Решение от 13 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-38759/2025
г. Краснодар
13 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения от 09 декабря 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 13 апреля 2026 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азимовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ГКУ КК «Комитет по лесу», Северский район, пгт. Афипский (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ИП ФИО1, г. Москва (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

при участии:

стороны: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ КК «Комитет по лесу», Северский район, пгт. Афипский (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1, г. Москва (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 в размере 93 810,26 руб., о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда в установленный срок до полного исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2025 г. исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2025 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 02.03.2009 г. между ГКУ КК «Комитет по лесу» (арендодатель) и ООО «Инвестиционная группа Кубани» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 09-01а-011, по условиям п.п. 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 0,5 гектара, расположенный по адресу: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Шесхарисское, квартал 88В, часть выдела 30.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается записью регистрации от 30.04.2009 г., номер регистрации 23-23-12/029/2009-267.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 121 165 руб. в год.

В соответствии с п. 2.5 договора внесения арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.

На основании договора уступки права от 16.09.2013 г. по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 права и обязанности арендатора перешли от

ООО «Инвестиционная группа Кубани» к ООО «Берег мечты».

На основании договора уступки права от 20.03.2019 г. по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 права и обязанности арендатора перешли от

ООО «Берег мечты» к ИП Пак В.А.

Договор от 20.03.2019 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №09-01а-011 от 02.03.2009 г. зарегистрирован в ЕГРН 23.04.2019 г.

14.09.2020 г. сотрудниками Новороссийского лесничества - филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» проведен осмотр лесного участка с кадастровым номером 23:40:0201004:16, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Шесхарисское участковое лесничество, квартал 88 В, часть выдела 30 общей площадью 0,3055 га, предоставленный по договору аренды от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 Паку В.А. для осуществления рекреационной деятельности.

По результатам осмотра установлено, что указанный земельный участок в нарушение требований лесного законодательства, а также условий договора аренды используется в отсутствие проекта освоения лесов. Кроме того, на указанном земельном участке имеются капитальные строения, что в силу требований лесного законодательства недопустимо.

В связи с нарушениями существенных условий договора аренды учреждением подано исковое заявление в Арбитражный суд Краснодарского края о расторжении договора аренды и об обязании возвратить лесной участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2022 г. по делу

№ А32-4863/2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 г., а также постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.04.2024 г., договор аренды от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2022 г. по делу № А32-4863/2022, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 г., иск удовлетворен. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.03.2022 г. постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2022 г. по делу № А32-4863/2022 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.04.2024 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2022 г. и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 г. по делу № А32-4863/2022 оставлены без изменения.

На основании акта приема-передачи (возврата) от 25.12.2024 г. предприниматель возвратил, комитет принял лесной участок с кадастровым номером 23:40:0201004:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Шесхарисское участковое лесничество, квартал 88 В, часть выдела 30 общей площадью 0,3055 га.

В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем своих обязательств по оплате арендных платежей за период пользования земельным участком с 01.03.2024 г. по 24.12.2024 г. образовалась задолженность в размере 93 810,26 руб.

В целях досудебного урегулирования спора комитет направил в адрес предпринимателя претензию от 28.02.2025 г. исх. № 01-05/1189/25 с требованием оплатить задолженность.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием для обращения администрации в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации

(далее - ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено ЛК РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено ЛК РФ.

Согласно статье 101 ЗК РФ порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ, предусматривает, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату предмета аренды, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истец представил: договор аренды лесного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-011, договоры передачи прав от 16.09.2013 г.,

от 20.03.2019 г. по спорному договору, расчет арендной платы за период

с 01.03.2024 г. по 24.12.2024 г. в размере 93 810,26 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик сослался на отсутствие результатов рассмотрения кассационной жалобы по делу № А32-44205/2024. По мнению ответчика, в случае удовлетворения кассационной жалобы последнего основания для взыскания задолженности, заявленной в рамках настоящего дела, будут отсутствовать.

Между тем, судом установлено следующее.

В рамках дела № А32-44205/2024 ИП Пак В.А. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» о признании акта приема-передачи от 26.06.2009 г. № 45 лесного участка с кадастровым номером 23:40:0201004:16 недействительным, о признании факта передачи указанного лесного участка с недостатками, препятствующими его целевому использованию; а также о взыскании 491 833,74 руб. убытков.

Указанные исковые требования мотивированы предпринимателем невозможностью последним использовать спорный лесной участок по назначению по вине арендодателя. В связи с чем, по мнению, ответчика на его стороне не возникла обязанность по оплате арендных платежей.

Между тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2025 г. по делу № А32-44205/2024, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2025 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.11.2025 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Суды исходили из того, что акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче имущества, то есть не является самостоятельной сделкой. Акт приема-передачи от 26.06.2009 г. № 45 подписан со стороны арендатора без возражений и замечаний. Лесной участок с кадастровым номером 23:40:0201004:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Шесхарисское участковое лесничество, квартал 88В, часть выдела 30, возвращен комитету по акту приема-передачи (возврата) от 25.12.2024 г. Предпринимателем не доказана совокупность элементов для удовлетворения иска о признании акта приема-передачи от 26.06.2009 г. № 45 лесного участка недействительным, о признании факта передачи указанного лесного участка с недостатками, препятствующими его целевому использованию и о взыскании с учреждения убытков.

Указанные выводы суда в силу ст. 69 АПК РФ носят преюдициальный характер и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего спора.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30-П признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Таким образом, факт того, что с момента получения спорного лесного участка по акту приема-передачи 26.06.2009 г. № 45 до его возврата учреждению по акту приема-передачи (возврата) от 25.12.2024 г. предпринимателю не чинились препятствия со стороны учреждения в пользовании участком, в рамках настоящего судебного разбирательства повторному исследованию не подлежит.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что предприниматель не мог использовать участок в спорный период по вине арендодателя и в связи с чем у последнего не наступили обязательства по оплате арендных платежей.

Суд проверив расчет арендной платы, представленный истцом установил, что расчет составлен верно.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 за период

с 01.03.2024 г. по 24.12.2024 г. в размере 93 810,26 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда в установленный срок до полного исполнения решения суда, суд исходил из следующего.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) при вынесении судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (то есть неимущественного требования), в то время как истцом заявлено о взыскании с ответчика денежных средств, то есть требование имущественного характера.

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании судебной неустойки надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1, г. Москва (ИНН: <***>,

ОГРНИП: <***>) в пользу ГКУ КК «Комитет по лесу», Северский район,

пгт. Афипский (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-011 за период с 01.03.2024 г. по 24.12.2024 г. в размере 93 810,26 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки – отказать.

Взыскать с ИП ФИО1, г. Москва (ИНН: <***>,

ОГРНИП: <***>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Глущенко