Определение от 9 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А21-10654/2025
09 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего Бугорской Н.А., судей Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 09.04.2026,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-388/2026) крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2025 по делу № А21-10654/2025, принятое по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

к 1) Администрации Гурьевского муниципального округа, 2) обществу с ограниченной ответственностью «Нива»,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326, отмене кадастрового учёта, признании недействительным договора аренды земельного участка от 05.10.2016, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 746 от 08.09.2025,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ Рейх А.С., истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Гурьевского городского округа (далее – Администрация) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326, общей площадью 780 320 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Гурьевский р-н, севернее пос. Доброе и отменить кадастровый учет указанного земельного участка.

Кроме того, истец просил суд признать недействительным договора аренды

№ 470 от 05.10.2016 спорного земельного участка (далее – договор аренды), заключенного между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Нива» и о признании недействительным договора № 746 от 08.09.2025 купли-продажи спорного земельного участка (далее – договор

2 А21-10654/2025

купли-продажи), заключенного между Администрацией и обществом и применить последствия недействительности сделки.

Также истец просил суд указать, что решение является основанием для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета и возвращение контура в состав земель единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:20.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2025 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Глава КФХ Рейх А.С. обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

С учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, апелляционный суд определением от 19.02.2026 истребовал у филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области материалы реестрового, в том числе межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326.

В материалы дела от филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области поступили копии дел правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества КН 39:03:000000:2326.

В судебном заседании 19.03.2026 апелляционный суд поставил на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы.

В целях подготовки сторонами кандидатур экспертных организаций и вопросов эксперту судебное заседание определением от 19.03.2026 отложено на 09 апреля 2026 года в 11 час. 50 мин.

Тем же определением апелляционный суд истребовал из филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области (адрес: 236023, Калининград, ул. Осенняя, д. 32. Почтовый адрес: Калининград, ОПС 236035, бокс № 5241) материалы межевого дела (межевой план) в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2326.

В материалы дела от филиала ППК "Роскадастр" по Калининградской области поступили копии дел правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества КН 39:03:000000:2326.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о постановке вопросов перед экспертом, кандидатуру экспертной организации; также представитель истца подтвердил готовность истца нести расходы по экспертизе.

В судебном заседании объявлен был перерыв в течение дня с целью ознакомления ответчиков с ходатайством.

После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы продолжено в том же составе суда; представители сторон не изменились, в судебном заседании после перерыва принял участие представитель Администрации. Представители ответчиков возражений против назначения апелляционным судом экспертизы не выразили.

Апелляционный суд признал возможным отложить судебное заседание в целях направления запроса в экспертные организации.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Резолютивная часть

ОПРЕДЕЛИЛ:

3 А21-10654/2025

1. Отложить судебное разбирательство на 14 мая 2026 года в 11 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 119.

2. Направить запросы в экспертные организации.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

• информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

• телефон справочной службы <***>.

• запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

• с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

• с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

• с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий Н.А. Бугорская Судьи Н.С. Полубехина

Т.С. Сухаревская