Решение от 4 марта 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, <...>

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2093/2025
4 марта 2026 года
г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 4 марта 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, <...>)

к ответчику – частному предприятию «Фирма «Укрсервис» (ИНН – <***>, КИО – 44009; ул. Юнге, 3Б, пгт. Коктебель, г. Феодосия, <...>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца - ФИО1, действующий на основании доверенности от 12.01.2026 №02-58-5, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании (посредством использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел»);

иные представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

12.02.2025 Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация г. Феодосии) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к частному предприятию «Фирма «Укрсервис» (далее – ответчик, предприятие, ЧП «Фирма «Укрсервис») с требованиями с учетом заявления об увеличении размера исковых требований от 04.08.2025, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 17.12.2024 в размере 599 069,23 руб. и пени в размере 283 858,74 руб., расторжении поименованного договора аренды; понуждении ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации г. Феодосии земельный участок площадью 5197 кв.м, расположенный по адресу: ул. Юнге, 3Б, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым, с кадастровым номером 90:24:030101:1274 в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Заявленные требования администрация со ссылками на положения статей 309, 450, 452, 606, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивирует невнесением предприятием арендных платежей по договору аренды земельного участка от 31.05.2016 №169 более двух раз подряд, а также его неосвоением, что является существенным нарушением условий заключенного договора и служит основанием для взыскания образовавшейся задолженности, штрафных санкций, а также расторжения последнего.

Во время судебного заседания суд счел необходимым рассматривать по существу ходатайство Администрации г. Феодосии от 25.12.2025 об отказе от исковых требований в части понуждения ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации г земельный участок площадью 5197 кв.м, расположенный по адресу: ул. Юнге, 3Б, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым, с кадастровым номером 90:24:030101:1274 в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Так, согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от иска является процессуальным действием, влекущим прекращение производства по делу (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ), возбужденному по инициативе самого истца. Независимо от того, заявлен ли отказ от иска вследствие добровольного удовлетворения ответчиком требований истца, утраты интереса к судебному рассмотрению спора, нежелания дальнейшего использования механизмов судебной защиты, прощения долга полностью или в части, оценки возражений ответчика относительно обоснованности предъявленных требований и судебных перспектив рассмотрения дела, в том числе таких последствий, как возложение на истца расходов по государственной пошлине и отказ во взыскании судебных расходов в соответствующей части, при возникновении впоследствии спора между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям подлежат применению последствия отказа от иска, установленные частью 3 статьи 151 АПК РФ, направленные на недопустимость повторного рассмотрения судами тождественных исков (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 №50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»).

В силу вышеприведенных процессуальных норм отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде и в первую очередь влечет процессуальные последствия для самого истца в виде прекращения производства по заявленному им требованию и невозможности повторного обращения с иском. Согласно правовой позиции, отраженной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №1158-О, от 25.05.2017 №1065-О, определение того, нарушает или нет отказ истца от иска права и законные интересы других лиц, должно производиться судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела и ходатайство Администрации г. Феодосии об отказе от иска в части понуждения ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить спорный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, проверив полномочия лица, его подписавшего (представитель по доверенности ФИО2), суд пришел к выводу о возможности принять отказ последней от части заявленных требований, поскольку отказ не противоречит закону, не нарушает прав истца, третьих лиц и заявлен полномочным лицом.

Представитель истца последовательно настаивал на удовлетворении заявленных требованиЙ в оставшейся части.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечил, что в силу статей 123, 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

ЧП «Фирма «Укрсервис» правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

31.05.2016 году между Администрацией г. Феодосии (арендодатель) и ЧП «Фирма «Укрсервис» заключен договор аренды земельного участка №169 (далее - договор) площадью 5197 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Юнге, 3-Б, с кадастровым номером 90:24:030101:1274, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание, под строительство и обслуживание курортной гостиницы с рекреационными зданиями и сооружениями в пгт. Коктебель, в порядке переоформления договора аренды земли от 14.03.2007 №040701900017.

Договор зарегистрирован 24.12.2016, о чем Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внесена запись №90-90/016-90/019/901/2016/-542-2.

Согласно пункту 1.2. договора на участке находится объект незавершенного строительства - курортная гостиница с рекреационными строениями и сооружениями (кадастровый паспорт от 25.11.2015 №90-02/2015-416145). На земельный участок предусмотрено ограничение - земли охранных и санитарно-защитных зон (прибрежная защитная полоса вдоль Черного моря) – 2 829 кв.м (пункт 1.3. договора).

Согласно делу правоустанавливающих документов и выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:030101:1281 со степенью готовности 7%, расположенному на спорном земельном участке, информация о его собственнике отсутствует, самостоятельно судом такие сведения не установлены.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и действует до 14.12.2055.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 3 договора. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициентов индексации платы за землю согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью данного договора (приложение № 4 к договору). Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом и начисляется с даты, указанной в пункте 2.2. договора (с даты его государственной регистрации). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка в соответствий с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым; в случае, если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, кадастровая стоимость актуализируется с учётом соответствующего коэффициента инфляции. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, если законодательством Российской Федерации и Республики Крым не предусмотрено иное. По условиям пункта 3.9. договора арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации договора в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3.10 договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 3.11 договора при превышении нормативных сроков продолжительности строительства (за исключением жилищного строительства), предусмотренных разрешением на строительство либо договором аренды земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков до момента ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости устанавливается: первый год превышения сроков - в двукратном размере, последующие годы - в пятикратном размере.

Невыполнение арендатором указанных требований является основанием для расторжения договора в судебном порядке (пункт 3.12 договора).

В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 договора арендатор взял на себя обязательство в полном объеме выполнять все условия договора, использовать участок в соответствии с функциональным назначение и видом разрешенного использования.

Согласно пункту 5.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка, в том числе в случаях использования земли не по функциональному назначению, ввиду разрешенного использования, нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более чем 2-х месяцев подряд), неиспользованием арендуемого земельного участка по функциональному назначению и виду разрешенного использования в течение двух лет подряд.

Между тем, в силу пункта 5.2.4 договора арендодатель обязан предупредить арендатора о досрочном расторжении договора не позднее, чем за месяц до момента его расторжения.

В силу пункта 7.4 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1 договора.

31.05.2016 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду предприятию, что подтверждается соответствующим обоюдно подписанным сторонами актом приема-передачи.

Тем не менее, вследствие ненадлежащего исполнения ЧП «Фирма «Укрсервис» условий договора в части внесения арендных платежей администрацией с целью досудебного урегулирования спора 17.12.2024 направлена претензия №2-47-12715, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность и пени по договору, в которой ответчик уведомлен о намерении администрации обратиться в суд с соответствующим иском, а также о расторжении договора.

Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ, а также главой 10 ЗК РФ.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ЧП «Фирма «Укрсервис». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 31.05.2016 актом приема-передачи земельного участка.

Проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 17.12.2024 в размере 599 069,23 руб., суд пришел к выводу, что последний выполнен ею арифметически и методически верно. Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ЧП «Фирма «Укрсервис» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Более того, судом учтено, что расчет арендной платы за земельный участок на 2016 год производится согласно пункту 3.1 договора аренды и приложению №4 к договору; расчет арендной платы на 2020 год производится согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденному решением 10 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 10.01.2020 №61; расчет арендной платы на 2023 год производится согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденному решением 59 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 29.12.2022 №569; расчет арендной платы на 2024 год производится согласно пункту 3.7 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденному решением 59 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 29.12.2022 №569.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в предъявленном ко взысканию размере.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пеней по договору за период с 12.02.2021 по 17.12.2024 в размере 283 858,74 руб. суд отмечает нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 3.10. договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, то есть, просрочка по оплате возникает на одиннадцатый день каждого следующего месяца, следующего за отчетным.

Между тем, из представленного истцом расчета пени усматривается, что администрация исчисляет пени помесячно, начиная с двенадцатого дня. Однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а потому соглашается с подходом истца в исчислении периодов, учитывая, что такое изменение не ухудшает положение ответчика.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним в части начисления пени за январь 2021 года, где сумма долга составила 4 857,13 руб. (сальдо на начало периода, с учетом поступившим ранее от ответчика частичных оплат долга), конец периода начисления определен внесением ответчиком частичной оплаты по договору (в сумме 180 693,00 руб. на основании платежного поручения от 24.02.2021 №5059).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

4 857,13

12.02.2021

24.02.2021

13

4 857,13 × 13 × 0.1%

63,14 р.

Итого:

63,14 руб.

Сумма основного долга: 4 857,13 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 63,14 руб.

В дальнейшем, за период с 25.04.2021 по 11.02.2022 пени истцом не начислялись.

Проверив расчет пени в остальной части за период с 12.02.2022 по 17.12.2024, суд приходит к выводу к необходимости его перерасчета, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория; тем не менее, действие моратория не распространяется на текущие задолженности, возникшие после его введения.

Таким образом, на взыскание пени по задолженности, возникшей у ответчика до 31.03.2022 включительно, действие моратория распространяется; на взыскание пени по задолженности, образовавшейся с 01.04.2022 по 01.10.2022, действие моратория не распространяется. Данный подход суд в полной мере согласуется с позицией Двадцать первого арбитражного суда, изложенной в постановлении от 16.10.2023 №А83-15359/2023. Однако приведенные нормы истцом не учтены, что привело к неверному расчету пеней в части.

При этом суд учитывает, что на начало периода (12.02.2022) сумма долга за январь 2022 года составила 95,26 руб. (сальдо на начало периода, с учетом поступивших ранее от ответчика частичных оплат долга).

Верным является следующий расчет пени, произведенный судом самостоятельно:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

95,26

12.02.2022

31.03.2022

48

95,26 × 48 × 0.1%

4,57 р.

Итого:

4,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.03.2022

31.03.2022

20

15 196,71 × 20 × 0.1%

303,93 р.

Итого:

303,93 руб.

Сумма основного долга: 15 291,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 308,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.04.2022

01.10.2022

173

15 196,71 × 173 × 0.1%

2 629,03 р.

Итого:

2 629,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.05.2022

01.10.2022

143

15 196,71 × 143 × 0.1%

2 173,13 р.

Итого:

2 173,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.06.2022

01.10.2022

112

15 196,71 × 112 × 0.1%

1 702,03 р.

Итого:

1 702,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.07.2022

01.10.2022

82

15 196,71 × 82 × 0.1%

1 246,13 р.

Итого:

1 246,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.08.2022

01.10.2022

51

15 196,71 × 51 × 0.1%

775,03 р.

Итого:

775,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.09.2022

01.10.2022

20

15 196,71 × 20 × 0.1%

303,93 р.

Итого:

303,93 руб.

Сумма основного долга: 91 180,26 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 829,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 137,78

02.10.2022

17.12.2024

808

9 137,78 × 808 × 0.1%

7 383,33 р.

Итого:

7 383,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.10.2022

17.12.2024

798

15 196,71 × 798 × 0.1%

12 126,97 р.

Итого:

12 126,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.11.2022

17.12.2024

767

15 196,71 × 767 × 0.1%

11 655,88 р.

Итого:

11 655,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.12.2022

17.12.2024

737

15 196,71 × 737 × 0.1%

11 199,98 р.

Итого:

11 199,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 196,71

12.01.2023

17.12.2024

706

15 196,71 × 706 × 0.1%

10 728,88 р.

Итого:

10 728,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.02.2023

17.12.2024

675

17 596,18 × 675 × 0.1%

11 877,42 р.

Итого:

11 877,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.03.2023

17.12.2024

647

17 596,18 × 647 × 0.1%

11 384,73 р.

Итого:

11 384,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.04.2023

17.12.2024

616

17 596,18 × 616 × 0.1%

10 839,25 р.

Итого:

10 839,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.05.2023

17.12.2024

586

17 596,18 × 586 × 0.1%

10 311,36 р.

Итого:

10 311,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.06.2023

17.12.2024

555

17 596,18 × 555 × 0.1%

9 765,88 р.

Итого:

9 765,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.07.2023

17.12.2024

525

17 596,18 × 525 × 0.1%

9 237,99 р.

Итого:

9 237,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.08.2023

17.12.2024

494

17 596,18 × 494 × 0.1%

8 692,51 р.

Итого:

8 692,51 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.09.2023

17.12.2024

463

17 596,18 × 463 × 0.1%

8 147,03 р.

Итого:

8 147,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.10.2023

17.12.2024

433

17 596,18 × 433 × 0.1%

7 619,15 р.

Итого:

7 619,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.11.2023

17.12.2024

402

17 596,18 × 402 × 0.1%

7 073,66 р.

Итого:

7 073,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.12.2023

17.12.2024

372

17 596,18 × 372 × 0.1%

6 545,78 р.

Итого:

6 545,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 596,18

12.01.2024

17.12.2024

341

17 596,18 × 341 × 0.1%

6 000,30 р.

Итого:

6 000,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.02.2024

17.12.2024

310

18 388,00 × 310 × 0.1%

5 700,28 р.

Итого:

5 700,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.03.2024

17.12.2024

281

18 388,00 × 281 × 0.1%

5 167,03 р.

Итого:

5 167,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.04.2024

17.12.2024

250

18 388,00 × 250 × 0.1%

4 597,00 р.

Итого:

4 597,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.05.2024

17.12.2024

220

18 388,00 × 220 × 0.1%

4 045,36 р.

Итого:

4 045,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.06.2024

17.12.2024

189

18 388,00 × 189 × 0.1%

3 475,33 р.

Итого:

3 475,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.07.2024

17.12.2024

159

18 388,00 × 159 × 0.1%

2 923,69 р.

Итого:

2 923,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.08.2024

17.12.2024

128

18 388,00 × 128 × 0.1%

2 353,66 р.

Итого:

2 353,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.09.2024

17.12.2024

97

18 388,00 × 97 × 0.1%

1 783,64 р.

Итого:

1 783,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.10.2024

17.12.2024

67

18 388,00 × 67 × 0.1%

1 232,00 р.

Итого:

1 232,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.11.2024

17.12.2024

36

18 388,00 × 36 × 0.1%

661,97 р.

Итого:

661,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 388,00

12.12.2024

17.12.2024

6
18 388,00 × 6 × 0.1%

110,33 р.

Итого:

110,33 руб.

Сумма основного долга: 483 346,78 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 192 640,39 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня в размере 201 841,31 руб. (63,14 руб. + 308,50 руб. + 8 829,28 руб. + 192 640,39 руб.).

При этом администрацией города заявлено требование о расторжении договора аренды по мотиву не использования земельного участка в целях разрешенного использования установленного договором более 3 лет, а также невнесения арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Как следует из содержания статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Цель данной нормы заключается в обеспечении защиты экономически более слабой стороны договора - арендатора, ему предоставляется дополнительная возможность устранить допущенные нарушения до расторжения договора.

Так, истцом предоставлена в материалы дела претензия, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность и пени по договору, в которой ответчик уведомлен о намерении администрации обратиться в суд с соответствующим иском, а также о расторжении договора.

Системный анализ положений статьи 619 ГК РФ и правовых позиций, изложенных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указывает на то, что нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые допускают существенные нарушения принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 5.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка, в том числе в случаях использования земли не по функциональному назначению, ввиду разрешенного использования, нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более чем 2-х месяцев подряд), неиспользованием арендуемого земельного участка по функциональному назначению и виду разрешенного использования в течение двух лет подряд.

Не использование земельного участка в целях разрешенного использования, установленного договором более 3 лет, подтверждается актом выездного обследования от 20.06.2025 №01-11/149, согласно которому территория земельного участка находится в неудовлетворительном состоянии, не содержится должным образом, и не используется на протяжении длительного времени. Признаков ведения какой-либо деятельности в пределах земельного участка не выявлено.

Помимо указанного, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в части невнесения арендных платежей более двух раз подряд, что также является существенным нарушением условий заключенного договора.

Таким образом, требования истца о расторжении спорного договора мотивированы существенным нарушением арендатором условий договора аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме, пропорциональной размеру имущественных удовлетворенных требований (44 580,00 руб.), а также в сумме, соответствующей удовлетворенному неимущественному требованию (50 000,00 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

1. Принять отказ Администрации города Феодосии Республики Крым от исковых требований в части понуждения ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации г. Феодосии Республики Крым земельный участок площадью 5 197 кв.м, расположенный по адресу: ул. Юнге, 3Б, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым, с кадастровым номером 90:24:030101:1274 в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, и производство по делу в данной части прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с частного предприятия «Фирма «Укрсервис» (ИНН – <***>, КИО – 44009; ул. Юнге, 3Б, пгт. Коктебель, г. Феодосия, <...>) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2016 №169 за период с 01.01.2016 по 17.12.2024 в размере 599 069,23 руб., пени за период с период с 12.02.2021 по 17.12.2024 в размере 201 841,31 руб.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.05.2016 №169, заключенный между частным предприятием «Фирма «Укрсервис» и Администрацией города Феодосии Республики Крым.

5. В иной части в удовлетворении исковых требований отказать.

6. Взыскать с частного предприятия «Фирма «Укрсервис» (ИНН – <***>, КИО – 44009; ул. Юнге, 3Б, пгт. Коктебель, г. Феодосия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 94 580,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Борисенко