Решение от 14 мая 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19863/2024
14 мая 2026 года
г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лийка Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района

Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» о взыскании пени

с участием представителей: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» (далее - Общество), согласно которого просит:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» в пользу Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 1 351 211,48 руб., из которых 497 430,36 руб. по договору аренды земельного участка № 89 от 19.09.2016 и 853 781,12 руб. по договору аренды земельного участка № 90 от 19.09.2016.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» в пользу Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым сумму пеню в размере 104 003,27 руб., из которой 16 369,07 руб. по

договору аренды земельного участка № 89 от 19.09.2016 и 87 634,20 руб. по договору аренды земельного участка № 90 от 19.09.2016, а также пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 26.09.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по договорам аренды земельного участка № 89 от 19.09.2016 и № 90 от 19.09.2016 при внесении арендных платежей, в результате чего также была начислена пеня за соответствующий период.

Ответчик согласно отзыву указал на оплату основного долга в полном объеме, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании пени за 2022 год и снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

16.12.2025 Администрация в окончательной редакции уточнила исковые требования, согласно которых просила взыскать:

• пеню по договору аренды земельного участка № 89 от 19.09.2016 в сумме 191853,45 руб. за период с 11.02.2022 по 14.11.2025;

• пеню по договору аренды земельного участка № 90 от 19.09.2016 в сумме 334933,09 руб. за период с 11.02.2022 по 17.11.2025;

• пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 26.09.2024 по день фактического исполнения решения суда.

09.02.2026 со стороны ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с составлением мирового соглашения о погашении задолженности по пене.

Определениями от 10.02.2026 и 24.03.2026 судебные заседания были отложены для предоставления сторонам дополнительного времени в целях мирного урегулирования спора.

По состоянию на 28.04.2026 какие-либо документы от сторон в адрес суда не поступали.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

19.09.2016 между Администрацией Николаевского сельского поселения

Симферопольского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» был заключен договор аренды земельного участка № 89 (далее - Договор № 89).

По акту приема-передачи от 19.09.2016 земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, с кадастровым номером 90:12:030102:941, площадью 5635+/-26 кв.м. передан Арендатору.

Согласно п. 2.1 Договора № 89 срок аренды земельного участка установлен с 19.09.2016 по 01.01.2065.

Годовой размер арендной платы составляет 158 184,48 руб. (п. 3.1 Договора № 89).

В соответствии с п.5.2 Договора № 89, в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В этот же день между Администрацией и ООО «Пансионат «Авангард» заключен договор аренды земельного участка № 90 по тому же адресу: Республика Крым, <...>, но иным кадастровым номером 90:12:030102:999, площадью 9672 +/- 34 кв.м, (далее - Договор № 90).

В соответствии с п. 2.1 Договора № 90, срок аренды земельного участка устанавливается с 19.06.2016 по 01.01.2056.

По акту приема-передачи от 19.09.2016 земельный участок с кадастровым номером 90:12:030102:999, передан Арендатору.

Согласно п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 271 462,08 руб. в год.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 4.4.4 Договоров).

В соответствии с абз. 4. п. 3.2. Договоров, арендная плата ежегодно, после заключения настоящего договора изменяется в одностороннем порядке Арендодателем земельного участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка, а также при изменении кадастровой (нормативной) цены земли, арендной ставки, предусмотренным федеральным законом об оценочной деятельности в РФ.

Поскольку за период с 10.02.2022 по 10.08.2023 ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о ее взыскании, дополнительно начислив пеню.

Давая правовую оценку имеющимся доказательствам обоснованности доводов истца, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

С 01.01.2020 года в соответствии с действующим законодательством вступили результаты государственной кадастровой оценки земельных участком, расположенных на территории Республики Крым (утверждены Распоряжением Совета министров Республики Крым от 221Л 1.2019 № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым).

Решением Николаевского сельского совета от 25.11.2019 № 27/19 внесены изменения и дополнения в решение 46 сессии I созыва Николаевского сельского совета № 368/17 от 09.06.2017 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных

участков, находящихся в муниципальной собственности Николаевского сельского поселения».

В соответствии с п.3.3 Договора аренды земельного участка от 19.09.2016 № 89 и № 90, заключение дополнительных соглашений не требуется.

