Решение от 21 апреля 2026 г. АС Тульской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-11503/2025

Резолютивная часть решения принята: «10» апреля 2026 года.

Решение изготовлено в полном объеме: «21» апреля 2026 года.

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Михайловой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андрияновой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2025 года: задолженности в размере 69 193 руб., процентов согласно ст.395 ГК РФ за период с 09.08.2025г. по 09.09.2025г. в размере 1 091 руб. 92 коп. с последующим начислением процентов с 09.09.2025 по день фактической уплаты долга, а также пени по договору за период с 06.05.2025 года по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательств (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО2 ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2025 года: задолженности в размере 69 193 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 09.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 09.09.2025 года исковое заявление ИП ФИО1 принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В указанном определении в соответствии с ч. 3 статьи 113, ч. 2 и 3 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) участвующим в деле лицам было предложено представить доказательства и документы по делу.

Информация о принятии искового заявления ИП ФИО1 к производству размещена в сети Интернет, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».

Суд определением суда от 30.10.2025 года назначено судебное заседание по делу на 28.11.2025 года, предложив участвующим в деле лицам представить имеющиеся пояснения и возражения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное ч.5 ст. 227 АПК РФ.

27.11.2025 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просил взыскать с ответчика о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2025 года: задолженность в размере 69 193 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ за период с 09.08.2025г. по 09.09.2025г. в размере 1 091 руб. 92 коп. с последующим начислением процентов с 09.09.2025 по день вынесения судом решения, со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, а также пени по договору за период с 06.05.2025 года по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательств.

Уточненные требования суд принял к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о дате и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации, в судебное заседание представителей не направил.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между 10.03.2025 года ИП ФИО1 (далее - арендодатель) и ИП ФИО2, (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное пользование нежилого помещения, общей площадью 11 кв.м. в здании нежилого назначения общей площадью 1078,4 кв. м., кадастровый номер 71:30:050209:4018, расположенного по адресу: <...> (далее – помещение), принадлежащее истцу на праве собственности, а арендатор обязуется принять имущество и использовать его для размещения магазина подарков, сувениров, шаров.

Истец во исполнение обязательств по договору аренды передал ответчику нежилое помещение по акту приемки-передачи от 17.03.2025г.

Ответчик в нарушение обязательств по договору аренды, не осуществил оплату арендных платежей нежилого помещения, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды в размере 69 193 руб. за период май - июль 2025 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей по договору, истец исчислил пени по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец направил ответчику претензию относительно заявленных требований. Претензия осталась без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регулируюься главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы.

Факт передачи имущества ответчику в аренду подтвержден материалами дела.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок. Внести обеспечительный платеж в соответствии с п. 6.1 договора. В случае повышения арендной платы согласно п.5.2 договора арендатор обязуется восполнить размер обеспечительного платежа в течение 10 (пяти) календарных дней с даты такого увеличения.

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо по иным реквизитам, указанным арендодателем, или наличными денежными средствами. Если 5 число выпадает на выходной и (или) праздничный день, то арендная плата оплачивается в предшествующей рабочий день.

Согласно п. 6.3 договора при условии надлежащего исполнения арендатором обязанностей по договору, обеспечительный платеж, внесенный арендатором, засчитывается арендодателем в счет арендной платы за последний месяц срока аренды помещения.

Ответчик оплатил истцу обеспечительный платеж в размере 27 000 руб., что подтверждается кассовым чеком об оплате от 12.03.2025 года.

В соответствии с условием договора ежемесячная арендная плата за аренду составляет 27 500 руб. (без НДС) и перечисляется до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Ответчик осуществил платеж за пользование помещением за период март 2025 года, однако, начиная с апреля 2025 года ответчик не осуществлял платежи по договору.

Согласно п.9.3 договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию любой стороны, при условии письменного уведомления другой за 90 (девяносто) дней о предстоящем расторжении, при условии соблюдения п.4.4.9 договора, согласно которому в первый год аренды арендатор должен письменно уведомить не позднее, чем за 180 (сто восемьдесят) дней о предстоящем освобождении помещения и возвратить помещение по акту возврата в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

16.04.2025 года истец получил от ответчика уведомление о расторжении договора с 16.04.2025 года.

Истец в ответ направил ответчику уведомление (исх.№1604/2025 от 16.04.2025 года) о том, что он готов рассмотреть возможность досрочного расторжения договора по истечении 90 дней, при условии внесения ответчиком арендной платы единым платежом за указанный период. Ответ на указанное уведомление от ответчика не поступил.

01.07.2025 года истец направил ответчику уведомление (исх.№0107/2025 от 01.07.2025 года) о необходимости освободить помещение, явиться для составления акта возврата арендованного помещения, в связи с нарушением обязательств по договору по внесению арендных платежей.

16.07.2025 года истец в одностороннем порядке составил акт приема-передачи (возврата) помещения по договору от 10.03.2025 года, в связи с тем, что арендатор не явился для передачи помещения арендодателю.

С учетом условий договора (п.п.4.4.9, 9.3 договора) и полученного от ответчика уведомления от 16.04.2025 года, договор считается расторгнутым с 16.07.2025 года.

Арендатор в нарушение обязательств по договору арендные платежи за период 01.05.2025-16.07.2025 года не осуществил, с чем за ним образовалась задолженность в размере 69 193 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в заявленной истцом сумме и отсутствия долга перед истцом на момент рассмотрения дела по существу суду не представлены.

Контррасчет задолженности по договору от ответчика также не поступил.

Таким образом, наличие задолженности по договору в сумме 69 193 руб. подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ документы, опровергающие обстоятельства, на которые ссылается истец, равно как и доказательства оплаты спорной суммы долга, не представил в материалы дела на момент рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает установленным, что ИП ФИО2 не осуществил арендные платежи по договору за период 01.05.2025-16.07.2025 года, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 69 193 руб. являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору в размере 34 999,50 руб. по состоянию на 09.09.2025 года, а также о взыскании пени по договору начиная с 10.09.2025 года по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (с учетом уточнения).

Как предусмотрено ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты услуг исполнитель может начислять заказчику неустойку в размере 0,5% от суммы не осуществленного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик возражений относительно периода и размера пени суду не представил.

Судом расчет пени по договору за период с 06.05.2025 года по 09.09.2025 года проверен и признан верным.

Сумма пени за период с 10.09.2025 года по 10.04.2026 года (дата принятия резолютивной части решения) составила 73 690 руб. 55 коп., исходя из следующего расчета: 69 193× 213 × 0,5% = 73 690 руб. 55 коп.

Согласно частям 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени по договору подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени по договору в размере 108 690 руб. 05 коп. по состоянию на 10.04.2026 года, а также пени за период с 11.04.2026 года по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору, истец просит взыскать с ответчика проценты согласно ст.395 ГК РФ за период с 09.08.2025 по 09.09.2025 года в размере 1 091 руб. 92 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Отказывая истцу во взыскании процентов применительно к п. 1 ст. 395 ГК РФ, суд исходит из того, что условиями договора предусмотрена договорная неустойка, что, в свою очередь, исключает возможность применения ст. 395 ГК РФ.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 4 ст. 395 ГК РФ не применяются.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом уточнения исковых требований, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 264 руб., что подтверждается платежными поручениями № 164 от 20.08.2025 года, № 241 от 10.12.2025 года.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 157 руб. (10 264 руб.×98,96%) надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. Государственную пошлину в размере 10 000 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 159, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН<***>) задолженность в размере 69 193 руб., пени в размере 108 690 руб. 05 коп. по состоянию на 10.04.2026 года, пени за период с 11.04.2026 года по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10157 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Д.В. Михайлова