Решение от 13 апреля 2026 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19158/2025
г. Ижевск
13 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2026 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.И. Шаяхметовой при составлении протокола в письменной форме помощником судьи Павловой А.П., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 383 165 руб. 93 коп. долга, 38 316 руб. 60 коп. пени по договору аренды помещения № 06/02-24 от 08.02.2023.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Удмуртской Республики,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 383 165 руб. 93 коп. долга, 38 316 руб. 60 коп. пени по договору аренды помещения № 06/02-24 от 08.02.2023.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.12.2025 указанное исковое заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.02.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 06/02-24 (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 2Н, площадью 99, 5 кв.м, находящееся по адресу: <...>, этаж № 1, кадастровый номер: 77:04:0001014:4276.

На основании п. 1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 08.12.2023. что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, о чем в Едином государственном реестре и прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права 77:04:0001014:4276-77/051/2021-1, от 24.02.2021.

Указанный объект недвижимости был передан Арендодателем Арендатору согласно акта приема-передачи от 08.02.2024.

В соответствии с п.3.1 Договора Арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из двух частей:

• постоянная составляющая арендной платы; - переменная составляющая арендной платы.

В соответствии с п.3.2. Постоянная составляющая арендной платы включает: Единовременный платеж за первые три месяца аренды, исчисляемые с даты передачи помещения Арендатору по Акту приема-передачи, устанавливается в размере 150 000 рублей 00 копеек.

С четвертого месяца аренды, исчисляемый с даты передачи помещения Арендатору по Акту приема-передачи, и далее за каждый календарный месяц арендная плата устанавливается в размере 150 000 рублей 00 копеек.

На основании п. 3.2.1. Арендная плата производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого (текущего) месяца.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменять (повышать) постоянную часть арендной платы, но не более чем на 7 % от действующей ставки постоянной части арендной платы.

Новый (увеличенный) размер постоянной части арендной платы подлежит применению по истечении 40 (Сорок) дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

На основании п 3.3.1. переменная составляющая арендной платы состоит из расходов на электроснабжение, водоснабжение, твердые коммунальные отходы (ТКО), отопление, содержание и текущий ремонт. Расходы на электроснабжение и водоснабжение определяются в соответствии с показаниями установленного в помещении счетчика (индивидуального прибора учета) за фактическое потребление. Показания счетчика подтверждаются путем ежемесячного подписания уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора акта снятия показания счетчика. Оплата расходов по электроснабжению производится

по тарифам электроснабжающей организации, которые должны подтверждаться документально;

• холодное водоснабжение и водоотведение - рассчитываются по тарифам поставщиков услуг на основании счетов, выставленных поставщиками услуг за соответствующий период согласно показаниям индивидуального прибора учета за фактически потребленную воду.

• отопление, твердые коммунальные отходы (ТКО), содержание и текущий ремонт - рассчитываются по тарифам поставщиков услуг на основании счетов, выставленных поставщиками услуг за соответствующий период.

Расходы за переменную часть, а также прочие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием арендуемых Помещений, не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются (возмещаются) Арендатором после предоставления от управляющей компании платежного документа для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в течении 5 (пяти) рабочих дней.

На основании п.2.1 Договора - договор заключается сроком на 13 месяцев и вступает в силу со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

На основании п. 2.2. Договора каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону:

• Арендодатель обязаны уведомить Арендатора об отказе от Договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты прекращения действия Договора;

• Арендатор обязан уведомить Арендодателя об отказе от Договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты прекращения действия Договора.

На основании п. 2.3. Договора по истечении срока действия Договора и выполнении всех его условий Арендатор, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право на возобновление аренды.

На основании л. 2.4 Договора если за 60 календарных дней до окончания срока действия Договора (п.2.1.), Стороны не представили возражений, действие Договора возобновляется на тот же срок. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

15 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 15.08.2024, а также просил оплатить задолженность в размере 429 111 руб. 50 коп.

Вышеуказанный арендуемый объект недвижимости был отчужден Арендодателем, на основании договора купли - продажи нежилого помещения от 30.09.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.10.2024, о чем была сделана запись регистрации № 77:04:0001014:4276-77/051/2024-7 от 01.10.2024.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал на то, что не согласен с взыскиваемой суммой, поскольку истцом не учтен обеспечительный платеж в счет погашения задолженности, а также не учтены иные платежи.

Кроме того, ответчик отметил, что объект аренды продан истцом третьему лицу, при этом переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий спорного договора по своевременному и полному внесению арендной платы.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку обеспечительный платеж в размере 150 000 руб. 00 коп, внесенный ответчиком в феврале списан в счет погашения долга в июле 2024 года, что следует из расчета, представленного истцом.

Определениями суда от 17.02.2026, от 10.03.2026 ответчику предлагалось представить документы в подтверждение доводов, изложенных в отзыве, контррасчет исковых требований, доказательства оплаты задолженности.

Определения суда ответчиком не исполнены.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате долга, в материалы дела не представил (часть 3.1. статьи 70, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга по спорному договору признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 383 165 руб. 93 коп.

Иные доводы и возражения ответчика судом не принимаются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела и не влияющие на вышеизложенные выводы суда по существу спора.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами спора в пункте 6.1 договора определено, что в случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10%.

Согласно расчету истца сумма неустойки составила 41 284 руб. 68 коп., что превышает предусмотренный пунктом 6.1. договора размер ответственности – не более 10 % от общей суммы задолженности, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика 38 316 руб. 60 коп. (10% от суммы задолженности).

Расчет неустойки истца проверен судом и признан арифметически верным, требование подлежащим удовлетворению.

Заявление о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступило.

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 383 165 руб. 93 коп. долга, 38 316 руб. 60 коп. пени по договору аренды помещения от 08.02.2023 № 06/02-24, 26 074 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.И. Шаяхметова