Решение от 20 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-355771/25-191-2762
20 апреля 2026 года
г. Москва

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г СОЛНЕЧНОГОРСК, УЛ БАНКОВСКАЯ, Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ" (119311, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, ПРКТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 339 136 руб. 34 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – КУМИ администрации г.о. Солнечногорск, Комитет истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес недвижимость» (далее – ООО «Бизнес недвижимость», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.03.2005 № 721 за период с 01.04.2024 по 30.09.2025 в размере 281 885 руб. 03 коп., пеней за период с 13.04.2024 по 14.10.2025 в размере 57 251 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 АПК РФ.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором заявил об оплате заявленных к взысканию задолженности и пени.

Арбитражным судом города Москвы 10.03.2026 принято решение по делу путем подписания его резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Через информационную систему «Мой Арбитр» 13.03.2026 от Комитета поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО Солнечногорская торгово-коммерческая фирма «Сфера» заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2005 № 721, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 783 кв.м с кадастровым номером 50:09:0080104:0061, расположенный по адресу <...>, категория земель - «земли поселений», разрешенное использование «для размещения встроенно-пристроенного здания магазина».

На земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080104:0061 располагался объект недвижимости, назначение: нежилое, площадь 863, 20 кв.м, адрес: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 14, магазин № 6 «Свет», которое в настоящий момент разделено на два помещения: нежилое помещение площадью 771 кв.м. (цокольный этаж, 1-й этаж) с кадастровым номером 50:09:0080104:5530, право собственности на которое принадлежит ответчику (ООО «Бизнес Недвижимость»), что подтверждается записью о регистрации права от 21.12.2016 № 50-50/009-50/009/011/2016-6616/1; нежилое помещение площадью 93,8 кв.м. (1 этаж) с кадастровым номером: 50:09:0080104:5529, принадлежащее ООО «Дорсет», что подтверждается записью о регистрации права от 28.12.2016 № 50-50/009-50/009/011/2016-6620/2.

Следовательно, к ООО «Бизнес недвижимость» перешли права и обязанности по договору аренды в части пользования объектом недвижимости с кадастровым номером 50:09:0080104:5530 площадью 771 кв.м. (цокольный этаж, 1-й этаж).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально авансом в течение первого месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Вместе с тем, обязательства по оплате не исполнены надлежащим образом за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 281 885 руб. 03 коп., а также начислены пени за период с 13.04.2024 по 14.10.2025 в размере 57 251 руб. 31 коп.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не произведена оплата по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 281 885 руб. 03 коп., а также начислены пени за период с 13.04.2024 по 14.10.2025 в размере 57 251 руб. 31 коп.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 23.01.2026 № 43 на сумму 281 885 руб. 03 коп. (оплата задолженности за период с 01.04.2024 по 30.09.2025) и от 23.01.2026 № 44 на сумму 57 251 руб. 31 коп. (оплата пени за период с 13.04.2024 по 14.10.2025).

Оценив содержание платежных поручений 23.01.2026 №№ 43 и 44, а также предмет заявленных требований, арбитражный суд приходит к выводу об оплате ответчиком предъявленных ко взысканию задолженности и пени в полном объеме в добровольном порядке.

Добровольная оплата задолженности и пени свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части ввиду отсутствия права, в защиту которого обратился истец. На основании изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она по рассмотренному спору взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.И. Волкова