Решение от 29 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37103/2024
г. Уфа
29 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена:16 апреля 2026

Полный текст решения изготовлен: 29 апреля 2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ларионовой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кунцевич А.Э. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "НОВИКОВКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в размере 54 191 руб. 85 коп., пени за период с 11.05.2023 по 15.02.2026 в размере 22 073 руб. 56 коп.; сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»,

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 02:55:010710:471, за период с августа 022 по апрель 2025 включительно в размере 19 171 руб. 25 коп., пени за период с 11.09.2022 по 15.02.2026 в размере 9 546 руб.73 коп. сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от ответчика – ФИО1, служебное удостоверение № 88, доверенность № 01-05-04970/13 от 28.10.2025, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "НОВИКОВКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, помещение с кадастровым номером 02:55:010710:727, площадью 91,5 кв.м за период с 11.05.2023 по 11.08.2024 в размере 31 127 руб. 84 коп., пени за период с 11.05.2023 по 11.08.2024 в размере 3 672 руб. 41 коп.; о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 02:55:010710:471, площадью 49,1 кв.м за период с 01.08.2022 по 01.08.2024 в размере 33 041руб. 22 коп., пени за период с 01.08.2022 по 01.08.2024 в размере 13 677 руб.68 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2024 исковое заявление принято к производству.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2025, от 14.08.2025 судом истребованы доказательства.

В канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республики Башкортостан поступили истребованные судом документы.

В канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан посредством сервиса "Мой арбитр" от ответчика поступили отзывы на иск и дополнения к отзыву, в которых требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

В канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от истца поступили возражения на отзывы ответчика, в которых истец опроверг доводы ответчика, изложил контраргументы.

В канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в размере 54 191 руб. 85 коп., пени за период с 11.05.2023 по 15.02.2026 в размере 22 073 руб. 56 коп.; сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 02:55:010710:471, за период с августа 022 по апрель 2025 включительно в размере 19 171 руб. 25 коп., пени за период с 11.09.2022 по 15.02.2026 в размере 9 546 руб.73 коп. сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Уточнения судом рассмотрены и приняты в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований от 15.04.2026.

Представитель ответчика доводы, изложенные в отзывах на иск поддержал.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 09-15 час. 16.04.2026.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 09-17 час. 16.04.2026.при том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, без участия представителей сторон.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Определениями суда сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции и возможности онлайн-ознакомления с материалами судебных дел через электронный сервис «Мой арбитр».

Таких ходатайств от сторон не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии истца по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Общество УК "Новиковка" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016, что также подтверждается сведениями портала ГИС ЖКХ.

Помещение с кадастровым номером 02:55:010710:727, площадью 91,5 кв.м. находится в муниципальной собственности.

Общество УК "Новиковка" также осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2022, что подтверждается данными, размещенными на официальном сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ.

Помещение – квартира № 101 с кадастровым номером 02:55:010710:471, площадью 49,1 кв.м. находится в муниципальной собственности.

Решением единственного участника общества №2 от 26.09.2018 наименование общества ограниченной ответственностью "Жилищио-эксилуатационный участок-49" переименовано на общество с ограниченной ответственностью УК "Новиковка".

Истцом по указанным помещениям оказаны жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком оплата не произведена, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Задолженность ответчика по помещению с кадастровым номером 02:55:010710:727, расположенному по адресу <...>, за период 11.05.2023 по 11.08.2024 составляет 31 127 руб.84 коп.

Задолженность ответчика по помещению с кадастровым номером 02:55:010710:471, расположенному по адресу <...>, За период с 01.08.2022 по 01.08.2024 составляет 33 041 руб.22 коп.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, общество направило в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в отзывах на иск и в дополнениях к отзыву не признал указал, что согласно выписки из ЕГРН от 26.08.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 49,1 кв.м, зарегистрировано право Муниципального образования городского округа город Уфа РБ на 1/2 доли в указанной квартиры, истец производит начисление задолженности и предъявляет ее к ответчику на всю площадь в квартире, т.е. на 49,1 кв.м., представил контррасчет суммы задолженности. В отзыве на уточненный иск ответчик указал, что размер платы за содержание и ремонт МКД по ул. Ст. Злобина, 34 примененный в расчетах за период с августа 2022 по сентябрь 2024 соответствует утвержденным протоколами общих собраний собственников (от 20.06.2022 и от 16.06.2023), однако, с октября 2024 по апрель 2025 истцом в начислениях за содержание и ремонт общего имущества МКД применен размер платы, по которому не представлены подтверждающие документы и расчеты скорректированы в соответствии с действующим протоколом общего собрания собственников № 1 от 16.06.2023. Размер платы за содержание и ремонт МКД по ул. С. Агиша, 16 примененный в расчетах за период с апреля 2023 по апрель 2024 соответствует утвержденным протоколами общих собраний собственников (от 01.06.2020 и от 24.07.2023), с мая 2024 и с апреля 2025, согласно представленным расчетам, управляющей компанией было осуществлено повышение размеров платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что подтверждается протоколами от 06.05.2024 и от 25.03.2025, соответственно, за период с мая 2024 по апрель 2025 подлежит перерасчету по тарифу согласно протоколу ОСС от 24.07.2023. Ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности.

Истец в своих возражениях на отзывы ответчика опроверг доводы ответчика, указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 20.06.2022 № 1, утвержден размер платы на содержание с 01.03.2022 в размере 17,41 рублей за 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания), решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 16.06.2023 № 1, утвержден размер платы за 5 содержание с 01.06.2023 в размере 21,21 с 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания), в период с 20.08.2024 по 22.09.2024 по инициативе истца проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на которое, в числе прочего, вынесен вопрос об утверждении размера платы за содержание, начиная с 01.09.2024, в размере 22,81 рублей за 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания), названное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, что подтверждается протоколом общего собрания от 07.10.2024 № 1, на этом основании и в строгом соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01.07.2022 № 49/34 (п.п. 4.2 и 4.3 договора) истец увеличил стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах величины базового индекса роста потребительских цен в Республике Башкортостан, то есть до 23,75 рублей за 1 кв.м., в обосновании доводов представил в материалы дела документы.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования с учетом доводов ответчика и поступивших истребованных документов, согласно последнему уточнению истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в размере 54 191 руб. 85 коп., пени за период с 11.05.2023 по 15.02.2026 в размере 22 073 руб. 56 коп.; сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 02:55:010710:471, за период с августа 022 по апрель 2025 включительно в размере 19 171 руб. 25 коп., пени за период с 11.09.2022 по 15.02.2026 в размере 9 546 руб.73 коп. сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Уточнения судом рассмотрены и приняты в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований от 15.04.2026.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями, инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что помещение (квартира) № 101 расположенное по адресу <...> находится в общей долевой собственности, 1/2 доля в праве собственности принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан, о чем в ЕГРН 18.01.2018 внесена соответствующая запись № 02:55:010710:471-02/101/2018-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Из материалов дела следует, что 1/2 доля помещения (квартира) № 101 расположенного по адресу <...> находится в праве собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором передачи жилой квартиры в совместную собственность от 02.03.1994, заверенной копией регистрационного удостоверения №8159 от 15.03.1994, выпиской из реестровой книги о праве собственности, заверенной копией Постановления Администрации Советского района г. Уфы Республики Башкортостан.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, в которых расположено принадлежащее ответчику помещение осуществляло общество УК "Новиковка", и пришел к выводу, что поскольку нежилые помещения, находятся в собственности, на стороне городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возникла обязанность по оплате оказанных обществом УК "Новиковка" услуг по содержанию общедомового имущества.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером 02:55:010710:727, расположенному по адресу Республики Башкортостан. Уфа, ул. Сагита Агиша, д. 16, за период с апреля 2023 по апрель 2025 составляет 54 191 руб.85 коп.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по помещению (квартира) с кадастровым номером 02:55:010710:471-02/101/2018-1, расположенному по адресу <...>, за период с августа 2022 по апрель 2025 составляет 19 171 руб.25 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, признан правильным.

Ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности, согласно расчету ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещению с кадастровым номером 02:55:010710:727, расположенному по адресу <...>, за период с апреля 2023 по апрель 2025 составляет 48 399 руб.38 коп., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещению с кадастровым номером 02:55:010710:471, расположенному по адресу <...>, за период с августа 2022 по апрель 2025 составляет 18 664 руб.63 коп.

Контррасчет ответчик судом не принимается, уточненный расчет истца суд признал обоснованным и правильным.

Доводы ответчика о том, что истцом по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, в начислениях за содержание и ремонт общего имущества МКД применен размер платы, по которому не представлены подтверждающие документы и расчеты скорректированы в соответствии с действующим протоколом общего собрания собственников № 1 от 16.06.2023 и доводы ответчика о том, что по нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, с мая 2024 и с апреля 2025 истцом осуществлено повышение размеров платы за содержание и ремонт общедомового имущества, соответственно, за период с мая 2024 по апрель 2025 подлежит перерасчету по тарифу согласно протоколу ОСС от 24.07.2023 судом отклонены за необоснованностью.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...>, оформленными протоколом от 06.05.2024 № 1, утвержден размер платы за содержание с 01.05.2024 в размере 20,70 рублей за 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания); утверждена смета расходов на ремонт входных групп многоквартирного дома, в качестве источника финансирования определены денежные средства жильцов, по 2,92 рублей с 1 кв.м. ежемесячно отдельной строкой в платежных документах в течение 12 месяцев с 01.05.2024 (вопрос № 6 повестки собрания), что подтверждается представленными в материалы дела копиями указанного протокола общего собрания собственников помещений.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...>, оформленными протоколом от 25.03.2025 № 1, утвержден размер платы за содержание с 01.04.2025 в размере 23 рубля за 1 кв.м. (вопрос № 4 повестки собрания); утверждена смета расходов на ремонт и укрепление фасадных плит многоквартирного дома, в качестве источника финансирования определены денежные средства жильцов, по 2,67 рублей с 1 кв.м. ежемесячно отдельной строкой в платежных документах в течение 6 месяцев с 01.04.2025 (вопрос № 5 повестки собрания), что подтверждается представленными в материалы дела копиями указанного протокола общего собрания собственников помещений.

Относительно жилого помещения (квартира) №101, расположенного по адресу <...> судом установлено следующее.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 310, п. 1 ст.432, ст. 450 - 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации ).

На основании п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации , в договоре управления, в числе прочего, должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 3 Фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только на момент заключения договора.

При этом, такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости стоимость может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований, в частности, например, учитывая уровень инфляции.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 25.12.2018 № 301- КГ18-22044 по делу № А43-38632/2017, задающим вектор правоприменительной практики для нижестоящих судов, указал на наличие у управляющей организации многоквартирным домом права ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в Российской Федерации без проведения общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена договором управления. При этом, высший суд указал, что при наличии соответствующей формулировки в договоре управления многоквартирным домом собственники помещений в нем фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

На основании ч.ч. 1 и 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по ул. Степана Злобина г. Уфа, Республики Башкортостан, оформленным протоколом от 20.06.2022 № 1, утвержден договор управления многоквартирным домом в новой редакции (вопрос № 5 повестки собрания).

На основании указанного решения собственников помещений в многоквартирном доме с ООО УК «Новиковка» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2022 № 49/34.

В п. 4.2. договора 01.07.2022 № 49/34управления многоквартирным домом закреплено условие, согласно которому стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения (Приложение № 1) и действует один год.

За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте периода управляющая компания готовит предложения собственниками по изменению стоимости работ и услуг по управлению 4 многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания.

Согласно в п. 4.3. договора 01.07.2022 № 49/34 управления многоквартирным домом, размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго года, устанавливается в порядке, предусмотренном п. 4.2. договора, а если указанное в п. 4.2. договора общее собрание собственников не состоится или не будет принято предложение управляющей организации об изменении стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, то размер платы на каждый последующий год действия договора увеличивается на величину базового индекса роста потребительских цен по Республике Башкортостан за предыдущий год действия договора, определенному согласно официальной информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республики Башкортостан, при этом, управляющая организация самостоятельно определяет изменение стоимости по каждой работе и услуге в перечне работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, принимая решения о заключении договора управления многоквартирным домом и об утверждении его условий, в том числе предусматривающих возможность повышения управляющей организацией размера платы за помещение в случае, если решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующий год собственниками не принято, последние определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации.

В письме от 26.12.2018 № 51876-ОО/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (органа государственной власти, уполномоченного на основании п. 6.2. Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038, давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, лежащим в сфере жилищно-коммунального хозяйства) также разъяснено, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме34 по ул. Степана Злобина г. Уфа, Республики Башкортостан, оформленным протоколом от 20.06.2022 № 1, утвержден размер платы на содержание с 01.03.2022 в размере 17,41 рублей за 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме34 по ул. Степана Злобина г. Уфа, Республики Башкортостан, оформленным протоколом от 16.06.2023 № 1, утвержден размер платы за 5 содержание с 01.06.2023 в размере 21,21 с 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания).

В период с 20.08.2024 по 22.09.2024 по инициативе ООО УК «Новиковка» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на которое, в числе прочего, вынесен вопрос об утверждении размера платы за содержание, начиная с 01.09.2024, в размере 22,81 рублей за 1 кв.м. (вопрос № 3 повестки собрания). Названное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, что подтверждается протоколом общего собрания от 07.10.2024 № 1.

На этом основании изложенного в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01.07.2022 № 49/34 (п.п. 4.2 и 4.3 договора) истец увеличил стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах величины базового индекса роста потребительских цен в Республике Башкортостан, то есть до 23,75 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, повышение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состоялось в строгом соответствии с согласованным с собственниками помещений порядке и на основании предусмотренной договором управления многоквартирным домом процедуры.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в размере 54191 руб. 85 коп., задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 02:55:010710:471, в размере 19 171 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением обязательств по оплате оказанных истцом услуг, общество УК "Новиковка" также заявлено требование о взыскании пени.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом уточненному расчету истца пени за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> за период с 11.05.2023 по 15.02.2026 составляет 22 073 руб. 56 коп.

Судом уточненному расчету истца пени за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> за период с 11.09.2022 по 15.02.2026 составляет 9 546 руб.73 коп.

Судом уточненные расчеты истца проверены и признаны арифметически верными.

Представленные истцом уточненные расчеты пени судом проверены, признаны арифметически верными, контррасчеты ответчиком на уточненные расчеты истца не представлены.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании пени за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> за период с 11.05.2023 по 15.02.2026 в размере 22 073 руб. 56 коп., пени за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> за период с 11.09.2022 по 15.02.2026 в размере 9 546 руб.73 коп.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расположенного по адресу: <...>, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», о начислении неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расположенного по адресу: <...>, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24 марта 2016 г. №7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено в соответствии с положениями действующего законодательства, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выступает в настоящем деле от имени муниципального образования.

Нормами ст. 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлен порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

В целях обеспечения правильного и единообразного применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации и в связи с возникающими в судебной практике вопросами об исполнении судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации принял постановление от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Пленум Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 23 (ред. от 26.02.2009) "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров по искам, предъявленным кредитором государственного (муниципального) учреждения (далее - учреждение) в порядке субсидиарной ответственности, судам надлежит исходить из того, что по смыслу пункта 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком в порядке субсидиарной ответственности по обязательствам этого учреждения является соответствующее публично-правовое образование, а не его государственные (муниципальные) органы.

Следовательно, при удовлетворении указанных исков в резолютивной части решения суда следует указывать о взыскании денежных средств за счет бюджета соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.

При рассмотрении настоящего спора в арбитражном суде муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан участвовало в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления по управлению муниципальной собственностью - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" в режиме ограниченно доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "НОВИКОВКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "НОВИКОВКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...>, в размере 54191 руб. 85 коп., пени за период с 11.05.2023 по 15.02.2026 в размере 22 073 руб. 56 коп.; сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 02:55:010710:471, в размере 19 171 руб. 25 коп., пени за период с 11.09.2022 по 15.02.2026 в размере 9 546 руб.73 коп. сумму пеней, начисленных на сумму основного долга за период с 16.02.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения, с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ларионова