан неверным, поскольку истцом не учтены положения статей 191-193 ГК РФ.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с чем, суд произвел перерасчет неустойки, с учетом положений статей 191-193 ГК РФ, п.3.8, 3.11 договора аренды, размер которой по состоянию на 28.01.2025 составил 231 950 руб.

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При этом суд обращает внимание, что если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По своей инициативе суд вправе вынести на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки только в случае, если должником является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2024 N 305-ЭС24-15456 по делу N А41-55598/2021).

Соответственно, оснований для применения по собственной инициативе суда положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В этой связи, суд признает обоснованным иск удовлетворить в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Общества с ограниченной

ответственностью "Меркурий и партнеры" задолженность в размере 190 000 руб.,

неустойку в размере 231 950 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере

26 052, 20 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов