Решение от 16 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-113885/2025
16 апреля 2026 года
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ ОКТЯБРЬСКИЙ, Д.190, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭНЕРГЕТИКА И ТЕХНОЛОГИЯ (140051, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ЛЮБЕРЦЫ, Д ТОРБЕЕВО, ВЛД. 1, ОФИС 21/1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Главгосстройнадзор Московской области

об обязании снести самовольную постройку

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): не явился

от ответчика: ФИО1, паспорт РФ, доверенность от 16.02.2026, диплом;

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭНИТ" с требованиями:

1. Признать здания расположенные на земельном участке с к.н. 50:22:0060416:203, площадью 171517 +/- 725 кв.м, категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, ври -производственная деятельность, расположенного по адресу: МО, <...> самовольными постройками.

2. Обязать ООО «Энергетика и Технология» снести самовольные постройки в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

3. Указать в резолютивной части решения о том, что администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области вправе осуществить действия по сносу данного здания с взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае, если она не исполнит решение суда в течение установленного срока.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, представлен запрос в экспертную организацию о возможности проведения судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.

Определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 09 марта 2011 года N 13765/10 разъяснил, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Если необходимость или возможность проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.

Не усмотрев оснований для назначения по делу судебной экспертизы, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, указывала на некапитальность спорных объектов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.09.2025 ООО «Энергетика и Технология» является собственником земельного участка с к.н. 50:22:0060416:203, площадью 171517 +/- 725 кв.м, категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, ври – производственная деятельность, расположенного по адресу: МО, <...> (далее участок).

ООО «Энергетика и Технология» является собственником площадки с к.н. 50:22:0060416:2969, площадью 12181,4 кв.м, расположенной по адресу: МО, <...>.

Главгосстройнадзором Московской области проведены контрольные (надзорные) мероприятия - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование по вышеуказанному адресу.

Согласно акту осмотра от 28.11.2025, Протоколу 09-27-14000-ПО от 28.11.2025 на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060416:203 расположены:

1. одноэтажное здание (Объект 1);

2. одноэтажное здание (Объект 2).

В соответствии с письмом Администрации городского округа Люберцы Московской области разрешение на строительство (реконструкцию) Объектов на Участке не выдавалось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство (реконструкция) Объектов осуществлено без разрешения на строительство (реконструкцию) в нарушение требований статьи 51 ГрК РФ. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) Объектов.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

• возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

• возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

• возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

• возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, на территории земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060416:203 расположена площадка для сбора и обработки отходов с кадастровым номером 50:22:0060416:2969 с двумя разборными навесами (спорные объекты).

Данные навесы не имеют двух стен, дверных проемов или ворот, окон в результате его образуется сквозной проезд, оборудованы каким-либо видом инженерно-технического обеспечения и не предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными фотоматериалами и заключением кадастрового инженера № 1 от 09.04.2026.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Исходя из представленных доказательств судом установлено и не оспорено сторонами, что спорные объекты не относятся к объектам недвижимого

имущества, а следовательно в данном случае не применимо положение ст. 222 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров