Решение от 13 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-45197/25
г. Уфа
13 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2026

Полный текст решения изготовлен 13.04.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинов Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповым А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 218 175 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 05.09.2024г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 07.07.2025г.

На стадии исследования доказательств по делу в судебном заседании объявлен перерыв до 13.04.2026г. 13 час. 30 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 13 час. 30 мин. в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, стороны явку не обеспечили.

Товарищество собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности в размере 218 175 руб. 28 коп.

Определением от 24.12.2025 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв на иск, расчет истца не оспорил, ссылался на отсутствие договорных отношений с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На стадии исследования доказательств по делу в судебном заседании объявлен перерыв до 13.04.2026г. 13 час. 30 мин.

Перерыв объявлен 13.04.2026г. в 12 час. 37 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 13 час. 30 мин. в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, стороны явку не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра "Капитал" с 17.02.2020 г. (протокол № 1 от 07.02.2020 г.) управление и содержание общего имущества Бизнес-центра "Капитал" осуществляет Товарищество собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (далее ТСН "ЦМН").

На праве собственности ответчику принадлежит помещение: кадастровый номер 02:55:0101214:459 от 20.03.2020 г. площадью 125,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, номер на этаже 4 и помещение кадастровый номер 02:55:010214:483 от 20.03.2020 г. площадью 270,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, номер на этаже 9в.

Во исполнение обязательств ТСН "ЦМН" оказывает коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес-центра "Капитал", в котором расположено принадлежащее ответчику помещение с 17.02.2020 г. На основании этого, в адрес ответчика были направлены платежные документы за период с апреля 2025 г. по октябрь 2025 г.

Однако за оказанные коммунальные услуги ответчик оплату не произвел.

ТСН "Центр малого предпринимательства" произвел расчет за спорный период на содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу от 29.03.2024 N 2 внеочередного общего собрания членов ТСН "Центр малого предпринимательства" в форме заочного голосования (опросным путем).

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по обязательствам составляет 218 175 руб. 28 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истец направил в адрес ответчика претензию № 46 от 10.11.2025 с требованием оплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что расчёт истца проверен Управлением по работе с промышленными и муниципальными предприятиями и тарифному регулированию Администрации. При этом ответчик прямо указал, что сумма возмещения арифметически составляет 218 175,28 руб., тарифы соответствуют законодательству, размер платы за содержание и ремонт соответствует утверждённому протоколом общего собрания собственников (№ 2 от 29.03.2024). В удовлетворении иска просил отказать, ввиду отсутствия договорных отношений с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По аналогии закона вышеизложенные положения применяются для регулирования отношений, возникающих между исполнителем коммунальных услуг и собственниками нежилых помещений (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку применительно к обстоятельствам дела истец является исполнителем коммунальных услуг, на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом от 29.03.2024 N 2 внеочередного общего собрания членов ТСН "Центр малого предпринимательства" в форме заочного голосования (опросным путем) определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ "Капитал" (тариф):

с 01.07.2021 в размере 84,05 руб. за 1 кв. м;

с 01.01.2022 в размере 85,67 руб. за 1 кв. м;

с 01.01.2023 в размере 95,00 руб. за 1 кв. м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером кадастровый номер 02:55:0101214:459 от 20.03.2020 г. площадью 125,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, номер на этаже 4 и помещение с кадастровым номером 02:55:010214:483 от 20.03.2020 г. площадью 270,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, номер на этаже 9в. Факт принадлежности ответчику указанных помещений, ответчиком не оспаривается.

Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в Бизнес-центра "Капитал", ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества Бизнес-центра "Капитал", в силу вышеизложенных норм.

Истцом представлены в материалы дела расчет стоимости и оплаты услуг по содержанию общего имущества за период апрель 2025 г. – октябрь 2025 г. года и расчет стоимости и оплаты коммунальных услуг за период апрель 2025 г. – октябрь 2025 г

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг в материалы дела представлены акты оказания услуг.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 218 175 руб. 28 коп.

Расчёт задолженности судом проверен. Ответчик в отзыве прямо указал, что арифметически сумма составляет 218 175 руб. 28 коп., тарифы являются законными, а размер платы за содержание и ремонт – утверждённым общим собранием. При этом ответчик не представил контррасчёт, не заявил о неоказании услуг, не привёл доводов о неверном применении формул распределения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в спорном здании.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений отклоняется судом, поскольку обязанность по несению расходов за коммунальные услуги и содержание общего имущества не поставлена в зависимость от факта заключения договора.

С учетом изложенного, поскольку в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности в размере 218 175 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств бюджета муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 218 175 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 909 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов