Решение от 27 апреля 2026 г. АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13139/2024
27 апреля 2026 года
г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной освоенностью «Блэк Джек», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 965 351 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

представителя истца: ФИО1, по доверенности № 28 от 21.02.2025, предъявлено служебное удостоверение,

представителя ответчика: ФИО2, по доверенности от 11.06.2024, личность удостоверена по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – истец), 19.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной освоенностью «Блэк Джек» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.01.2017 УЗ № 015102-к-2016 за период с 01.01.2022 по 29.02.2024 в размере 178 888 руб. 60 коп., пени по договору аренды от 11.01.2017 УЗ № 015102-К-2016 за период с 02.11.2016 по 29.02.2024 в размере 257 768 руб. 75 коп., всего 436 657 руб. 35 коп., продолжить начисление пени в размере 18% годовых от суммы задолженности 178 888 руб. 60 руб. по арендной плате на день испепеления обязательства

Определением суда от 26.04.2024 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 17.06.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 05.11.2024 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому в связи с истечением срока аренды договор аренды от 11.01.2017 УЗ № 015102- к-2016 прекратил свое действие 11.01.2020. Какие-либо дополнительные соглашения к указанному договору сторонами не заключались, земельный участок кадастровый номер 74:36:0701004:14 с момента внесения в ЕГРП соответствующих сведений об установлении охранной зоны и издания Акта, которым данные изменения были внесены в соответствующей части не мог использоваться для целей, указанных в договоре аренды от 11.01.2017 УЗ № 015102-к-2016 (для строительства гостиницы) в силу прямого законодательного запрета на возведение на данном участке любых зданий и сооружений, кроме того истцом пропущен срок исковой давности по требованиям в части взыскания неустойки за период с 02.11.2016 года по 19.04.2021 года, просит в удовлетворении иска отказать (Мой арбитр, 17.12.2024, 12:05).

От истца поступило мнение на отзыв, справочно-информационный расчет, в последней редакции (Мой арбитр 14.04.2026 07:16).

Ответчиком представлено дополнение к отзыву, согласно которому ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности в размере 106 155 руб. 30 коп., письменные пояснения, а также предоставляет контррасчет задолженности.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в последней редакции от 01.04.2026 просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.01.2017 УЗ № 015102-к-2016 за период с 01.10.2016 по 31.10.2025 в размере 506 948 руб. 41 коп., пени период с 02.11.2016 по 31.10.2025 в размере 458 402 руб. 95 коп., всего 965 351 руб. 36 коп., продолжить начисление пени в размере 18% годовых от суммы задолженности.

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, представитель ответчика возражала, заявила ходатайство о снижении размера неустойки.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 15.04.2026 был объявлен перерыв до 27.04.2026. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Ответчиком представлено заявление о признании иска в части в сумме 354 071 руб. 51 коп. (Мой арбитр 24.04.2026 11:24).

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 11.01.2017 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) и ООО «Блэк Джек» заключен договор аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 015 Ю2-К-2016 (далее - договор аренды), предметом которого является земельный участок площадью 3570 кв. м с кадастровым номером 74:36:0701004:14. расположенный но адресу: ул. Шагольская в Курчатовском районе юрода Челябинска из земель. населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства гостиницы.

Пунктом 1.4 договора аренды стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды распространяют свое действие па отношения, возникшие с 01.10.2016.

Согласно пункту 1.5 договора аренды срок действия договора составляет три года.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В соответствии с пунктами 6.2. 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате па день исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:14 подтверждается актом приема передачи от 11.01.2017.

За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, по указанным реквизитам (Форма № 2).

Согласно сведениям из ЕГРН с 13.02.2020 ООО «Блэк Джек» является собственником здания с кадастровым номером 74:36:0701004:63, расположенного по адресу: ул. Коралловая, дом 1, Курчатовский район, город Челябинск.

12.10.2022 из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:14 площадью 3570 кв. м образован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0701004:379 площадью 3215 кв. м. расположенный по адресу: улица Коралловая, 1 в Курчатовском районе города Челябинска, а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0701004:14 площадью 355 кв. м. расположенный по адресу ул. Шагольская в Курчатовском районе города Челябинска, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В соответствии со сведениями из ЕГРН с 31.03.2023 ООО «Блек Джек» является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:379, расположенного по адресу: ул. Коралловая, 1 в Курчатовском районе города Челябинска.

Ввиду не возврата земельного участка 74:36:0701004:14, наличия задолженности, по исполнению обязательств истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия оставлена без исполнения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Так из материалов дела следует, что 12.10.2022 из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:14 площадью 3570 кв. м образован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0701004:379 площадью 3215 кв. м. расположенный по адресу: улица Коралловая, 1 в Курчатовском районе города Челябинска, а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0701004:14 площадью 355 кв. м. расположенный по адресу ул. Шагольская в Курчатовском районе города Челябинска, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В соответствии со сведениями из ЕГРН с 31.03.2023 ООО «Блек Джек» является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:379, расположенного по адресу: ул. Коралловая, 1 в Курчатовском районе города Челябинска.

Ответчик в письменных пояснениях от 26.05.2025 указанные обстоятельства не оспаривает и подтверждает использование земельного участка, сформированного для эксплуатации своего объекта.

Ответчик, ссылаясь на прекращение договора аренды и выделения земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:379, указывает, что земельный участок 74:36:0701004:14 изменил свои технические показатели.

После выкупа земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701004:379 и регистрации перехода права собственности 31.03.2023, ответчиком земельный участок с кадастровым номером 74:36:0701004:14 в аренду ответчику не предоставлялся и не использовался.

Отсутствие акта приема-передачи (возврата) земельного участка не может подтверждать продолжение пользования ответчиком спорным земельным участком

Кроме того, акт приема-передачи не является подтверждением фактического использования ответчиком имущества в спорный период, а отсутствие подписанного акта возврата не является в данном случае единственным основанием для взыскания арендной платы за пользование имуществом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Площадь участка 74:36:0701004:379 предоставленного ответчику для выкупа включает как само здание торгового центра, так и прилегающую к нему площадку для размещения парковочных мест, что видно из представленных ответчиком фотоматериалов.

Доказательств формирования земельного участка, с нарушением установленных пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации норм предоставления земельных участков либо свидетельствующих о том, что для указанных целей необходим участок большей площади, материалы дела не содержат.

Также сторонами 10.02.2024 года в 13.30 был проведен совместный осмотр земельного участка кадастровый номер 74:36:0701004:14, согласно которого установлено, что на указанном участке установлена трансформаторная подстанция и газораспределительный узел, а также ограждение с улицы Шагольской. Между участками истца и ответчика отсутствует ограждение. Собственник указанного ограждения установлен не был.

Указанные в Акте объекты не принадлежат ответчику. Поскольку границы земельного участка определены в установленном законом порядке, оснований для применения в расчете площади участка 74:36:0701004:14, у суда не имеется.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.10.2025 в размере 506 948 руб. 41 коп.

Также истцом представлен справочно-информационный расчет задолженности за период с

01.03.2021 по 31.10.2025, из которого следует, что истцом не правильно разнесен платеж от 12.04.2022.

Одновременно ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности представлен контррасчет задолженности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Проверив представленный ответчиком контррасчет, с учетом частичных оплат суд признает его верным.

С учетом пропуска срока исковой давности удовлетворению подлежит задолженность в размере 60 958 руб. 73 коп. за период с 01.03.2021 по 31.032023.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени период с 02.11.2016 по 31.10.2025 в размере 458 402 руб. 95 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктами 6.2. 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате па день исполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истцом также представлен справочно-информационный расчет за период с 02.04.2021 по 31.10.2025, который судом признается неверным.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, согласно которому размер пени составляет 293 112 руб. 78 коп.). Ответчиком окончание периода указано 01.11.2025, фактически указано 30 календарных дней, что период 02.10.2025 – 31.10.2025 их и составляет.

Проверив контррасчет пени, суд признает его верным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания пени в размере 293 112 руб. 78 коп. за период 02.04.2021 по 31.10.2025

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца продолжении начисления неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 01.11.2025 до фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Ответчиком заявлено ходатайство о признании иска в части.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При цене иска 965 351 руб. 36 коп., государственная пошлина подлежит уплате в размере 53 268 руб. (увеличение заявленных требований после 08.09.2024) (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований и признания иска ответчиком, государственная пошлина в размере 19 538 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (53 268 руб.* 354 081 руб. 51 коп.,./ 965 351 руб. 36 коп.,) х 30%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной освоенностью «Блэк Джек» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в размере 60 958 руб. 73 коп., неустойку размере 293 112 руб. 78 коп., всего 354 081 руб. 51 коп., продолжить начисление неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 01.11.2025 до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении заявленных требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной освоенностью «Блэк Джек» в доход федерального бюджета 19 538 руб. 19 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.