Решение от 23 апреля 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-23052/2025
г. Оренбург
23 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2026 года В полном объеме решение изготовлено 23 апреля 2026 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Атаевой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Беспаловой Т.А., рассмотрев в

открытом судебном заседании дело по исковому заявлению № 02-04-08/110 от 24.12.2025 (поступило в суд 25.12.2025)

Администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, Оренбургская область, с. Ташла)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агростарт" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, Ташлинский район, с. Благодарное)

о взыскании 438 437 руб. 62 коп.

истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Администрация муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агростарт" о взыскании 438 437 руб. 62 коп. в том числе: подлежащую внесению

арендную плату за 2025 год: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022в размере 139 990 руб. 81 коп., по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 273 947 руб. 80 коп., пени за период просрочки арендных платежей с 16.09.2025 по 24.12.2025: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере 5 459 руб. 64 коп.; по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 19 039 руб. 37 коп.

Определением суда от 26.12.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 27.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истец на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в обоснование заявленных требований указывает на то, что ответчик, являясь арендатором по договорам аренды земельных участков № 8/22 от 10.03.2022, № 9/22 от 10.03.2022 несвоевременно и не в полном объеме внес арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 438 437 руб. 62 коп. в том числе: арендная плата за 2025 год по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере 139 990 руб. 81 коп., по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 273 947 руб. 80 коп., пени за период просрочки арендных платежей с 16.09.2025 по 24.12.2025: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере 5 459 руб. 64 коп.; по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 19 039 руб. 37 коп.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв, в соответствии с которым возражает против взыскания задолженности по договору № 8/22 от 10.03.2022, ссылается на положение пункта 3.2 договора аренды № 8/22, из которого следует, что арендная плата за 2025 год вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Ответчик поясняет, что платеж, подлежавший уплате 15.11.2025, составляет половину годовой арендной платы за 2025 год. На основании расчетов, приведенных истцом в исковом заявлении, годовая арендная плата за 2025 год определена в сумме 279 981,63 рубля. Следовательно, сумма платежа, причитавшегося к уплате 15.11.2025,

равна 139 990,82 руб., которую ответчик оплатил платежным поручением № 82 от 24.09.2025.

В отношении требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 ответчик указывает, что основной долг в размере 273 947 руб. 80 коп. признает, просит снизить заявленный размер неустойки (19 039 руб. 37 коп.) в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агростарт" (арендатор) заключены следующие договоры:

• договор аренды земельного участка № 8/22 от 10.03.2022 (далее – договор № 8/22, л.д. 14-18);

• договор аренды земельного участка № 9/22 от 10.03.2022 (далее – договор № 9/22, л.д. 19-22).

Согласно пункту 1.1 договора № 8/22 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером: 56:31:0000000:2279, площадью 600 000 кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский район, Благодарновский сельсовет.

Как следует из пункта 2.1 договора № 8/22 земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается в аренду сроком на 5 лет с момента заключения настоящего договора.

Разделом 3 договора устанавливается размер и условия внесения арендной платы

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 8/22 на основании протокола торгов от 02.02.2022 года № 4 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 245 405 рублей 90 копеек.

Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (пункт 3.2 договора № 8/22).

Арендная плата начисляется со дня подписания настоящего договора (пункт 3.4 договора № 8/22).

В пункте 3.6. договора № 8/22 стороны установили, что размер ежегодной арендной платы по настоящему оговору изменяется:

• в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы;

• ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 3.7 договора № 8/22 по основаниям, указанным в п. 3.6. настоящего договора, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.9. договора № 8/22 исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.

В силу пункта 4.4.3 договора № 8/22 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а также последующим изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 5 .1 договора № 8/22 установлено, что договор является одновременно актом приема-передачи участка арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 6.2 договора № 8/22 несвоевременное перечисление арендной платы в установленный Договором срок, влечет за собой применение Арендодателем следующих санкций:

• за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

• невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, дает право арендодателю досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, при этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и неустойки за каждый день просрочки начисленных до расторжения договора.

Из искового заявления следует, что в 2023 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 8/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного ФЗ от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». Данный коэффициент составляет 5,5%, соответственно, размер арендной платы за 2023 год составляет: 245 405,90(арендная плата за 2022 год)*1,055= 256 388,00 рублей.

В 2024 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 8/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%, соответственно, размер арендной платы за 2024 год составляет: 256 388,90 (арендная плата за 2023)* 1,045= 267 925,00 рублей.

В 2025 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 8/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%, соответственно, размер арендной платы за 2025 год составляет:

Р ар.пл.2025=Р ар.пл.2024х 1,045

Р ар.пл.2025= 267925,00*1,045= 279 981,63 рублей.

Истец указывает, на то, что 15.11.2025 по договору № 8/22 арендатором арендная плата за 2025 год не вносилась, соответствующие платежи на счет Администрации не поступали.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в связи с просрочкой арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия 04.12.2025 № 1083/И с указанием суммы задолженности в размере 139 990 руб. 81 коп. и просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии (л.д.7-8). Ответ на претензию ответчиком не представлен, задолженность в добровольном порядке не погашена.

С учетом указанного, истец полагает, что поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, ООО «Агростарт» обязано уплатить истцу 139 990 руб. 81 коп. за аренду земельного участка за период с 16.11.2025 по 24.12.2025 гг., а также пени за просрочку платежа по состоянию на 24.12.2025 года в размере 5459 руб. 64 коп. Всего сумма задолженности ООО «Агростарт» по договору № 8/22 от 10.03.2022 года перед Администрацией за период с 16.11.2025 по 24.12.2025гг. составляет 145 450 рублей 45 копеек.

Согласно пункту 1.1 договора № 9/22 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровым номером: 56:31:0204003:2, площадью 777728 кв.м. Местоположение земельного участка: Оренбургская обл., р-н Ташлинский, с/с Благодарновский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:31:0204003.

Как следует из пункта 2.1 договора № 9/22 земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается в аренду сроком на 5 лет с момента заключения настоящего договора.

Разделом 3 договора устанавливается размер и условия внесения арендной платы

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 8/22 на основании протокола торгов от 02.02.2022 года № 4 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 240 116 рублей 30 копеек.

Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (пункт 3.2 договора № 9/22).

Арендная плата начисляется со дня подписания настоящего договора (пункт 3.4 договора № 9/22).

В пункте 3.6. договора № 9/22 стороны установили, что размер ежегодной арендной платы по настоящему оговору изменяется:

• в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы;

• ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 3.7 договора № 9/22 по основаниям, указанным в п. 3.6. настоящего договора, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.9. договора № 9/22 исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 3.3 настоящего договора.

В силу пункта 4.4.3 договора № 9/22 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а также последующим изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 5 .1 договора № 9/22 установлено, что договор является одновременно актом приема-передачи участка арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 6.2 договора № 9/22 несвоевременное перечисление арендной платы в установленный Договором срок, влечет за собой применение Арендодателем следующих санкций:

• за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

• невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, дает право арендодателю досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, при этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и неустойки за каждый день просрочки начисленных до расторжения договора.

Из пояснений истца следует, что в 2023 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 9/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного ФЗ от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». Данный коэффициент составляет 5,5%, соответственно, размер арендной платы за 2023 год составляет: 240 116,30(арендная плата за 2022)* 1,055= 250 862,00 рублей.

В 2024 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 9/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного Федеральном законе от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%, соответственно, размер арендной платы за 2024 год составляет: 250 862,00(арендная плата за 2023)* 1,045= 262 151,00 рублей.

В 2025 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 9/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%, соответственно, размер арендной платы за 2025 год составляет:

Р ар.пл.2025=Р ар.пл.2024х 1,045

Р ар.пл.2025= 262151,00*1,045= 273 947,80 рублей

Истец поясняет, что за 2025 год по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 года арендатором арендная плата не вносилась, соответствующие платежи не поступали.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в связи с просрочкой арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия 26.11.2025 № 1084/И с указанием суммы задолженности в размере 273 947 руб. 0 коп. и просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии (л.д.9-10). Ответ на претензию ответчиком не представлен, задолженность в добровольном порядке не погашена.

С учетом указанного, истец полагает, что поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, ООО «Агростарт» обязано уплатить истцу 273 947рублей 80 копеек за аренду земельного участка за период с 16.09.2025 по 24.12.2025 гг., а также пени за просрочку платежа по состоянию на 24.12.2025 года в размере 19 039 рублей 37 коп. Всего сумма задолженности ООО «Агростарт» по договору № 9/22 от 10.03.2022 года перед Администрацией составляет 292 987 рублей 17 коп.

Таким образом, согласно исковому заявлению общая сумма задолженности ООО «Агростарт» по договорам № 8/22 и № 9/22 от 10.03.2022 года за период с 16.09.2025 по 24.12.2025гг. перед Администрацией составляет 438 437 рублей 62 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключённых между ними договоров аренды земельных участков № 8/22 от 10.03.2022, № 9/22 от 10.03.2022 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договоров по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений,

суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды земельного участка; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договоров аренды земельных участков

№ 8/22 от 10.03.2022, № 9/22 от 10.03.2022 земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рассматриваемые договора соответствуют требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения размера арендной платы.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Подписав договоры аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за неисполнение обязательства.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом расчет основного долга по договорам аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 273 947 руб. 80 коп. признает (основной долг).

Отзыв подписан представителем ответчика ФИО1 (по доверенности № 01/2025 от 12.01.2026).

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

По части 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что признание иска в данной части не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, в связи с чем, подлежит принятию.

Довода ответчика о надлежащем исполнении обязательств по договору № 8/22 от 10.03.2022 признается судом необоснованным и подлежащим отклонению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 8/22 на основании протокола торгов от 02.02.2022 года № 4 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 245 405 рублей 90 копеек.

В пункте 3.6. договора № 8/22 стороны установили, что размер ежегодной арендной платы по настоящему оговору изменяется:

• в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы;

• ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В 2025 году значение ставок арендной платы по договору аренды № 8/22 применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%, соответственно, размер арендной платы за 2025 год составляет: 279 981,63 рублей.

Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (пункт 3.2 договора № 8/22).

С учетом изложенных положений, половина годовой арендной платы по условиям договора составляет 139 990 руб. 82 коп.

По платежному поручению № 82 от 24.09.2025 ответчиком произведена оплата половины годовой арендной платы по договору аренды № 8/22 в размере 139 990 руб. 82 коп.

В связи с чем, задолженность по указанному договору составляет 139 990 руб. 81 коп., которая и предъявляется истцом ко взысканию.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей по договорам за спорный период.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком в части признана, требования истца о взыскании арендной платы за 2025 год: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере 139 990 руб. 81 коп., по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 273 947 руб. 80 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период просрочки арендных платежей с 16.09.2025 по 24.12.2025: по договору

аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере 5 459 руб. 64 коп.; по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 19 039 руб. 37 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров несвоевременное перечисление арендной платы в установленный Договором срок, влечет за собой применение Арендодателем следующих санкций: за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку оплата арендной платы ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил ходатайство в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки, начисленной по договору № 9/22 от

10.03.2022 в размере 19 039 руб. 37 коп., указывает на необоснованность взыскания и несоразмерность размера неустойки.

Истец возражает против заявленного ответчиком ходатайства о снижении размере пени.

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (часть 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Согласно пункта 71 вышеуказанного постановления Пленума

№ 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 73 постановления Пленума № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и

необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

На основании пункта 75 постановления Пленума № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В пункте 77 постановления Пленума № 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оценив представленные сторонами доводы и доказательства, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Размер договорной неустойки в размере 0,1% от суммы долга не является завышенным и не выходит за рамки обычной деловой практики, требований разумности и справедливости.

Размер неустойки согласован сторонами в договорах, при этом при заключении договоров, стороны исходили из соразмерности согласованной ими неустойки последствиям нарушения обязательства по выполнению работ.

При подписании договоров, содержащих условия о размере неустойки, ответчик выразил свое согласие на применение пени именно в определенном размере.

Возражений и замечаний при подписании договоров ответчиком не высказано, о чрезмерности процента неустойки им не заявлено.

Ответчик знал о своей обязанности выплатить неустойку в случае нарушения сроков перечисления арендных платежей и поскольку такие обстоятельства имеют место, последствия возникают в виде взыскания неустойки.

Судом принимаются доводы истца о том, что ответчик систематически допускает просрочку по оплате арендных платежей: решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15 апреля 2024 года (дело № А47-2357/2024) было удовлетворено исковое заявление администрации Ташлинского района Оренбургской области о взыскании с ООО «Агростарт» задолженности и пени по договорам аренды № 8/22 и № 9/22 от 10.03.2022г за 2023 год. Также решением Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июля 2025 года (дело № А47-8122/2025) было удовлетворено исковое заявление администрации Ташлинского района Оренбургской области о взыскании с ООО «Агростарт» задолженности и пени по договорам аренды № 8/22 и № 9/22 от 10.03.2022г за 2024 год.

Суд также учитывает то обстоятельство, что до настоящего времени ответчиком не произведена оплата неустойки хоть в какой-либо сумме.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, экстраординарности и исключительности рассматриваемого случая, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период просрочки арендных платежей с 16.09.2025 по 24.12.2025: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере 5 459 руб. 64 коп.; по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 19 039 руб. 37 коп., подлежат удовлетворению судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Согласно заявленной сумме исковых требований размер государственной пошлины за рассмотрение искового заявления составляет 26 922 руб. 00 коп.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением.

Поскольку ответчиком признаны требования частично (на сумму 273 947 руб. 80 коп., что составляет 62,5% от предъявляемой истцом суммы задолженности) государственная пошлина в размере 15 143 руб. 62 коп. (5 047 руб. 87 коп.– составляющие 30% от суммы государственной пошлины по признанным требованиям + 10 095 руб. 75 коп. – государственной пошлины по непризнанным требованиям) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агростарт" в пользу Администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области 438 437 руб. 62 коп. в том числе: подлежащую внесению арендную плату за 2025 год: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022в размере 139 990 руб. 81 коп., по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 273 947 руб. 80 коп., пени за период просрочки арендных платежей с 16.09.2025 по 24.12.2025: по договору аренды № 8/22 от 10.03.2022 в размере

5 459 руб. 64 коп.; по договору аренды № 9/22 от 10.03.2022 в размере 19 039 руб. 37 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агростарт» в доход федерального бюджета Российской Федерации

15 143 руб. 62 коп. государственной пошлины по делу.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

Судья Н.Н. Атаева