Решение от 20 апреля 2026 г. АС Брянской области

Арбитражный суд Брянской области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-9128/2024
город Брянск
20 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Тиганово Брянского района Брянской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Губерния», г.Брянск

о взыскании 56 038 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 14.01.2025);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 24.09.2025)

установил:

Дело рассмотрено 06.04.2026 после перерывов, объявленных в судебном заседании в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, д.Тиганово Брянского района Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Губерния», г.Брянск, о взыскании 175 500 руб., в том числе 135 000 руб. основного долга и 40 500 руб. пени.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 56 038 руб. 34 коп., в том числе 46 451 руб. 60 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2023 по 03.10.2023, 4 044 руб. долга по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 и 5 542 руб. 74 коп. неустойки (пени) за период с 08.04.2023 по 03.10.2023 по договору аренды помещения №14 от 03.02.2020.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, представил письменное признание иска.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «УК-Губерния» (Арендатор) заключен договор аренды помещения №14 от 03.02.2020, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение площадью 55 кв.м, расположенное по адресу: <...>, под офисный кабинет (п.1.1 договора). Указанное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения №1 от 03.02.2020.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 договора помещением первые 3 месяца с момента подписания настоящего договора составляет 3 000 руб. в месяц. По истечении указанного срока арендная плата будет составлять 10 000 руб. в месяц. Оплата производится на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 7 числа текущего месяца (3.2 договора).

В соответствии с п.3.5 договора расходы за коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, электричество, телефон, интернет, вывоз ТБО и др.) и охрану несет Арендатор пропорционально своей занимаемой площади от выставленных счетов коммунальными организациями.

Согласно п.4.1, п.4.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В пункте 7.3 договора стороны согласовал, что изменение настоящего договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Истец направил в адрес ответчика (получено ответчиком 13.07.2023) уведомление об увеличении размера ежемесячной арендной платы с 01.09.2023 по договору аренды №14 от 03.02.2020 до 15 000 руб. в месяц.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения №14 от 03.02.2020 с 04.10.2023.

Указанное нежилое помещение ответчиком возвращено истцу по акту приема-передачи нежилого помещения №2 от 03.10.2023 (приложение к договору аренды).

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за период с 01.05.2023 по 03.10.2023 по договору аренды помещения №14 от 03.02.2020 за пользование арендованным нежилым помещением, надлежащим образом не исполнил, оплата произведена частично, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 03.10.2023 по постоянной арендной плате в размере 46 451 руб. 60 коп. и за период 01.06.2023 по 31.08.2023 по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 4 044 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №2 от 27.09.2023 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды №14 от 03.02.2020 . Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды помещения №14 от 03.02.2020 надлежащим образом не исполнены в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику в пользование и факт пользования ответчиком арендованным нежилым помещением в период 01.05.2023 по 03.10.2023, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом в размере 50 495 руб. 60 коп., в том числе 46 451 руб. 60 коп. долга за период с 01.06.2023 по 03.10.2023 по постоянной арендной плате и 4 044 руб. за период 01.06.2023 по 31.08.2023 по переменной части арендной платы (коммунальные платежи), подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком сложившейся задолженности в полном объеме либо частично ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Ответчик до принятия окончательного судебного акта по делу заявил о признании иска в полном объеме, представил письменное признание иска.

Согласно ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание ответчиком исковых требований принято судом, в соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания 50 495 руб. 60 коп. основного долга являются обоснованными, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за пользование вышеуказанным помещением подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.2 указанного договора вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за пользование помещением.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки за период с 08.04.2023 по 03.10.2023 составляет 5 542 руб. 74 коп. Расчет пени произведен истцом, в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 5 542 руб. 74 коп. начисленная на сумму долга, является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Ответчик до принятия окончательного судебного акта по делу заявил о признании иска в полном объеме, представил письменное признание иска.

Согласно ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание ответчиком исковых требований принято судом, в соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания 5 542 руб. 74 коп. пени являются обоснованными, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Государственная пошлина по настоящему делу, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 242 руб. При подаче иска истцом уплачено 6 265 руб. государственной пошлины по чеку по операции от 06.09.2024. Государственная пошлина в размере 4 023 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, в силу ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

В соответствии пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем, с учетом признания ответчиком иска, в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 673 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части государственная пошлина в размере 1 569 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Тиганово Брянского района Брянской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Губерния», г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Губерния», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Тиганово Брянского района Брянской области, 56 038 руб. 34 коп., в том числе 50 495 руб. 60 коп. основного долга и 5 542 руб. 74 коп. неустойки (пени), а также 673 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Тиганово Брянского района Брянской области, из федерального бюджета 5 592 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному чеку от 06.09.2024..

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.Е. Лемешко