Резолютивная часть определения от 14 апреля 2026 г. АС Свердловской области

Резолютивная часть

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление ФИО1 об утверждении локального плана реструктуризации задолженности удовлетворить.

2. Утвердить локальный план реструктуризации задолженности ФИО1 перед ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>), в следующей редакции:

«Локальный план реструктуризации (мировое соглашение) между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.

ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 06.12.1975г., место рождения: гор. Златоуст Челябинская обл., адрес регистрации: 620105, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, паспорт серия <...>, выдан 10.12.2020 ГУ МВД России по Челябинской области, код подразделения 740-010), именуемая в дальнейшем «Должник»,

финансовый управляющий ФИО2, член Ассоциации «Национальной организации арбитражных управляющих»,

и третье лицо

ФИО3 (дата рождения: 26.05.2001г., место рождения: г. Златоуст Челябинская обл., адрес регистрации: 620105, <...>, паспорт серия <...>, выдан 07.06.2021 ГУ МВД России по Свердловской области, код подразделения 660-004), именуемая в дальнейшем «Третье лицо»,

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника № А60-66342/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело № А60- 66342/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от «09» декабря 2025 г. Должник признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 4 511 886,56 руб. требования по кредитному договору <***> от 21.11.2022 г. (далее -

Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

• квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,2 м2, адрес объекта Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование "город Екатеринбург", <...>, кадастровый номер: 66:41:0313010:19034.

Определением Арбитражного суда Свердловской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 4 511 886 рублей 56 копеек, из которых:

• 24 710,20 руб. - просроченные проценты,

• 4 487 176,36 руб. - просроченный основной долг.

Должник, Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее - Предмет залога), а именно

• квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,2 м2, адрес объекта Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование "город Екатеринбург", <...>, кадастровый номер: 66:41:0313010:19034, находящаяся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования ПАО «ДОМ.РФ» по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А60-66342/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А60-66342/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А60-66342/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об

исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 20 438 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Свердловской области.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А60-66342/2025 осуществляется Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Свердловской области, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору.

Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

3. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должником (при условии соблюдения п. 9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами не ранее даты платежа в соответствии с условиями Кредитного договора.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Должник (при условии соблюдения п. 9 Мирового соглашения) уплачивает Кредитору неустойку в соответствии с условиями Кредитного договора.

15. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А60-66342/2025, Кредитор имеет право:

• обратиться в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о расторжении Мирового соглашения и восстановлении требований Кредитора в реестре требований кредиторов Должника как обеспеченных залогом Предмета залога.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А60-66342/2025, Кредитор имеет право:

• обратиться в Арбитражный суд Свердловской области за получением исполнительного листа в отношении Должника на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

• обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительного листа с требованием об обращении взыскания на Предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,2 м2, адрес объекта Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование "город Екатеринбург", <...>, кадастровый номер: 66:41:0313010:19034.

17. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Свердловской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

18. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

19. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должником условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

20. Указанные в п. 19 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

21. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

• Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

• ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

• ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

22. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

23. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Свердловской области.

24. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Свердловской области.

25. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Свердловской области утвердить настоящее мировое соглашение и исключить из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора по Кредитному договору, а из конкурсной массы Должника Предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по Кредитному договору.

26. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения условия п. 6 ст.213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 1 27-ФЗ"О несостоятельности (банкротстве)" выполнены.

27. Последствия заключения мирового соглашения сторонам известны и понятны.

3. Производство по заявлению ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) о включении в реестр требований кредиторов задолженности по кредитному договору <***> от 21.11.2022 г. в размере 4 511 886,56 руб., в том числе: 4 487 176,36 руб. – основной долг, 24 710,20 руб. – проценты, как обеспеченного залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0313010:19034 прекратить.

4. Возвратить ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 105 178 руб., оплаченную по платежному поручению № 2066 от 23.01.2026.

5. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.