Решение от 16 апреля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-74237/26-48-690
г. Москва
16 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2026года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола помощником судьи Лянгузовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕКС" (111674, Г.МОСКВА, УЛ 1-Я ФИО1, ВЛД. 23, СТР. 1, ЭТАЖ 1 КАБИНЕТ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2018, ИНН: <***>)

ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

О ВЗЫСКАНИИ долга и неустойки

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изложенном выше.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал устно, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Судом отказано в ходатайстве ответчика об объявлении перерыва в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ГАЛЕКС» (далее по тексту – Истец) в марте 2025 осуществлял управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: <...> на основании договоров управления многоквартирным домом и распоряжения Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

В соответствии с договорами управления Истец выполнил свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> в полном объеме и в установленные сроки в период срока действия договоров управления.

Между Истцом и Ответчиком – Департаментом городского имущества города Москвы был заключен государственный контракт от 16.04.2024 № 22-МКД/24 на предоставление услуг и работ на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в собственности города Москвы.

Нераспределенные жилые помещения (139 квартир), расположенные по адресам: <...> (перечень прилагается к исковому заявлению) являются собственностью города Москвы на основании Акта № 04-188/25/Ж469 от 28.02.2025, Акта № 04-191/25/Ж469 от 28.02.2020 и Акта 04-195/25/Ж469 от 03.03.2025.

По сведениям ГБУ «Центр имущественных платежей» указанные жилые помещения не вошли в Реестр нераспределенных помещений (по форме Приложения № 3 к Государственному контракту на услуги управления многоквартирными домами от 16.04.2022 № 220МКД/24. По этой причине оплата за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома произведена не была.

Вместе с тем:

• за жилое помещение <...> не оплачено за период с 03.03.2025 по 31.03.2025 (28 дней),

• за жилые помещения <...>, 490 не оплачено за период с 22.03.2025 по 31.03.2025 (9 дней),

• за остальные указанные жилые помещения <...> не оплачено за период с 01.03.2025 по 31.03.2025 (31 день).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте городского имущества города Москвы (далее в тексте – Ответчик).

Согласно п. 6.5 Положения о департаменте Ответчик выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10 Положения о департаменте Ответчик осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Однако, за указанные жилые помещения Ответчик не оплатил Истцу услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за март 2025 в сумме 404 388,73 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в РФ, является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

Согласно п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Соответственно, именно на город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы возложена обязанность по несению эксплуатационных расходов в части помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Доказательств оплаты долга ответчиком на день рассмотрения спора не представлено.

Поскольку истец доказал, что услуги ответчику за спорный период оказал, а ответчик оказанные услуги истцу не оплатил, то в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан оплатить истцу пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответчик нарушил обязательство в связи с чем несет ответственность в виде оплаты установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Просрочка оплаты коммунальной услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» за период с 10.04.2025 по 17.03.2026 составила 342 дня.

Таким образом, размер неустойки по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ составляет 82 153,13 руб. согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету (расчет неустойки приобщен в материалы дела).

Доводы ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ и доводы против взыскания неустойки судом отклоняются, поскольку не представлено доказательств несоразмерности неустойки и необходимости снижения законной неустойки.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждая сторона в арбитражном процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 307- 310, 314, 330 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕКС" денежные средства в сумме 486 541,86 руб., в том числе: основной долг – 404 388,73 руб., неустойка – 82 153,13 руб. а также неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга с 18.03.2026 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 327 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

И.Ю. Бурмаков