Решение от 30 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-212129/25-64-1582
г. Москва
30 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУЗ АО «ЗЕЙСКАЯ МЕЖРАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА ИМ.Б.Е.СМИРНОВА» (676246, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЗЕЯ, УЛ. ГОГОЛЯ, Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

к ООО "БАМСТРОЙТЕХНОЛОГИИ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 33, ОФИС 422, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2014, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды

при участии:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

установил:

ГБУЗ АО «ЗЕЙСКАЯ МЕЖРАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА ИМ.Б.Е.СМИРНОВА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "БАМСТРОЙТЕХНОЛОГИИ" о расторжении договора аренды областного недвижимого имущества (закрепленного за ГУП на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за автономным или бюджетным учреждением области) от 10 апреля 2024 года № 28, заключенный между сторонами, в соответствии с п.п. 7.2., 7.2.2. Договора, в связи с возникновением задолженности по внесению арендной платы за Объект аренды в течение двух месяцев подряд.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ, мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 10 апреля 2024 года

№ 28 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Амурской области «Зейская межрайонная больница им. Б.Е. Смирнова» (истец, Арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАМСТРОИТЕХНОЛОГИИ" (ответчик, Арендатор) 10 апреля 2024 года заключен договор № 28 аренды областного недвижимого имущества (закрепленного за ГУП на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за автономным или бюджетным учреждением области).

Предметом Договора является следующее: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения ( № 1-23,2 кв.м, № 2-23,4 кв.м, № 3-22,9 кв.м, № 4-23,1 кв.м, № 5-31,4 кв.м, № 6-23,7 кв.м, № 7-23,0 кв. м, № 8-23,2 кв. 2, № 9-6,8 кв. м, № 10-16,3 кв.м) общей площадью 217 кв. м в здании амбулатории (инв. № 410112000000042 кадастровый № 28:13:190810:41), расположенном по адресу: <...> (далее - Объект аренды).

В соответствии с п.п. 2.1 Договора срок действия договора аренды устанавливается с 01 января 2024 года по 31 декабря 2028 года.

В соответствии с п.п. 3.2 Договора Объект считается переданным.

Подпунктом 4.2.4 Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Объектом аренды в установленном договоре размере и сроки.

Размер арендной платы за Объект аренды рассчитан в соответствии с отчетом независимого оценщика (п.п. 5.1. Договора).

Ежемесячная арендная плата за Объект аренды с 01 января по 31 декабря 2024 года составляет 23 656,44 рублей (без учета НДС) (п.п. 5.1. Договора). Сумма НДС (20%) в 2024 году 4 731,29 рублей. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 28 387 рублей 73 копеек и перечисляется Арендатором до 25 числа текущего месяца в полном объеме на расчетный счет в Минфин АО (ГБУЗ АО «Зейская межрайонная больница им. Б.Е. Смирнова» (п.п. 5.2 Договора).

Однако ответчиком указанные условия Договора были нарушены, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июля 2025 года.

Данное нарушение условий Договора ответчиком является существенным, поскольку в соответствии с п.п. 7.2., 7.2.2. Договора по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в суде при возникновении задолженности по внесению арендной платы за Объект аренды в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения.

Претензию истца от 27 июня 2025 года за исх. № 01-21-1458 об исполнении обязательства в разумный срок ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа, в связи чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора аренды от 10 апреля 2024 года № 28, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 450, 452, 606, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 10 апреля 2024 года № 28, заключенный между ГБУЗ АО «ЗЕЙСКАЯ МЕЖРАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА ИМ.Б.Е.СМИРНОВА» (676246, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЗЕЯ, УЛ. ГОГОЛЯ, Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>) и ООО "БАМСТРОЙТЕХНОЛОГИИ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ

ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 33, ОФИС 422, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2014, ИНН: <***>)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАМСТРОЙТЕХНОЛОГИИ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 33, ОФИС 422, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2014, ИНН: <***>) в пользу ГБУЗ АО «ЗЕЙСКАЯ МЕЖРАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА ИМ.Б.Е.СМИРНОВА» (676246, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЗЕЯ, УЛ. ГОГОЛЯ, Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева