Решение от 25 мая 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48960/26-16-313
г. Москва
25 мая 2026 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 27 апреля 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 14" (123098, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ. МАРШАЛА НОВИКОВА, Д. 14, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ" (119634, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ. ЛУКИНСКАЯ, Д. 9, ПОМЕЩ. 69, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2015, ИНН: <***>)

о взыскании по договору № А-7 от 17.05.2019 г. долга в размере 194 946 руб. 50 коп., неустойки в размере 115 018 руб. 44 коп., с последующим начислением, по договору № 65/УИК/Т/2023/Хр от 15.03.2023 г. долга в размере 45 041 руб. 50 коп., неустойки в размере 3 918 руб. 61 коп., с последующим начислением,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное военно-строительное управление № 14" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр управления проектами" (далее – Ответчик) о взыскании по договору № А-7 от 17.05.2019 г. долга в размере 194 946 руб. 50 коп., неустойки в размере 115 018 руб. 44 коп., с последующим начислением, по договору № 65/УИК/Т/2023/Хр от 15.03.2023 г. долга в размере 45 041 руб. 50 коп., неустойки в размере 3 918 руб. 61 коп., с последующим начислением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по договору аренды № А-7 от 17.05.2019 г. и договору хранения № 65/УИК/Т/2023/Хр от 15.03.2023 г.

Ответчиком представлен отзыв, в котором иск не признает, ссылается на отсутствие задолженности по оплате арендной платы по Договору № А-7 от 17.05.2019 г.

Ответчиком представлены возражения на отзыв.

Ответчиком также заявлены ходатайства:

• об обязании Истца предоставить выписку из Управления Росреестра по Москве о переходе права собственности на недвижимое имущество, являющегося объектом Договора аренды № А-7 от 17.05.2019 г.;

• об истребовании у Управления Росреестра по Москве выписки за период с 01.09.2025 г. по 01.12.2025 г. о праве собственности Истца на объект недвижимости, являющийся объектом Договора аренды № А-7 от 17.05.2019 г., либо о переходе прав на указанный объект недвижимости.

Между тем, истцом вместе с возражениями на отзыв представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.02.2026 г. № КУВИ-001/2026-14190892, в связи с чем необходимость истребования данного документа отсутствует.

От Ответчика поступило предложение о заключении мирового соглашения (проект мирового соглашения не представлен), которое не может служить основанием, препятствующим рассмотрению спора по существу, поскольку Истец не выразил желания урегулировать спор мирным путем.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве хозяйственного ведения № А-7 от 17.05.2019 г. (далее – Договор аренды) в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Южное Тушино, проезд Походный, д. 5 – часть нежилого помещения № 1 (комнаты 46 – 47), нежилое помещение № V (комната № 1), общей площадью 244,4 кв.м. (далее – Объект аренды), расположенные на 1 этаже в здании «Административно-производственный корпус» (кадастровый номер 77:08:0005001:1046), для использования в соответствии с целевым назначением.

Объект аренды принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве хозяйственного ведения (п. 1.2 Договора аренды).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, действует с 17.05.2019 г. по 16.04.2020 г. (п. 2.1 Договора) и впоследствии возобновлен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды сведения о передаваемом в аренду Объекте, изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 3.1.7 Договора аренды Истец передал, а Ответчик принял Объект, что подтверждается двусторонне подписанным актом приема-передачи имущества.

Согласно п. 3.2.8 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлен размер платы 80 320 руб. 60 коп. за месяц аренды Объекта аренды без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора аренды, перечисляется Арендатором на указанный в Договоре расчетный счет Арендодателя.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания сторонами акта приема-передачи Объекта аренды.

В силу п. 5.5.2 Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы.

20.03.2025 г. Истец направил Ответчику письмо-уведомление № 21/08-11-2459 об увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы по Договору аренды с 01.04.2025 г. в одностороннем порядке.

Ответчик получил и ознакомился с вышеуказанным уведомлением, поставил подпись.

Впоследствии Истец направил Ответчику письмо-уведомление от 19.11.2025 г. № 21/08-11-10552 о том, что 18.11.2025 г. на Объект аренды зарегистрирован переход права собственности новому владельцу, в связи с чем Истец с 18.11.2025 г. перестал быть стороной по Договору аренды (согласно п. 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Письмом от 21.01.2026 г. № 21/08-11-496 Истец повторно направил Ответчику для подписания первичные учетные документы (счёт на оплату от 31.10.2025 г. № ПТ-604, УПД от 31.10.2025 г. № 14141/7733) по арендной плате за октябрь 2025 года.

После подписания Ответчиком указанные документы не возвращены в адрес Истца, возражений Ответчиком не представлено.

Также сторонами подписан первичный учётный документ (счет-фактура от 17.11.2025 г. № 14851/7733) по арендной плате за период с 01.11.2025 г. по 17.11.2025 г.

Как указано в иске, в нарушение условий Договора аренды обязанность по внесению арендной платы исполнялась Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед Истцом за период с октября 2025 года по 17.11.2025 г. в размере 194 946 руб. 50 коп.

В силу п. 6.2.1 Договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 договора, пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора.

В связи с просрочкой внесения арендной платы по Договору аренды Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2025 г. по 05.02.2026 г. в размере 115 018 руб. 44 коп.

Истцом Ответчику направлена претензия от 21.01.2026 г. № 21/08-11-496 с требованием оплаты задолженности по Договору аренды за период октябрь-ноябрь 2025 г. в размере 194 946 руб. 50 коп., оставленная последним без удовлетворения.

Также между Истцом (Исполнитель) и Ответчиком (Клиент) заключен договор оказания услуг хранения и складской переработки грузов № 65/УИК/Т/2023/Хр от 15.03.2023 г. (далее – Договор хранения) в соответствии с п. 1.1 которого Исполнитель оказывает Клиенту услуги по хранению и складской переработке грузов (с использованием открытой площадки и/или закрытых помещений), поступающих на базу Исполнителя, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2 Договора хранения под грузами, подлежащими хранению и переработке, Стороны принимают грузы, указанные в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 1.3 Договора хранения под процессом складской переработки грузов Стороны принимают:

• выгрузку грузов Клиента, поступающих на базу Исполнителя, и размещение их на свободных открытых площадках и/или в помещениях, наиболее приспособленных для хранения грузов;

• перевалку и погрузку грузов.

В силу п. 3.5 Договора хранения Клиент обязан оплачивать услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 4.1 Договора хранения ежемесячная стоимость услуг Исполнителя по договору состоит из стоимости услуг по хранению грузов Клиента (Приложение № 2 к договору) и/или стоимости услуг по складской переработке грузов (Приложение № 3 к договору).

В соответствии с п. 4.2 Договора хранения оплата услуг по хранению грузов осуществляется Клиентом:

авансовыми платежами ежемесячно, в срок до десятого числа отчетного месяца, в размере стоимости резервируемого объема услуг в месяц (Приложение № 2 к договору) на счет Исполнителя, указанный в п. 10 договора;

выплатой разницы между фактической стоимостью услуг и стоимостью резервируемого объема услуг (авансового платежа) не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.3 Договора хранения установлено, что оплата услуг по складской переработке грузов осуществляется Клиентом ежемесячно на основании выставленного Исполнителем универсального передаточного документа (УПД), не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, исходя из объема фактически оказанных услуг за отчетный месяц.

Договор хранения вступил в силу с момента его подписания (15.03.2023 г.) Сторонами и действует по 31.12.2023 г. (п. 8.1 Договора хранения).

При этом, условия Договора хранения распространяются на правоотношения Сторон, фактически возникшие с 15.02.2023 г. (п. 8.2 Договора хранения).

В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия Договора хранения письменно не уведомит о его прекращении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 8.3 Договора хранения).

Письмом от 21.01.2026 г. № 21/08-11-496 Истец направил Ответчику для подписания первичные учетные документы (счёт на оплату № ПТ-620 от 31.10.2025 г., УПД от 31.10.2025 г. № 14351/7733, от 17.11.2025 г. № 14867/7733, акты о приеме-передаче ТМЦ на хранение от 01.10.2025 г. б/н, 01.11.2025 г. б/н, акты о возврате ТМЦ, сданных на хранение от 31.10.2025 г. б/н, от 17.11.2025 г. б/н) за услуги по Договору хранения, оказанные в период с октября 2025 года по 17.11.2025 г.

После подписания стороной Ответчика, указанные документы не возвращены Истцу, возражений не представлено.

01.12.2025 г. Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора хранения (далее – Соглашение о расторжении) с 18.11.2025 г., последним днём оказания услуг считать 17.11.2025 г.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Клиент обязуется погасить задолженность по Договору хранения (в том числе НДС 20 %) в течение десяти календарных дней с момента заключения Соглашения.

В силу п. 6.4 Договора хранения расторжение Договора не освобождает Клиента от обязанности по оплате услуг, фактически оказанных Исполнителем.

Как указано в иске, в нарушение условий Договора хранения Ответчик не исполнил обязательство по оплате услуг надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 45 041 руб. 50 коп.

Согласно п. 4.6 Договора хранения в случае нарушения Клиентом сроков оплаты услуг Исполнителем, Клиент по требованию Исполнителя уплачивает последнему пени в размере 0,1 % от суммы оказанных услуг за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг по Договору хранения Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 11.11.2025 г. по 05.02.2026 г. в размере 3 918 руб. 61 коп.

Истцом Ответчику направлена претензия от 21.01.2026 г. № 21/08-11-496 с требованием оплаты задолженности за услуги по Договору хранения, оказанные за период с октября 2025 года по 17.11.2025 г. в размере 45 041 руб. 50 коп., оставленная последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод Ответчика об оплате арендных платежей новым собственникам Объекта аренды не может служить основанием для отказа в иске в части взыскания арендной платы по Договору аренды, поскольку переход права собственности на Объект аренды зарегистрирован 18.11.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2026-14190892 от 04.02.2026 г., представленной в материалы дела.

Таким образом, Истцом правомерно предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды за период с октября 2025 года по 17.11.2025 г.

Довод ответчика об оплате задолженности платёжным поручением № 223 от 23.10.2025 г. судом отклоняется, поскольку из назначения платежа в данном платёжном поручении следует, что оплачена аренда помещения в сентябре 2025 года, тогда как в настоящем деле рассматривается период с октября 2025 года по 17.11.2025 г.

Факт наличия задолженности по Договору хранения и её размер Ответчик не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными Ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Задолженность Ответчика по договорам аренды и хранения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты долга по Договору аренды и Договору хранения Ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и за услуги хранения в заявленном Истцом размере.

Произведённый Истцом расчёт неустойки по Договору аренды и Договору хранения судом проверен и признан верным, Ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Довод Ответчика, изложенный в письменных объяснениях от 13.04.2026 г., о принятии судом решения о взыскании только суммы основного долга (без неустойки) судом отклоняется, как не мотивированный и не обоснованный.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку Истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ" об истребовании доказательств.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ" (ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ВОЕННОСТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 14" (ИНН: <***>) сумму основного долга по договору № А-7 от 17.05.2019 г. в размере 194 946 (сто девяносто четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 50 копеек, неустойку в размере 115 018 (сто пятнадцать тысяч восемнадцать) рублей 44 копейки, неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга с 06.02.2026 г. по день оплаты суммы основного долга; сумму основного долга по договору № 65/УИК/Т/2023/Хр от 15.03.2023 г. в размере 45 041 (сорок пять тысяч сорок один) рубль 50 копеек, неустойки в размере 3 918 (три тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 61 копейку, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга с 06.02.2026 г. по день оплаты суммы основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 946 (двадцать две тысячи девятьсот сорок шесть) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин