Определение от 1 июня 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)
Итог · из резолютивной части
Читать резолютивную часть целиком1. Назначить по делу № А21-10654/2025 экспертизу. 2.Проведение экспертизы поручить эксперту частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» ФИО2. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Расписки о предупреждении представить в апелляционный суд вместе с заключением.
Реквизиты
Текст акта
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № А21-10654/2025
01 июня 2026 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть определения объявлена 28 мая 2026 года
Определение изготовлено в полном объеме 01 июня 2026 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Бугорской Н.А.,
судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Студилко Э.Ю.,
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 28.05.2026,
рассмотрев апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (регистрационный номер 13АП-388/2026) на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2025 по делу № А21-10654/2025, принятое по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1
к 1) Администрации Гурьевского муниципального округа, 2) обществу с ограниченной ответственностью «Нива»,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326, отмене кадастрового учёта, признании недействительным договора аренды земельного участка от 05.10.2016, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 746 от 08.09.2025,
УСТАНОВИЛ:
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ Рейх А.С., истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Гурьевского городского округа (далее – Администрация) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326, общей площадью 780 320 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Гурьевский р-н, севернее пос. Доброе и отменить кадастровый учет указанного земельного участка.
Кроме того, истец просил суд признать недействительным договора аренды № 470 от 05.10.2016 спорного земельного участка (далее – договор аренды), заключенного между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Нива» и о признании недействительным договора № 746 от 08.09.2025 купли-продажи спорного земельного участка (далее – договор купли-продажи), заключенного между Администрацией и обществом и применить последствия недействительности сделки.
Также истец просил суд указать, что решение является основанием для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета и возвращение контура в состав земель единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:20.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра).
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2025 в иске отказано.
Не согласившись с решением, Глава КФХ Рейх А.С. обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.
С учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, апелляционный суд определением от 19.02.2026 истребовал у филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области материалы реестрового, в том числе межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326.
В материалы дела от филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области поступили копии дел правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества КН 39:03:000000:2326.
В судебном заседании 19.03.2026 апелляционный суд поставил на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы.
В целях подготовки сторонами кандидатур экспертных организаций и вопросов эксперту судебное заседание определением от 19.03.2026 отложено на 09 апреля 2026 года в 11 час. 50 мин.
Тем же определением апелляционный суд истребовал из филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области (адрес: 236023, Калининград, ул. Осенняя, д. 32. Почтовый адрес: Калининград, ОПС 236035, бокс № 5241) материалы межевого дела (межевой план) в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326.
В материалы дела от филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области поступили копии дел правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества КН 39:03:000000:2326.
В судебном заседании 09.04.2026 представитель истца заявил ходатайство о постановке вопросов перед экспертом, кандидатуру экспертной организации; также представитель истца подтвердил готовность истца нести расходы по экспертизе.
В судебном заседании объявлен был перерыв в течение дня с целью ознакомления ответчиков с ходатайством.
После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы продолжено в том же составе суда; представители сторон не изменились, в судебном заседании после перерыва принял участие представитель Администрации.
Представители ответчиков возражений против назначения апелляционным судом экспертизы не выразили.
Апелляционный суд определением от 09.04.2026 отложил судебное заседание в целях направления запроса в экспертные организации.
В судебном заседании 14.05.2026 произведена замена состава суда. Судья Сухаревская Т.С. заменена на судью Галенкину К.В.
Определением от 14.05.2026 судебное заседание отложено по мотиву отсутствия Интернет соединения, в связи с чем, онлайн судебное заседание не состоялось.
В соответствии со статьей 82 АПК РФ апелляционным судом совершены необходимые действия для назначения экспертизы, в частности в материалы дела поступили ответы на запросы о кандидатурах экспертов, сроках проведения экспертизы, ее стоимости и самой возможности проведения экспертизы в предложенных сторонами экспертных организациях.
Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.
Вопросы, предложенные сторонами, подлежат редактированию судом с учетом того, что ответы на них должны способствовать подтверждению или опровержению обстоятельств, входящих в предмет доказывания.
Вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе").
В соответствии с частью 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
При этом выбор конкретного экспертного учреждения и эксперта, который будет проводить экспертизу, осуществляется арбитражным судом.
Оценив поступивший в материалы дела ответ экспертной организации и представленные ею документы, подтверждающие право проведение экспертизы (дипломы, сертификаты и др.), апелляционный суд с учетом образования, специальности и стажа работы эксперта, срока и стоимости проведения экспертизы считает возможным поручить проведение экспертизы по настоящему делу эксперту частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» ФИО2.
В соответствии с пунктом 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.
Руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Резолютивная часть
ОПРЕДЕЛИЛ:
- Назначить по делу № А21-10654/2025 экспертизу.
2.Проведение экспертизы поручить эксперту частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» ФИО2.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Расписки о предупреждении представить в апелляционный суд вместе с заключением.
Перед экспертом поставить следующие вопросы:
-
Определить какие контуры земельных участков или земельные участки на карте фонда перераспределения земель соответствуют площади и обозначениям (цветовым, порядковым, баллогектарным) земель, общей площадью 467 га, переданных в районный фонд перераспределения земель колхоза Россия Гурьевского района Калининградской области в соответствии с Решением четырнадцатой сессии двадцать первого созыва Гурьевского районного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года?
-
Определить какие контуры земельных участков или земельные участки (рабочие участки) на карте фонда перераспределения земель соответствуют площади и обозначениям (цветовым, порядковым, балло-гектарным) земель, общей площадью 1828 Га, предоставленным в собственность гражданам, имеющим право на земельный пай бесплатно в соответствии с Решением четырнадцатой сессии двадцать первого созыва Гурьевского районного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года.
-
Отобразить расположение границ земельного участка с КН 39:03:000000:2326 на карте Проекта землеустройства (чертеж: схема землеустройства перераспределения земель), утвержденного Решением сессии Гурьевского районного Совета народных депутатов от 17.12.1992, согласованному председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО3 и утвержденного общим собранием хозяйства (Протокол от 24.09.1992 № 2 ФИО4)
-
Определить, согласно карте фонда перераспределения и Решения четырнадцатой сессии двадцать первого созыва Гурьевского районного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года, к землям какой категории, а именно к землям, переданным в собственность хозяйству бесплатно или к землям районного фонда перераспределения, относится территория, где сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:2326, расположенный по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, севернее пос. Доброе.
-
Определить порядок и основания формирования земельного участка с КН 39:03:000000:2326 в установленных границах, а именно установить был ли участок сформирован в результате выдела из состава общей долевой собственности или является вновь сформированным земельным участком?
-
Установить стоимость проведения экспертизы в сумме 192 000 руб.
-
Установить срок проведения экспертизы – 20 рабочих дней с момента внесения на депозитный счет апелляционного суда оплаты экспертизы и предоставления эксперту всех необходимых документов.
-
Направить в адрес частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» материалы дела № А21-10654/2025.
-
Производство по делу приостановить.
Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.
Председательствующий Н.А. Бугорская
Судьи К.В. Галенкина
Н.С. Полубехина