Согласно п.2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района республики Крым, утвержденного решением 3 сессии II созыва Николаевского сельского совета № 27/19 от 25.11.2019, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП=КС*П%, где

АП- годовой размер арендной платы,

КС- кадастровая стоимость земельного участка,

П% - процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы, приведенной в Приложении.

Кроме того, Администрация обратила внимание на изменение сроков уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Так, согласно п.3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, утвержденного решением 3 сессии II созыва Николаевского сельского совета № 27/19 от 25.11.2019, арендная плата вносится равными частями, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с уведомлениями Администрации от 07.08.2020, полученными нарочно бухгалтером ООО «Пансионат «Авангард» 10.08.2020:

Кадастровая стоимость з/у с кадастровым номером 90:12:030102:941, составляет 15435110,25 руб.

Арендная ставка, утвержденная решением 3 сессии Николаевского сельского совета № 27/19 от 25.11.2019 составляет 1,3%.

Следовательно, размер арендной платы на 2020 год составит 200692,44 руб.

Кадастровая стоимость з/у с кадастровым номером 90:12:030102:999, составляет 26493058,80 руб.

Арендная ставка, утвержденная решением 3 сессии Николаевского сельского совета № 27/19 от 25.11.2019 составляет 1,3%.

То есть, размер арендной платы на 2020 год составит 344409,77 руб.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлены следующие расчеты пени:

по Договору аренды земельного участка № 89 от 19.09.2016

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Дней

Проценты,

Ставка

в

c

руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

18 033,66

11.02.2022

13.02.2022

3

0

0

8,50%

365

12,60

18 033,66

14.02.2022

15.02.2022

2

0

0

9,50%

365

9,39

0

0

18 033,66

15.02.2022

0

0

18 033,66

11.03.2022

31.03.2022

21

0

18 033,66

11.03.2022

20%

365

207,51

18 033,66

01.04.2022

11.04.2022

11

0

0

0%

(мораторий)

365

0

36 067,32

12.04.2022

11.05.2022

30

0

18 033,66

12.04.2022

0%

(мораторий)

365

0

54 100,98

12.05.2022

10.06.2022

30

0

18 033,66

12.05.2022

0%

(мораторий)

365

0

72 134,64

11.06.2022

20.06.2022

10

0

18 033,66

11.06.2022

0%

(мораторий)

365

0

54 100,98

21.06.2022

05.07.2022

15

18 033,66

20.06.2022

0

0%

(мораторий)

365

0

36 067,32

06.07.2022

11.07.2022

6

18 033,66

05.07.2022

0

0%

(мораторий)

365

0

54 100,98

12.07.2022

11.08.2022

31

0

18 033,66

12.07.2022

0%

(мораторий)

365

0

72 134,64

12.08.2022

23.08.2022

12

0

18 033,66

12.08.2022

0%

(мораторий)

365

0

54 100,98

24.08.2022

12.09.2022

20

18 033,66

23.08.2022

0

0%

(мораторий)

365

0

72 134,64

13.09.2022

01.10.2022

19

0

18 033,66

13.09.2022

0%

(мораторий)

365

0

90 168,30

11.10.2022

10.11.2022

31

0

18 033,66

11.10.2022

7,50%

365

574,36

108 201,96

11.11.2022

12.12.2022

32

0

18 033,66

11.11.2022

7,50%

365

711,46

126 235,62

13.12.2022

10.01.2023

29

0

18 033,66

13.12.2022

7,50%

365

752,23

144 269,28

11.01.2023

10.02.2023

31

0

18 033,66

11.01.2023

7,50%

365

918,98

163 294,79

11.02.2023

10.03.2023

28

0

19 025,51

11.02.2023

7,50%

365

939,50

182 320,30

11.03.2023

10.04.2023

31

0

19 025,51

11.03.2023

7,50%

365

1 161,36

201 345,81

11.04.2023

10.05.2023

30

0

19 025,51

11.04.2023

7,50%

365

1 241,17

220 371,32

11.05.2023

13.06.2023

34

0

19 025,51

11.05.2023

7,50%

365

1 539,58

239 396,83

14.06.2023

04.07.2023

21

0

19 025,51

14.06.2023

7,50%

365

1 033,01

221 363,17

05.07.2023

10.07.2023

6

18 033,66

04.07.2023

0

7,50%

365

272,91

240 388,68

11.07.2023

23.07.2023

13

0

19 025,51

11.07.2023

7,50%

365

642,13

240 388,68

24.07.2023

10.08.2023

18

0

0

8,50%

365

1 007,66

259 414,19

11.08.2023

14.08.2023

4

0

19 025,51

11.08.2023

8,50%

365

241,65

259 414,19

15.08.2023

07.09.2023

24

0

0

12%

365

2 046,88

241 380,53

08.09.2023

11.09.2023

4

18 033,66

07.09.2023

0

12%

365

317,43

260 406,04

12.09.2023

17.09.2023

6

0

19 025,51

12.09.2023

12%

365

513,68

260 406,04

18.09.2023

10.10.2023

23

0

0

13%

365

2 133,19

279 431,55

11.10.2023

12.10.2023

2

0

19 025,51

11.10.2023

13%

365

199,05

261 397,89

13.10.2023

29.10.2023

17

18 033,66

12.10.2023

0

13%

365

1 582,71

261 397,89

30.10.2023

10.11.2023

12

0

0

15%

365

1 289,09

280 423,40

11.11.2023

11.12.2023

31

0

19 025,51

11.11.2023

15%

365

3 572,52

299 448,91

12.12.2023

17.12.2023

6

0

19 025,51

12.12.2023

15%

365

738,37

299 448,91

18.12.2023

31.12.2023

14

0

0

16%

365

1 837,71

299 448,91

01.01.2024

10.01.2024

10

0

0

16%

366

1 309,07

318 474,42

11.01.2024

12.02.2024

33

0

19 025,51

11.01.2024

16%

366

4 594,39

338 356,08

13.02.2024

11.03.2024

28

0

19 881,66

13.02.2024

16%

366

4 141,63

358 237,74

12.03.2024

10.04.2024

30

0

19 881,66

12.03.2024

16%

366

4 698,20

378 119,40

11.04.2024

13.05.2024

33

0

19 881,66

11.04.2024

16%

366

5 454,84

398 001,06

14.05.2024

10.06.2024

28

0

19 881,66

14.05.2024

16%

366

4 871,71

417 882,72

11.06.2024

10.07.2024

30

0

19 881,66

11.06.2024

16%

366

5 480,43

437 764,38

11.07.2024

28.07.2024

18

0

19 881,66

11.07.2024

16%

366

3 444,70

437 764,38

29.07.2024

12.08.2024

15

0

0

18%

366

3 229,41

457 646,04

13.08.2024

10.09.2024

29

0

19 881,66

13.08.2024

18%

366

6 527,08

477 527,70

11.09.2024

15.09.2024

5

0

19 881,66

11.09.2024

18%

366

1 174,25

477 527,70

16.09.2024

25.09.2024

10

0

0

19%

366

2 478,97

459 494,04

26.09.2024

10.10.2024

15

18 033,66

25.09.2024

0

19%

366

3 578,03

479 375,70

11.10.2024

27.10.2024

17

0

19 881,66

11.10.2024

19%

366

4 230,56

479 375,70

28.10.2024

11.11.2024

15

0

0

21%

366

4 125,77

499 257,36

12.11.2024

10.12.2024

29

0

19 881,66

12.11.2024

21%

366

8 307,32

519 139,02

11.12.2024

31.12.2024

21

0

19 881,66

11.12.2024

21%

366

6 255,20

519 139,02

01.01.2025

10.01.2025

10

0

0

21%

365

2 986,83

539 020,68

11.01.2025

10.02.2025

31

0

19 881,66

11.01.2025

21%

365

9 613,77

559 797,02

11.02.2025

10.03.2025

28

0

20 776,34

11.02.2025

21%

365

9 018,10

580 573,36

11.03.2025

10.04.2025

31

0

20 776,34

11.03.2025

21%

365

10 354,88

601 349,70

11.04.2025

12.05.2025

32

0

20 776,34

11.04.2025

21%

365

11 071,42

622 126,04

13.05.2025

08.06.2025

27

0

20 776,34

13.05.2025

21%

365

9 664,26

642 902,38

11.06.2025

19.06.2025

9

0

20 776,34

11.06.2025

20%

365

3 170,48

624 868,72

20.06.2025

10.07.2025

21

18 033,66

19.06.2025

0

20%

365

7 190,27

645 645,06

11.07.2025

16.07.2025

6

0

20 776,34

11.07.2025

20%

365

2 122,67

627 611,40

17.07.2025

27.07.2025

11

18 033,66

16.07.2025

0

20%

365

3 782,86

627 611,40

28.07.2025

08.08.2025

12

0

0

18%

365

3 714,08

534 467,52

09.08.2025

11.08.2025

3

93 143,88

08.08.2025

0

18%

365

790,72

555 243,86

12.08.2025

21.08.2025

10

0

20 776,34

12.08.2025

18%

365

2 738,19

517 192,82

22.08.2025

01.09.2025

11

38 051,04

21.08.2025

0

18%

365

2 805,59

324 369,20

02.09.2025

10.09.2025

9

192 823,62

01.09.2025

0

18%

365

1 439,67

345 145,54

11.09.2025

14.09.2025

4

0

20 776,34

11.09.2025

18%

365

680,84

345 145,54

15.09.2025

10.10.2025

26

0

0

17%

365

4 179,57

365 921,88

11.10.2025

26.10.2025

16

0

20 776,34

11.10.2025

17%

365

2 726,87

365 921,88

27.10.2025

10.11.2025

15

0

0

16,50%

365

2 481,25

124 657,92

11.11.2025

13.11.2025

3

262 040,30

10.11.2025

20 776,34

11.11.2025

16,50%

365

169,06

103 881,58

14.11.2025

03.12.2025

20

20 776,34

13.11.2025

0

16,50%

365

939,20

-0,12

04.12.2025

05.12.2025

0

103 881,70

03.12.2025

0

16,50%

365

0

-41 552,80

06.12.2025

16.12.2025

0

41 552,68

05.12.2025

0

16,50%

365

0

Итого:

1369

932 606,16

873 019,70

12,95%

191 853,45

по Договору аренды земельного участка № 90 от 19.09.2016

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Дней

Проценты,

Ставка

в

c

руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

30 953,25

11.02.2022

13.02.2022

3

0

0

8,50%

365

21,62

30 953,25

14.02.2022

15.02.2022

2

0

0

9,50%

365

16,11

0

0

30 953,25

15.02.2022

0

0

30 953,25

11.03.2022

31.03.2022

21

0

30 953,25

11.03.2022

20%

365

356,17

30 953,25

01.04.2022

11.04.2022

11

0

0

0%

(мораторий)

365

0

61 906,50

12.04.2022

11.05.2022

30

0

30 953,25

12.04.2022

0%

(мораторий)

365

0

92 859,75

12.05.2022

10.06.2022

30

0

30 953,25

12.05.2022

0%

(мораторий)

365

0

123 813

11.06.2022

20.06.2022

10

0

30 953,25

11.06.2022

0%

(мораторий)

365

0

92 859,75

21.06.2022

05.07.2022

15

30 953,25

20.06.2022

0

0%

(мораторий)

365

0

61 906,50

06.07.2022

11.07.2022

6

30 953,25

05.07.2022

0

0%

(мораторий)

365

0

92 859,75

12.07.2022

11.08.2022

31

0

30 953,25

12.07.2022

0%

(мораторий)

365

0

123 813

12.08.2022

23.08.2022

12

0

30 953,25

12.08.2022

0%

(мораторий)

365

0

92 859,75

24.08.2022

12.09.2022

20

30 953,25

23.08.2022

0

0%

(мораторий)

365

0

123 813

13.09.2022

01.10.2022

19

0

30 953,25

13.09.2022

0%

(мораторий)

365

0

123 813

02.10.2022

10.10.2022

9

0

0

7,50%

365

228,97

154 766,25

11.10.2022

10.11.2022

31

0

30 953,25

11.10.2022

7,50%

365

985,84

216 672,75

13.12.2022

10.01.2023

29

0

30 953,25

13.12.2022

7,50%

365

1 291,13

247 626

11.01.2023

10.02.2023

31

0

30 953,25

11.01.2023

7,50%

365

1 577,34

280 281,68

11.02.2023

10.03.2023

28

0

32 655,68

11.02.2023

7,50%

365

1 612,58

312 937,36

11.03.2023

10.04.2023

31

0

32 655,68

11.03.2023

7,50%

365

1 993,37

345 593,04

11.04.2023

10.05.2023

30

0

32 655,68

11.04.2023

7,50%

365

2 130,37

378 248,72

11.05.2023

13.06.2023

34

0

32 655,68

11.05.2023

7,50%

365

2 642,56

410 904,40

14.06.2023

04.07.2023

21

0

32 655,68

14.06.2023

7,50%

365

1 773,08

379 951,15

05.07.2023

10.07.2023

6

30 953,25

04.07.2023

0

7,50%

365

468,43

412 606,83

11.07.2023

23.07.2023

13

0

32 655,68

11.07.2023

7,50%

365

1 102,17

412 606,83

24.07.2023

10.08.2023

18

0

0

8,50%

365

1 729,56

445 262,51

11.08.2023

14.08.2023

4

0

32 655,68

11.08.2023

8,50%

365

414,77

445 262,51

15.08.2023

07.09.2023

24

0

0

12%

365

3 513,30

414 309,26

08.09.2023

11.09.2023

4

30 953,25

07.09.2023

0

12%

365

544,85

446 964,94

12.09.2023

17.09.2023

6

0

32 655,68

12.09.2023

12%

365

881,68

446 964,94

18.09.2023

10.10.2023

23

0

0

13%

365

3 661,44

479 620,62

11.10.2023

12.10.2023

2

0

32 655,68

11.10.2023

13%

365

341,65

448 667,37

13.10.2023

29.10.2023

17

30 953,25

12.10.2023

0

13%

365

2 716,59

448 667,37

30.10.2023

10.11.2023

12

0

0

15%

365

2 212,61

481 323,05

11.11.2023

11.12.2023

31

0

32 655,68

11.11.2023

15%

365

6 131,92

513 978,73

12.12.2023

17.12.2023

6

0

32 655,68

12.12.2023

15%

365

1 267,34

513 978,73

18.12.2023

31.12.2023

14

0

0

16%

365

3 154,28

513 978,73

01.01.2024

10.01.2024

10

0

0

16%

366

2 246,90

546 634,41

11.01.2024

12.02.2024

33

0

32 655,68

11.01.2024

16%

366

7 885,87

580 759,60

13.02.2024

11.03.2024

28

0

34 125,19

13.02.2024

16%

366

7 108,75

614 884,79

12.03.2024

10.04.2024

30

0

34 125,19

12.03.2024

16%

366

8 064,06

649 009,98

11.04.2024

13.05.2024

33

0

34 125,19

11.04.2024

16%

366

9 362,77

683 135,17

14.05.2024

10.06.2024

28

0

34 125,19

14.05.2024

16%

366

8 361,87

717 260,36

11.06.2024

10.07.2024

30

0

34 125,19

11.06.2024

16%

366

9 406,69

751 385,55

11.07.2024

28.07.2024

18

0

34 125,19

11.07.2024

16%

366

5 912,54

751 385,55

29.07.2024

12.08.2024

15

0

0

18%

366

5 543,01

785 510,74

13.08.2024

10.09.2024

29

0

34 125,19

13.08.2024

18%

366

11 203,19

819 635,93

11.09.2024

15.09.2024

5

0

34 125,19

11.09.2024

18%

366

2 015,50

819 635,93

16.09.2024

10.10.2024

25

0

0

19%

366

10 637,35

853 761,12

11.10.2024

27.10.2024

17

0

34 125,19

11.10.2024

19%

366

7 534,56

853 761,12

28.10.2024

11.11.2024

15

0

0

21%

366

7 347,94

887 886,31

12.11.2024

10.12.2024

29

0

34 125,19

12.11.2024

21%

366

14 773,85

922 011,50

11.12.2024

31.12.2024

21

0

34 125,19

11.12.2024

21%

366

11 109,48

922 011,50

01.01.2025

10.01.2025

10

0

0

21%

365

5 304,72

956 136,69

11.01.2025

10.02.2025

31

0

34 125,19

11.01.2025

21%

365

17 053,29

991 797,52

11.02.2025

10.03.2025

28

0

35 660,83

11.02.2025

21%

365

15 977,45

1 027 458,35

11.03.2025

10.04.2025

31

0

35 660,83

11.03.2025

21%

365

18 325,35

1 063 119,18

11.04.2025

12.05.2025

32

0

35 660,83

11.04.2025

21%

365

19 573,04

1 098 780,01

13.05.2025

08.06.2025

27

0

35 660,83

13.05.2025

21%

365

17 068,72

1 098 780,01

09.06.2025

10.06.2025

2

0

0

20%

365

1 204,14

1 134 440,84

11.06.2025

08.07.2025

28

0

35 660,83

11.06.2025

20%

365

17 405,12

1 103 487,59

09.07.2025

10.07.2025

2

30 953,25

08.07.2025

0

20%

365

1 209,30

1 108 194,17

24.07.2025

27.07.2025

4

30 954,25

23.07.2025

0

20%

365

2 428,92

1 108 194,17

28.07.2025

08.08.2025

12

0

0

18%

365

6 558,08

917 367,38

09.08.2025

11.08.2025

3

190 826,79

08.08.2025

0

18%

365

1 357,20

953 028,21

12.08.2025

21.08.2025

10

0

35 660,83

12.08.2025

18%

365

4 699,87

887 716,85

22.08.2025

01.09.2025

11

65 311,36

21.08.2025

0

18%

365

4 815,56

556 751,52

02.09.2025

10.09.2025

9

330 965,33

01.09.2025

0

18%

365

2 471,06

592 412,35

11.09.2025

14.09.2025

4

0

35 660,83

11.09.2025

18%

365

1 168,59

592 412,35

15.09.2025

10.10.2025

26

0

0

17%

365

7 173,87

628 073,18

11.10.2025

26.10.2025

16

0

35 660,83

11.10.2025

17%

365

4 680,44

628 073,18

27.10.2025

10.11.2025

15

0

0

16,50%

365

4 258,85

213 963,98

11.11.2025

13.11.2025

3

449 770,03

10.11.2025

35 660,83

11.11.2025

16,50%

365

290,17

142 642,32

14.11.2025

03.12.2025

20

71 321,66

13.11.2025

0

16,50%

365

1 289,64

-1

04.12.2025

05.12.2025

0

142 643,32

03.12.2025

0

16,50%

365

0

-71 322,66

06.12.2025

16.12.2025

0

71 321,66

05.12.2025

0

16,50%

365

0

Итого:

1369

1 600 740,40

1 498 464,49

12,95%

334 933,09

Проверив данный расчет, суд обращает внимание, что согласно условиям Договоров, пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки; при этом, в представленном расчете пеня рассчитана исходя из 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что меньше по отношению к размеру, зафиксированному Договорами.

Поскольку суд не вправе самостоятельно выходить за переделы исковых требований, то они подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.01.2004 N 13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных

прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в редакции от 24.03.2016 (далее - Пленум ВАС РФ № 81), разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что

бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В Договоре стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты Арендатор оплачивает пеню в размере одной трёхсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Определив соответствующий размер неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Таким образом, должник обязан доказать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, фактические обстоятельства рассматриваемого спора, установив, что предусмотренный процент неустойки является минимальным, с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011, суд не находит оснований для удовлетворения заявления об уменьшении размера неустойки.

Также не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд 27.09.2024, соответственно, требования о взыскании пени по обязательствам, возникшим с 11.02.2022, будут считаться заявленными в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Однако, принимая во внимание, что в процессе рассмотрения спора ответчик оплатил задолженность по арендным платежам в полном объеме, в связи с чем истец уточнил исковые требования, то исковые требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 339,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» в пользу Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым пеню по договору аренды земельного участка № 89 от 19.09.2016 в сумме 191853,45 руб. за период с 11.02.2022 по 14.11.2025, пеню по договору аренды

земельного участка № 90 от 19.09.2016 в сумме 334933,09 руб. за период с 11.02.2022 по 17.11.2025.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Авангард» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 339,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев