Решение от 21 апреля 2026 г. АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Смоленск

21.04.2026 Дело № А62-8992/2025

Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2026

Полный текст решения изготовлен 21.04.2026

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Диал» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24 от 21.10.2024, заключенного между ООО «ГАЛЕРЕЯ» и ООО «ДИАЛ», с 15 сентября 2025 года в связи с его существенными нарушениями,

о взыскании с ООО «ДИАЛ» 271383,75 руб., в том числе:

в счет компенсации за оплату аренды нежилого помещения за излишне уплаченные 67,35 кв.м. за период с 01.02.2025 по 15.09.2025 в размере 136 383,75 руб.,

залоговый платеж арендной платы за половину месяца в размере 135 000 руб.

по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Диал» (ОГРН <***>;

ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН

<***>; ИНН <***>)

о взыскании 628 354,50 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате за период с 01.09.2025 по 05.12.2025 в

размере 583500 руб.,

неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п.

4.2 договора аренды № 02/11-24 от 21.10.2024, за период с 05.09.2025 по 12.12.2025

в размере 44854,50 руб.,

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела 21.10.2024 между ООО «ГАЛЕРЕЯ» (Арендатор) и ООО «ДИАЛ» (Арендодатель) заключен Договор аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для организации в нем коммерческой деятельности, в соответствии с Уставом Арендатора следующие объекты:

1. часть нежилого строения ремонтных мастерских по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Дивасы, площадью 486.15 кв.м., в т.ч.: помещение № 9 – 1/2 - 422.25 кв.м., помещение № 8-31.3 кв.м., помещение № 7 - 12.8, кв.м., помещение № 6 - 19.8 кв.;

2. хозблок площадью - 75 кв.м.

Арендодатель владеет Объектом на правах Договора аренды части земельного участка № 3 от 01 июня 2021 года, дополнительного соглашения к Договору от 15 ноября 2021 года и соглашения от 01 июля 2022 года (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункту 1.4 Договора настоящий Договор действует с 01 ноября 2024 года по 29 октября 2025 года. По окончании этого срока Субарендатор имеет преимущественное право на его пролонгацию. Досрочное прекращение действия настоящего Договора по инициативе Арендатора не предусматривается.

Согласно пункту 2.1.2 Договора Арендодатель обязуется в месячный срок рассматривать обращения арендатора по вопросам ремонта и переоборудования Объекта.

Согласно пункту 2.2.13 Договора Арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемых Объектов в связи с окончанием срока действия договора, но не ранее 01.09.2025г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежемесячная арендная плата за Объекты, указанные в п. 1.1 Договора, устанавливается в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей в месяц без НДС.

Арендная плата перечисляется арендатором на основании выставленных счетов арендодателя в срок не позднее 3 числа текущего месяца.

Первый платеж за аренду Объекта производится за первый и последний календарные месяцы (гарантийный платеж).

Согласно пункту 4.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок дополнительными соглашениями.

Помещения приняты без претензий по акту приема- передачи от 01.11.2024.

Схема расположения объектов, их площади не указаны ни в договоре, ни в акте приеме- передачи.

На основании пункта 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2024 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для организации в нем коммерческой деятельности, в соответствии с Уставом Арендатора следующие объекты:

1. часть нежилого помещения фруктохранилища по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Дивасы, фруктохранилище, ул. Школьная, дом 4 «А», кадастровый номер объекта недвижимости: 67:18:1990101:408, помещение 4;

2. часть строения ремонтных мастерских по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Дивасы, площадью 486.15 кв.м., в т.ч.: помещение № 9 -1/2- 422.25 кв.м., помещение № 8 - 31.3 кв.м., помещение № 7 - 12.8, кв.м., помещение № 6 - 19.8 кв.;

3. хозблок площадью - 75 кв.м.

Арендодатель владеет Объектом на правах Договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества (семь объектов) от 25 января 2022 года, договора аренды части земельного участка № 3 от 01 июня 2021 года, дополнительного соглашения к Договору от 15 ноября 2021 года и соглашения от 01 июля 2022 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения № 1).

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения № 1 к Договору ежемесячная арендная плата за Объекты, указанные в пункте 1.1 Договора и дополнительном соглашении, устанавливается в размере - 145 000 (Сто сорок пять тысяч) рублей в месяц без НДС.

Арендная плата перечисляется Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя в срок не позднее 3 числа текущего месяца.

Указанные в дополнительном соглашении № 1 помещения приняты без претензий по акту приема-передачи от 01.11.2024.

Схема расположения объектов, их площади не указаны ни в дополнительном соглашении, ни в акте приеме- передачи к нему.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2025 к Договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для организации в нем коммерческой деятельности, в соответствии с Уставом Арендатора следующие объекты:

1. часть нежилого помещения фруктохранилища по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Дивасы, фруктохранилище, ул. Школьная, дом 4 «А», кадастровый номер объекта недвижимости; 67:18:1990101:408, помещение 4;

2. часть строения ремонтных мастерских по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Дивасы, площадью 486.15 кв.м., в т.ч.: помещение № 9 – 1/2 - 422.25 кв.м., помещение № 8 - 31.3 кв.м., помещение № 7 - 12.8, кв.м., помещение № 6 - 19.8 кв.м.;

3. хозблок № 1 площадью - 75 кв.м.;

4. часть нежилого помещения фруктохранилища по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Дивасы, фруктохранилище, ул. Школьная, дом 4 «А», кадастровый номер объекта недвижимости: 67:18:1990101:408, помещение № 15- 120.7 кв.м., помещение № 34 - 321.3 кв.м.;

5. хозблок № 2 площадью - 58 кв.м.

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения № 2 к Договору ежемесячная арендная плата за Объекты, указанные в пункте 1.1 Договора и дополнительном соглашении, устанавливается в размере - 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей в месяц без НДС.

Арендная плата перечисляется Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя в срок не позднее 3 числа текущего месяца.

Указанные в дополнительном соглашении № 2 помещения приняты без претензий по акту приема-передачи от 01.02.2025.

Схема расположения объектов, их площади не указаны ни в дополнительном соглашении № 2, ни в акте приеме- передачи к нему.

Данные нежилые помещения были необходимы ООО «ГАЛЕРЕЯ» для хранения товарно-материальных ценностей, а также для ведения своей коммерческой деятельности.

В обоснование заявленного требования ООО «ГАЛЕРЕЯ» сослалось на существенное нарушение арендодателем условий Договора, выраженное в ненадлежащем состоянии арендуемых помещений, несоответствии площади

предоставленных в аренду помещений площадям, указанным в договоре и дополнительных соглашениях к нему.

ООО «ГАЛЕРЕЯ» обратилось в некоммерческое партнерство «Судебная экспертиза и оценка» с целью получения независимого заключения о реальной площади арендуемого объекта.

В соответствии с заключением НП «Судебная экспертиза и оценка» специалиста ФИО1 от 30.09.2025 по определению фактических геометрических параметров нежилых помещений по адресу: <...> по состоянию на 30 сентября 2025 года фактические геометрические параметры объекта по адресу: <...> составляют 993.8 кв.м., что на 67.35 кв.м. меньше указанных в Договоре аренды части нежилого помещения.

Уведомлением от 05.09.2025 ООО «ГАЛЕРЕЯ» уведомило арендодателя о расторжении договора с 15 сентября 2025 года, указав в письме на течь крыши, слив канализации на прилегающую территорию, непринятие мер по устранению гнезд птиц, несоответствие площади помещения заявленной в договоре, не предоставление документов, подтверждающих право собственности арендодателя по запросу арендатора, нарушение взаиморасчетов за электроэнергию, закрывая пробелы в расчетах ветошью.

ООО «Диал» в ответе от 10.09.2025 на уведомление указало на следующее.

Относительно порядка расторжения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора аренды недвижимого имущества, действующего на неопределенный срок, необходимо предупредить другую сторону за три месяца. Уведомление, направленное 05.09.2025 с предложением о расторжении с 15.09.2025, не соответствует установленному законом сроку. Уведомление через мессенджер WhatsApp 01.08.2025 не может считаться надлежащим юридическим уведомлением, так как не является предусмотренным договором или законом способом связи.

Односторонний отказ от договора аренды с 15.09.2025 не освобождает от обязанности оплатить аренду до момента истечения срока договора. Так как официальное уведомление получено ООО «ДИАЛ» только 05.09.2025, то договор аренды будет считаться расторгнутым с 05.12.2025.

Относительно протечки крыши в ноябре 2024 года.

Указанный инцидент был вызван форс-мажорными обстоятельствами - сильным ветром, повредившим кровлю. Протечка была оперативно устранена. Представители ООО «ДИАЛ» не фиксировали факта повреждения товара и не получали актов или претензий по данному поводу в установленном порядке.

Относительно площади помещений.

Площадь арендуемых помещений была определена на основании данных БТИ и кадастрового инженера, что подтверждается документами ЕГРП и правоустанавливающими документами.

Относительно слива канализации.

ООО «ДИАЛ» не располагает информацией о фактах слива канализационных стоков на прилегающую территорию.

Относительно гнёзд птиц.

Претензии по данному вопросу от ООО «ГАЛЕРЕЯ» ранее не поступали. Перенос гнёзд осуществляется специальными службами. По данному факту следует обратиться в органы местного самоуправления и Министерство природных ресурсов и экологии Смоленской области.

Относительно документов на собственность.

Все необходимые документы на объекты аренды находятся в открытом доступе в ЕГРН и могут быть получены в установленном порядке.

Относительно расчетов за электроэнергию.

Расчеты за электроэнергию осуществляются через гарантированного поставщика, которому следует направлять претензии по качеству или подаче электроэнергии.

На основании изложенного ООО «ГАЛЕРЕЯ» обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24 от 21.10.2024, заключенного между ООО «ГАЛЕРЕЯ» и ООО «ДИАЛ» с 15 сентября 2025 года в связи с его существенными нарушениями,

о взыскании с ООО «ДИАЛ» в счет компенсации за оплату аренды нежилого помещения за излишне уплаченные 67.35 кв.м. за период времени с 01.02.2025 по 15.09.2025 в размере 136 383,75 руб.,

о взыскании с ООО «ДИАЛ» залогового платежа арендной платы за половину месяца в размере 135 000 руб. (оплачен за половину месяца в размере 135 000 рублей из расчета согласно п. 3.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 ежемесячной арендной платы в размере 270 000 рублей).

ООО «ДИАЛ» предъявило встречный иск о взыскании с ООО «ГАЛЕРЕЯ» 628 354,50 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате за период с 01.09.2025 по 05.12.2025 в размере 583500 руб.,

неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п. 4.2 договора аренды № 02/11-24 от 21.10.2024, за период с 05.09.2025 по 12.12.2025 в размере 44854,50 руб.

В обоснование встречного иска ООО «ДИАЛ» указало, что 05.12.2025 Договор был фактически прекращен, имущество возвращено Арендодателю по одностороннему акту, так как Арендатор 05.12.2025 на передачу объекта недвижимости не явился и к 05.12.2025 фактически освободил помещения.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обоснование иска ООО «ГАЛЕРЕЯ» указало на существенное нарушение ООО «ДИАЛ» условий Договора, которые выразились в следующем.

В период действия Договора крыша арендуемого помещения с 15 ноября 2024 года систематически протекала в сильные дожди, что приводило к повреждению товарно-материальных ценностей Истца, в подтверждение представлены фото и видео на USB Flash накопителе. Указанный факт является нарушением со стороны ООО «ДИАЛ» по предоставлению помещения в аренду в состоянии, соответствующем условиям Договора и его назначению. Повреждение

товара сделало невозможным его дальнейшую реализацию и повлекло значительные убытки.

Относительно состояния помещений и несоответствия площадей в судебном заседании 28.01.2026 по ходатайству ООО «Галерея» свидетель – водитель ООО «Галерея» ФИО2 указал, что в помещении № 34 установлена перегородка из железных листов до потолка без ведома директора ООО «Галерея», за ней образовалось помещение. Крыша постоянно протекала во всех арендованных помещениях, ремонтировалась крыша арендодателем только в помещении № 8.

По ходатайству ООО «Галерея» свидетель - кладовщик ООО «Галерея» ФИО3 дал пояснения, что в начале февраля 2025 года в помещении № 34 была установлена железная перегородка без возможности сквозного проезда. За перегородкой стоял трактор. С учетом погодных условий в помещениях протекала крыша, портились коробки с товарами ООО «Галерея».

В судебном заседании 12.02.2026 по ходатайству ООО «Диал» свидетель – ФИО4 дал пояснения, что он работает трактористом по просьбе ООО «Диал», убирал снег на территории, трактор в спорное помещение № 34 (часть) за перегородкой не помещается. Кто устанавливал перегородку, не знает.

По ходатайству ООО «Диал» свидетель – ФИО5 дал пояснения о том, что в период чистки снега на территории ООО «Диал» трактор стоит на площадке, так как помещения были все сданы в аренду. В помещении № 34, где перегородка, трактор не помещался.

Оценив доводы в обоснование иска ООО «ГАЛЕРЕЯ» и представленные документы, суд исходит из следующего.

Представленные ООО «ГАЛЕРЕЯ» в материалы дела уведомления через мессенджер WhatsApp о ненадлежащем состоянии арендуемых помещений, о расторжении договора и об освобождении помещений не являются надлежащими уведомлениями, так как не содержат сведений об адресате, о дате получения сообщений, не соответствуют порядку уведомления, установленному п. 2.1.2, 2.2.13 договора, сообщения являются вольными, отрывочными, частично нецензурными, не информативными, в том числе относительно описания нарушений и состояния конкретных помещений; фото не содержат описание изображений и состояние конкретных помещений.

Единственным уведомлением арендодателя в письменном виде о ненадлежащем состоянии арендуемых помещений и о расторжении договора является письмо от 05.09.2025 о расторжении договора с 15 сентября 2025 года с указанием, в том числе на ненадлежащее состояние арендуемых помещений, которое получено ООО «ДИАЛ» 05.09.2025, о чем указано ООО «ДИАЛ» в ответе.

Иных письменных обращений в надлежащей форме в адрес арендодателя по поводу ненадлежащего состояния помещений и несоответствия площади предоставленных в аренду помещений не имеется в материалах дела.

Относительно несоответствия площадей арендуемых помещений согласно заключению НП «Судебная экспертиза и оценка» специалиста ФИО1 по определению фактических геометрических параметров нежилых помещений экспертиза объекта проводилась 30.09.2025.

Таким образом, Арендатор продолжал пользоваться помещением, 30.09.2025 приглашал на объект специалиста для составления заключения.

Помещения приняты ООО «ГАЛЕРЕЯ» без претензий по актам приема- передачи от 01.11.2024 к договору, к дополнительному соглашению № 1, по акту приема-передачи от 01.02.2025 к дополнительному соглашению № 2.

Схема расположения объектов, их площади не указаны ни в договоре, ни в дополнительных соглашениях, ни в приложениях к ним, ни в актах приеме-передачи.

ООО «ГАЛЕРЕЯ» в адрес арендодателя по поводу несоответствия площади предоставленных в аренду помещений, о совместном осмотре с замером площадей и внесении изменений в договор в части площади помещений до 05.09.2025 (дата уведомления о расторжении договора) не обращалось.

Свидетельские показания не являются надлежащим доказательством несоответствия площадей помещений.

Таким образом, основания для удовлетворения требований ООО «ГАЛЕРЕЯ» о взыскании с ООО «ДИАЛ» в счет компенсации за оплату аренды нежилого помещения за излишне уплаченные 67.35 кв.м. за период с 01.02.2025 по 15.09.2025 в размере 136 383,75 руб. отсутствуют.

Стороны в договоре согласовали, что досрочное прекращение действия договора по инициативе Арендатора не предусматривается.

Договор действует по 29 октября 2025 года.

Таким образом, уведомление арендодателя 05.09.2025 о досрочном расторжении договора с указанием на препятствующие пользованию недостатки переданных помещений влечет право Арендатора на досрочное расторжение договора аренды в соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ. Положения пункта 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ не применимы.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ с учетом получения арендодателем уведомления о досрочном расторжении договора 05.09.2025, договор аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24 от 21.10.2024, подлежит расторжению с 05.10.2025.

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению в части задолженности по арендной плате за период с 01.09.2025 по 05.10.2025 в размере 43 500 руб.:

арендная плата за сентябрь 2025 года 270 000 руб. – подлежит погашению за счет обеспечительного платежа,

арендная плата за 5 дней октября 2025 года (с 01.10.2025 по 05.10.2025 включительно) (270 000 руб. / 31 дней) * 5 дней = 43 500 руб. (округлено в меньшую сторону).

Сумма неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренной п. 4.2 договора аренды № 02/11-24 от 21.10.2024, за период с 05.09.2025 по 05.10.2025 составляет 1348,50 руб.

На основании изложенного основания для удовлетворения требований ООО «ГАЛЕРЕЯ» о взыскании с ООО «ДИАЛ» залогового платежа арендной платы за половину месяца в размере 135 000 руб. отсутствуют, учтены при расчете задолженности по арендной плате за период с 01.09.2025 по 05.10.2025.

Таким образом, договор аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24 от 21.10.2024 подлежит расторжению с 05.10.2025.

Основания для удовлетворения иска ООО «ГАЛЕРЕЯ» в части взыскания с ООО «ДИАЛ» в счет компенсации за оплату аренды нежилого помещения за излишне уплаченные 67,35 кв.м. за период с 01.02.2025 по 15.09.2025 в размере 136 383,75 руб., залогового платежа арендной платы за половину месяца в размере 135 000 руб. отсутствуют.

Встречный иск ООО «ДИАЛ» подлежит удовлетворению частично на сумму 44848,50 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате за период с 01.09.2025 по 05.10.2025 в размере 43500 руб.,

неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренная п. 4.2 договора аренды № 02/11-24 от 21.10.2024, за период с 05.09.2025 по 05.10.2025 в размере 1348,50 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением требования ООО «ГАЛЕРЕЯ» о расторжении договора аренды государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ДИАЛ» в доход федерального бюджета в размере 50000 руб. в связи с неуплатой ООО «ГАЛЕРЕЯ».

В связи с отказом в удовлетворении иска ООО «ГАЛЕРЕЯ» по имущественным требованиям судебные расходы по государственной пошлине в размере 18569 руб. относятся на ООО «ГАЛЕРЕЯ».

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату ООО «ГАЛЕРЕЯ» из федерального бюджета в сумме 1364 руб.

В связи с частичным удовлетворением встречного иска ООО «ДИАЛ» с ООО «ГАЛЕРЕЯ» в пользу ООО «ДИАЛ» подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2599 руб. (44848,50 руб. х 36418 руб. - подлежащая уплате госпошлина / 628354,50 руб. – цена иска).

С ООО «ДИАЛ» подлежит взысканию в доход федерального бюджета недоплаченная сумма государственной пошлины в размере 270 руб. (36418 руб. - подлежащая уплате госпошлина, 36148 руб. – оплаченная госпошлина).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л :

признать расторгнутым с 05.10.2025 договор аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24 от 21.10.2024, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Диал» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

В удовлетворении иска ООО «ГАЛЕРЕЯ» о взыскании с ООО «ДИАЛ» в счет компенсации за оплату аренды нежилого помещения за излишне уплаченные 67,35 кв.м. за период времени с 01.02.2025 по 15.09.2025 в размере 136 383,75 руб., залогового платежа арендной платы за половину месяца в размере 135 000 руб. отказать.

Встречный иск ООО «ДИАЛ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Диал» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 44848,50 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.09.2025 по 05.10.2025 в размере 43500 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренная п. 4.2 договора аренды № 02/11-24 от 21.10.2024, за период с 05.09.2025 по 05.10.2025 в размере 1348,50 руб.

В удовлетворении остальной части встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Диал» (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диал» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50000 руб. по заявлению ООО «ГАЛЕРЕЯ» о расторжении

договора аренды части нежилого помещения ремонтных мастерских и хозблока № 02/11-24 от 21.10.2024 с 15 сентября 2025 года.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1364 руб.

Взыскать с ООО «ГАЛЕРЕЯ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу ООО «ДИАЛ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) судебные расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2599 руб. в связи с частичным удовлетворением встречного иска ООО «ДИАЛ».

Взыскать с ООО «ДИАЛ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета недоплаченную сумму государственной пошлины в размере 270 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева