Решение от 3 апреля 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21290/2025
г. Оренбург
03 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 года В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2026 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Свердловская область, г.Екатеринбург

о взыскании суммы основного долга - задолженности по оплате арендных платежей в размере 988 671,98 руб., пени в размере 60 000 руб. 00 коп. по состоянию на 30.11.2025 с дальнейшим начислением в размере 0,1% от суммы задолженности по договору № 01-01/2023 от 01.11.2024 до полного погашения.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 05.12.2025, сроком на 5 лет,

от ответчика: явки нет, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

До начала судебного заседания через экспедицию суда документы не поступали.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ устно заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд рассматривает ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство, просил удовлетворить.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об

уточнении исковых требований.

Исковые требования подлежат рассмотрению с учетом принятого уточнения о взыскании суммы основного долга - задолженности по оплате арендных платежей в размере 988 671,98 рубль, сумму договорной пени 60 000,00 рублей, рассчитанную на 30.11.2025 с дальнейшим начислением её в размере 0,1% от суммы задолженности по договору № 01-01/2023 от 01.11.2024 до полного погашения, а также расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 01.11.2024 индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемая в дальнейшем «истец, арендодатель» и индивидуальный предприниматель ФИО2 Тохир Джамолидинович, именуемый в дальнейшем «ответчик, арендатор», заключили договор аренды нежилого помещения № 01-01/2023.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату, следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Помещение: часть нежилого помещения на втором этаже, расположенного в здании по адресу: <...> кадастровый номер 56:21:2801002:2262, общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., согласно плану, являющемуся Приложением № 1 к настоящему Договору.

В соответствии с п.1.2 предоставление в аренду помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется по Акту приема-передачи, составленному в двух экземплярах и подписанному обеими сторонами, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды устанавливается с даты фактической передачи Помещения - 01.11.2024 года - даты подписания акта приёма-передачи помещения по «30» сентября 2025 года. В случае, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия вора ни одна из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, последний пролонгируется на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Количество таких пролонгаций не ограничено (п.1.3 договора).

Арендатор использует указанное помещение для торговли одеждой (п. 1.4 договора).

Вышеуказанные договор аренды подписан и передан через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур».

Помещение передано арендатору в аренду по Акту приема-передачи помещения от 01.11.2024.

Из пояснений истца следует, что поскольку арендатором обязательства по оплате платежей, установленных договорами, надлежащим образом не исполнялись, 31.07.2025 договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон. Данная задолженность по договорам до сих пор не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.06.2025 с требованием оплатить вышеуказанную сумму долга до 15.06.2025, однако, требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Заслушав представителя истца, оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но

в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 01.11.2024 индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемая в дальнейшем «истец, арендодатель» и индивидуальный предприниматель ФИО2 Тохир Джамолидинович, именуемый в дальнейшем «ответчик, арендатор», заключили договор аренды нежилого помещения № 01-01/2023, с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2024.

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату, следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Помещение: часть нежилого помещения на втором этаже, расположенного в здании по адресу: <...> кадастровый номер 56:21:2801002:2262, общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., согласно плану, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору.

В соответствии с п.1.2 предоставление в аренду помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, осуществляется по Акту приема-передачи, составленному в двух экземплярах и подписанному обеими сторонами, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды устанавливается с даты фактической передачи Помещения - 01.11.2024 года - даты подписания акта приёма-передачи помещения по «30» сентября 2025 года. В случае, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия вора ни одна из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, последний пролонгируется на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Количество таких пролонгаций не ограничено (п.1.3 договора).

Арендатор использует указанное помещение для торговли одеждой (п. 1.4 договора).

Вышеуказанные договор аренды подписан и передан через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур».

Помещение передано арендатору в аренду по акту приема-передачи помещения от 01.11.2024.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за арендуемое помещение арендатор обязуется выплатить арендодателю депозитный платеж (страховой платеж), оплачивать арендную плату в следующем порядке:

• депозитный платеж (страховой платеж) в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей без НДС (арендодатель применяет УСН) в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня заключения настоящего договора;

• арендная плата за пользование помещением производится ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, до 05 числа текущего i основании настоящего договора. За первый месяц аренды оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с подписания акта приема-передачи помещения. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет: за первый с момента подписания акта приема-передачи помещения по окончание срока действия договора в размере 160 000 (сто тысяч) рублей без НДС за календарный месяц (арендодатель применяет УСН) Оплата производится в российских рублях.

Арендная плата начисляется по договору с даты подписания сторонами акта приёма - передачи помещения. Арендная плата за неполный месяц исчисляется исходя из количества дней фактического нахождения арендатора в помещении в отчётном арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора).

В соответствии со статьей 3.3 арендная плата включает в себя: пользование земельным участком, на котором расположено помещение, водоснабжение и водоотведение. Электроснабжение/стоимость потреблённой арендатором электрической оплачивается/возмещается арендатором арендодателю согласно

потреблённому объёму, определённому по прибору учёта энергии, Расходы по вывозу образуемых от деятельности арендатора отходов (ТБО, ТКО и прочее) арендатор несёт самостоятельно, как и заключение договора на уборку и вывоз таких отходов арендатор осуществляет самостоятельно.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора не менее чем за 30 календарных дней. В указанном порядке арендная плата может изменяться не чаще одного раза в течение срока действия договора и не раннее шести месяцев с даты заключения настоящего договора.

Данная задолженность по договору аренды до сих пор не погашена.

Поскольку арендатором обязательства по оплате платежей, установленных договорами, надлежащим образом не исполнялись, 31.07.2025 договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Расчет основного долга судом проверен, признан верным, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.08.2025 по 30.11.2025 в размере 988 671 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 60 000 руб. 00 коп. по состоянию на 30.11.2025.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени арендодателем производится с 06 числа месяца, в котором арендатором нарушено условие п.3.1. настоящего договора, до исполнения арендатором обязательств по оплате. Начисление пени осуществляется на основании письменного требования арендодателя.

При просрочке арендной платы свыше двух недель пеня за просрочку увеличивается до 0,5% от суммы задолженности за день просрочки до исполнения арендатором обязательств по оплате. Начисление пени осуществляется на основании письменного требования арендодателя. Оплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязательств по основным платежам (п. 3.6. договора).

Указанное требование суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. Стороны могут предусмотреть в договоре условие о неустойке, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае досрочного расторжения договора.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчиком письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений

Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 277-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, и является не правом суда, а, по существу, его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Необходимость уменьшения размера неустойки при наличии достаточных к тому оснований соответствует также правовой позиции, приведённой в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2 данного письма определено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

При этом уменьшение неустойки истцом в добровольном порядке, не исключает право суда, на ее дополнительное уменьшение в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Снижение неустойки (пени) судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10).

Учитывая изложенное, оснований для снижения размера неустойки не установлено, в связи с чем, суд признаёт данную неустойку (пеню) соразмерную последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем, удовлетворяет требование истца об уплате неустойки в сумме 60 000 руб. 00 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с дальнейшим начислением в размере 0,1% от суммы задолженности по договору № 01-01/2023 от 01.11.2024 до полного погашения.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах заявленное требование о взыскании неустойки по день фактического погашения задолженности признается судом правомерным.

В силу ч. 2 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 843 руб. 00 коп. следует возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета (п/п № 154 от 28.11.2025), в связи с принятием уточнений исковых требований судом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга - задолженность по оплате арендных платежей в размере 988 671 руб. 98 коп., пени в размере 60 000 руб. 00 коп. по состоянию на 30.11.2025 с дальнейшим начислением в размере 0,1% от суммы задолженности по договору № 01-01/2023 от 01.11.2024 до полного погашения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 56 460 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 843 руб. 00 коп. (п/п № 154 от 28.11.2025)

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.В. Калитанова