Решение от 6 мая 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-71350/2025
06 мая 2026 года
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арестовой В.В.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Вертикаль-Л" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 143005, <...>, этаж 3, кабинет 19)

к ООО "Арс Ресторантс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: Московская область, г.о. Одинцовский, <...>, помещ. 1)

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.05.2022 № В/2022/05-01 в размере 599592 руб., 14992 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, неустойки в размере 80345,33 руб.

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вертикаль-Л" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Арс Ресторантс" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 17.05.2022 № В/2022/05-01 в размере 599592 руб., 14992 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, неустойки в размере 80345,33 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, изучив позиции сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Вертикаль-Л» и ООО «Арс Ресторантс» заключен договор аренды № В/2022/05-01 от 17.05.2022, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, в том числе подвал, в состав которых, включены помещения: № 5, № 6, № 7, № 8, № 9 общей площадью (S) 100,30 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендую плату согласно условиям, изложенным в договоре.

Арендодатель исполнил свое обязательство по договору, передав арендатору помещение 17.05.2022, в котором размещен прибор учета холодного водоснабжения СВК-20Г № 0300089925.

Как указывает истец, арендатором обязательства по содержанию в исправном состоянии и сохранности пломб на приборах учета не исполнены. На приборе учета ХВС

СВК-20Г № 0300089925 целостность контрольной пломбы № 2020716 на вводе ХВС в месте присоединения прибора учета нарушена, о чем составлен акт обследования от 07.03.2024.

По факту неисправности прибора учета ввиду нарушения целостности контрольной пломбы решение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2024 по делу № А41-36049/24, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2025, с ООО «Вертикаль-Л» в пользу АО «Одинцовская теплосеть» взыскано 614584 руб., из которых 599592 руб. задолженности за период с 07.12.2023 по 07.03.2024 по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения от 21.03.2016 № 1712/4-16 и 14992 руб. расходов по оплате госпошлины.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 30.09.2024 по делу № А41-36049/24 арендатору выставлен счет № 8 от 19.03.2025 на оплату задолженности по переменной части арендной платы за период с 07.12.2023 по 07.03.2024 и расходов по оплате государственной пошлины по делу № А41-36049/24 на общую сумму 614592 руб., однако сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В соответствии с п. 6.10 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню за просрочку оплаты в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков выплаты иных платежей, предусмотренных договором, последний возмещает арендодателю все понесенные дополнительные расходы (пени и штрафы).

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 25.03.2025 по 05.08.2025 составляет 80345,33 руб.

В связи с неисполнением ООО "Арс Ресторантс" требований ООО "Вертикаль-Л" в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ, пункты 16 и 30 Правил N 491).

В соответствии со статьями 606, 616 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2022 N 309-ЭС22-8397.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору состоит из следующих частей: - фиксированная арендная плата; переменная арендная плата.

Переменная арендная плата представляет собой оплату всех коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, которые в себя включают:

• электроснабжение.

• холодное водоснабжение;

• водоотведение.

Арендатор оплачивает переменную арендную плату в пределах фактически потребленного количества коммунальных услуг в помещении, которы расчитываются на основании показаний прибора учёта или иной методики, письменно согласованной сторонами, по официальным тарифам коммунальных платежей (или по установленным предельным уровням нерегулируемых цен), применяемым соответствующими поставщиками коммунальных услуг.

В случае отсутствия приборов учета в помещении арендодатель устанавливает их за свой счет.

Арендатор обязуется поддерживать приборы учета потребления коммунальных услуг в надлежащем состоянии и контролировать их работоспособность. При повреждении приборов учета потребления коммунальных услуг арендатор обязуется незамедлительно уведомить об этом арендодателя и произвести их ремонт/замену в кратчайший срок. Арендатор обязуется возмещать арендодателю все затраты и расходы, понесенные последним в результате ненадлежащей эксплуатации или каких-либо повреждений приборов учета потребления коммунальных услуг, на основе счета на оплату арендодателя с приложением подтверждающих расходы арендодателя документов.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу статей 307, 309, 310, 421, 616 ГК РФ должна была быть исполнена ответчиком надлежащим образом.

В нарушение условий договоров аренды арендатор не исполнил возложенную на него договорами обязанность, в связи с чем ООО «Вертикаль-Л» понесло убытки в виде взысканной с него задолженности по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения в отношении объекта, переданного ответчику по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно статье 1082 ГК РФ требование о возмещении вреда в порядке регресса может быть удовлетворено в натуре или путем возмещения причиненных убытков.

В рамках дела N А41-36049/24 установлен факт наличия задолженности у собственника в лице ООО «Вертикаль-Л» перед АО «Одинцовская теплосеть» по оплате безучетного потребления услуг водоотведения при неисправном приборе учета.

Платежными поручениями от 11.06.2025 № 43635, от 20.06.2025 № 43635, от 23.06.2025 № 43635, от 02.07.2025 № 43635, от 07.07.2025 № 43635, от 14.07.2025 № 43635 ООО «Вертикаль-Л» погасило задолженность, взысканную в рамках дела N А41-36049/24.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исполнимость судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами, обеспечивается их обязательностью на всей территории Российской Федерации для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, что прямо предусмотрено

соответствующими положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статья 13) и АПК РФ (статья 16).

Исходя из смысла статьи 69 АПК РФ, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом, в рассматриваемом случае имеют для суда преюдициальное значение, поэтому суд не вправе производить переоценку обстоятельств, установленных решением суда.

Поскольку вступившим в законную силу решением по делу N А41-36049/24 установлен факт наличия задолженности и ее размер, ответчик в рамках настоящего дела уже не вправе оспаривать указанные обстоятельства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом оплату задолженности на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 30.09.2024 по делу № А41-36049/24, а истцом доказана совокупность условий, входящих в предмет доказывания по взысканиям убыткам и ответчиком не оспорено, суд находит требования истца о взыскании убытков в сумме 614584 руб. подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 25.03.2025 по 05.08.2025 в размере 80345,33 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 6.10 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню за просрочку оплаты в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков выплаты иных платежей, предусмотренных договором, последний возмещает арендодателю все понесенные дополнительные расходы (пени и штрафы).

Вместе с тем, взыскиваемая сумма не является арендной платой, поскольку является убытком, взысканным в порядке регресса. Учитывая изложенное оснований для начисления неустойки не имеется, ввиду чего данное требование признается судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Иные доводы сторон, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Арс Ресторантс" в пользу ООО "Вертикаль-Л" убытки по договору

аренды нежилых помещений № В/2022/05-01 от 17.05.2022 в сумме 614584 руб., расходы по

оплате государственной пошлины в размере 35151 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Раужева