Решение от 6 мая 2026 г. АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

А23-7629/2025

06 мая 2026 года г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 21 апреля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2026 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловым Э.Н., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 249030, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Белорусский квартал» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 249035, <...>,

о взыскании 225 127 руб. 20 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Белорусский квартал» о взыскании неустойки:

• по договору подряда № 19-02/РК69-16 на комплекс отделочных работ в квартирах №№ 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, расположенных на 16-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адрес: <...> от 19.02.2021 за период с 23.09.2022 по 29.04.2025 на сумму 85 578 руб.;

• по договору подряда № 28-10/РК69-17 на комплекс отделочных работ в квартирах №№ 119, 120, 121, 122, 1123, 124, 125, расположенных на 17-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адрес: <...> от 28.10.2020 за период с 09.06.2022 по 29.04.2025 на сумму 59 846 руб. 48 коп.;

• по договору № 07-02/20 ЛБ-2 на комплекс отделочных работ лестничных клеток и переходных балконов 02-11 эт., тамбуров 02-11 эт. На объекте: «Многоквартирные дома по ул. Гагарина в жилом районе «Заовражье» в

г. Обнинске, Калужской области. Этап 2.» от 07.02.2020 за период с 06.07.2021 по 29.04.2025 на сумму 31 915 руб. 02 коп.;

-по договору подряда № 07-02/20 М-2 на комплекс отделочных работ мест общего пользования с 02 по 11 этажи на объекте: «Многоквартирные дома по ул. Гагарина в жилом районе «Заовражье» в г. Обнинске, Калужской области. Этап 2.» от 07.02.2020 за период с 06.07.2022 по 29.04.2025 на сумму 47 787 руб. 70 коп.

21.11.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика:

• неустойку по договору № 19-02/РК69-16 от 19.02.2021 на сумму 13 930 руб. 46 коп., рассчитанную на остаток долга в размере 107 075 руб. за период с 07.10.2021 по 29.04.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму гарантийного удержания в размере 127 425 руб. за период с 23.09.2022 по 23.07.2023 на сумму 46 314 руб. 63 коп.,

• по договору № 28-10/РК69-17 от 28.10.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 846 руб. 48 коп. за период с 09.06.2022 по 29.04.2022, начисленные на сумму гарантийного удержания в размере 153 950 руб.;

• по договору № 07-02/20 ЛБ-2 от 07.02.2020 истец просил взыскать начисленные на сумму гарантийного удержания 66 296 руб. 65 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2021 по 29.04.2025 на сумму 31 915 руб. 02 коп.,

• по договору подряда № 07-02/20 М-2 от 07.02.2020 просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму гарантийного удержания 126 120 руб. 85 коп. за период с 16.07.2021 по 29.04.2025 на сумму 60 714 руб. 22 коп.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Уточнения исковых требований судом принимается с учетом ст. 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. Между истцом и ответчиком заключены следующие договоры.

• договор подряда № 19-02/РК69-16 на комплекс отделочных работ в квартирах №№ 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, расположенных на 16-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 19.02.2021;

• договор подряда № 28-10/РК69-17 на комплекс отделочных работ в квартирах №№ 119, 120, 121, 122, 1123, 124, 125, расположенных на 17-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 28.10.2020;

• договор подряда № 07-02/20 ЛБ-2 на комплекс отделочных работ лестничных клеток и переходных балконов 02-11 эт., тамбуров 02-11 эт. На объекте: «Многоквартирные дома по ул. Гагарина в жилом районе «Заовражье» в г. Обнинске, Калужской области. Этап 2.» от 07.02.2020;

• договор подряда № 07-02/20 М-2 на комплекс отделочных работ мест общего пользования с 02 по 11 этажи на объекте: «Многоквартирные дома по

ул. Гагарина в жилом районе «Заовражье» в г. Обнинске, Калужской области. Этап 2.» от 07.02.2020.

В п.п. 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 4.1, 15.1 договора от 19.02.2021 № 19-02/РК69-16 с учетом дополнительного соглашения стороны согласовали, что платежи подрядчику за выполненные работы осуществляются заказчиком в следующем порядке:

Первый аванс в размере 382 275,00 (триста восемьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в срок до 25.02.2021 г.

Второй аванс в размере 382 275,00 (триста восемьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней, исчисляемых с даты предоставления подрядчиком письменного запроса о необходимости оплаты аванса, согласованного с заказчиком.

Окончательный расчет за выполненный комплекс работ по договору заказчик производит в течение 10 (десяти) банковских дней с зачетом ранее выплаченных платежей, с момента подписания итоговых актов приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, с обязательным одновременным предоставлением исполнительной документации и представлением обновленной выписки из ЕГРЮЛ подрядчика (заверенную налоговой инспекцией, на дату предоставления).

Подрядчик обязан выполнить работы в следующие сроки: дата начала работ -19.02.2021г., дата завершения работ - 22.09.2021г.

Заказчик обязан обеспечить своевременную оплату работ в соответствии с условиями договора в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания сторонами справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).

В п.п. 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 4.1, 15.1, 17.1.1 договора от 28.10.2020 № 28-10/РК69-17 с учетом дополнительного соглашения стороны согласовали, что платежи подрядчику за выполненные работы осуществляются заказчиком в следующем порядке:

Первый аванс в размере 382 275,00 (триста восемьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в срок до 10.11.2020 г.

Второй аванс в размере 382 275,00 (триста восемьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней, исчисляемых с даты предоставления подрядчиком письменного запроса о необходимости оплаты аванса, согласованного с заказчиком.

Окончательный расчет за выполненный комплекс работ по договору заказчик производит в течение 10 (десяти) банковских дней с зачетом ранее выплаченных платежей, с момента подписания итоговых актов приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, с обязательным одновременным предоставлением исполнительной документации и представлением обновленной выписки из ЕГРЮЛ подрядчика (заверенную налоговой инспекцией, на дату предоставления).

Подрядчик обязан выполнить работы в следующие сроки: дата начала работ -02.11.2020г., дата завершения работ - 08.06.2021г.

Заказчик обязан обеспечить своевременную оплату работ в соответствии с условиями договора в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания сторонами справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).

В п.п. 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 4.1, 15.1, 17.1.1 договора от 07.02.2020 № 07-02/20 ЛБ-2 с учетом дополнительного соглашения стороны согласовали, что платежи подрядчику за выполненные работы осуществляются заказчиком в следующем порядке:

Аванс, на выпаленные работы, в размере 300 000,00 (триста тысяч) рублей 00 копеек, без налога НДС-20% на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает в срок до 20.02.2020 г.

Заказчик оплачивает фактически выполненные работы, с зачетом ранее выполненных платежей, в течение 5-ти банковских дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, при условии, что работа выполнена надлежащим образом, принята заказчиком, если подрядчик предоставит акт приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 не позднее 20-го числа текущего месяца в порядке предусмотренном ст. 9 договора.

Окончательный расчет за выполненный комплекс работ по договору заказчик производит в течение 10 (десяти) банковских дней с зачетом ранее выплаченных платежей, с момента подписания итоговых актов приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, с обязательным одновременным предоставлением исполнительной документации и представлением обновленной выписки по ИП подрядчика (заверенную налоговой инспекцией, на дату предоставления).

Подрядчик обязан выполнить работы в следующие сроки: дата начала работ -07.02.2020г., дата завершения работ - 15.07.2020г.

Заказчик обязан обеспечить своевременную оплату работ в соответствии с условиями договора в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания сторонами справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).

В п.п. 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 4.1, 15.1 договора от 07.02.2020 № 07-02/20 М-2 с учетом дополнительного соглашения стороны согласовали, что платежи подрядчику за выполненные работы осуществляются заказчиком в следующем порядке:

Аванс, на выпаленные работы, в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек, без налога НДС-20% на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает в срок до 10.03.2020 г.

Второй аванс в размере 450 000,00 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в срок до 31.03.2020 г.

Третий аванс в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в срок до 07.04.2020 г.

Четвертый аванс в размере 300 000,00 (триста тысяч) рублей 00 копеек, без налога НДС на основании п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ, заказчик выплачивает подрядчику в срок до даты предоставления подрядчиком итоговых актов приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и принятия их заказчиком.

Заказчик оплачивает фактически выполненные работы, с зачетом ранее выполненных платежей, в течение 5-ти банковских дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, при условии, что работа выполнена надлежащим образом, принята заказчиком, если подрядчик предоставит акт приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 не позднее 20-го числа текущего месяца в порядке предусмотренном ст. 9 договора.

Окончательный расчет за выполненный комплекс работ по договору заказчик производит в течение 6 (шести) банковских дней с зачетом ранее выплаченных платежей, с момента подписания итоговых актов приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, с обязательным одновременным предоставлением исполнительной документации и представлением обновленной выписки ЕГРЮЛ подрядчика (заверенную налоговой инспекцией, на дату предоставления).

Подрядчик обязан выполнить работы в следующие сроки: дата начала работ -07.02.2020г., дата завершения работ - 15.07.2020г.

Заказчик обязан обеспечить своевременную оплату работ в соответствии с условиями договора в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания сторонами справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).

Пунктом 17.2.1 вышеперечисленных договоров предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком сроков платежей, предусмотренных договором, заказчик обязуется уплатить подрядчику неустойку (пени) в размере 0,01% от цены работ, за каждый день просрочки, но не более 5% от ее размера, исключением из случаев, когда такая неуплата денежных средств заказчиком является следствием нарушения подрядчиком своих обязательств по договору.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-7660/2023 по иску ООО «СтройПлюс» к ООО «Специализированные застройщик «Беларусский квартал» установлено надлежащее выполнение работ подрядчиком, решение вступило в законную силу, ответчиком исполнено.

Претензией истец просил ответчика оплатить задолженность.

Требование истца осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в Арбитражный суд Калужской области.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии частью 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с

участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Применительно к пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Акт приемки работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (пункт 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 информационного письма N 51, односторонний акт приемки результата работ является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору, и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Согласно ч. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума условие о размере и виде штрафных санкций, порядке их определения, а также об основаниях для их применения должно быть согласовано в договоре либо установлено законом.

Определяя условия взыскания неустойки (штрафа, пени), законодатель устанавливает правило, согласно которому кредитор не вправе требовать уплаты денежной суммы, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. То есть в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законная неустойка взыскивается и в отсутствие соответствующего условия в договоре.

В силу принципа свободы договора стороны вправе установить в договоре ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств. Однако такое условие должно быть четко выражено в договоре с

указанием размера и вида штрафных санкций, порядка их определения, оснований для применения (пункт 2 статьи 1, статья 421 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик 02.10.2025 пояснил, что истцом неверно рассчитана неустойка по договору № 19-02/РК69-16 от 19.02.2021, не учтены положения дополнительного соглашения, согласно которому общая стоимость работ составляет 2 200 000 руб., следовательно, 5% ограничения суммы неустойки составляет 110 000 руб. Помимо этого пояснил, что истцом не представлено обоснования начисления неустойки за спорный период. Также ответчик отметил, что согласно условиям спорных договоров, заказчик удерживает 5% стоимости договора, выплачивает их подрядчику по истечении части гарантийного срока. Следовательно, заказчик не допустил просрочку, а удержал обеспечение по договорам, выраженное в форме гарантийного удержания.

Как усматривается из материалов, истцом по договору № 19-02/РК69-16 от 19.02.2021 начислена неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленную на сумму гарантийного удержания. По остальным спорным договором истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на гарантийное удержание.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Пунктом 2 ст. 746 Гражданского кодекс Российской Федерации, предусмотрено, что договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 12.03.2018 N 305-ЭС17-17564, указано, что стороны подрядной сделки вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности, отступить от общего правила об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока, то есть предусмотреть условие о гарантийном удержании, определив его размер и порядок возврата, что не противоречит требованиям ст. ст. 421, 740 ГК РФ.

При этом установление в договоре условия о гарантийном удержании и его выплате направлено на возмещение возможных расходов заказчика, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком обязательств в отношении качества строительных работ.

В силу ст. 740 ГК РФ денежное обязательство заказчика по оплате является встречным по отношению к обязательству подрядчика по выполнению в натуре работ надлежащего качества (ст. 328 ГК РФ), в связи с чем подрядчик не вправе требовать выплаты полной договорной цены работ, если в гарантийный период выявлены не устраненные за его счет скрытые недостатки переданного результата работ, следовательно, уменьшение договорной цены на стоимость устранения недостатков не является зачетом по смыслу ст. 410 ГК РФ.

Поскольку гарантийное удержание, представляющее собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества работ, законодательством не предусмотрено, то стороны при включении данного условия в договор должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ; а также вправе согласовать порядок и срок возврата гарантийного удержания.

Переходящие в согласованном сторонами порядке ответчику гарантийного удержания денежные средства имеют природу обеспечительного платежа денежного обязательства подрядчика (которое может возникнуть в будущем), связанного с качеством выполненных работ (ст. 381.1 ГК РФ).

Пунктом 18.5 договоров предусмотрено, что дополнительно стороны по договору приняли решение о наличии у заказчика права на гарантийное удержание в целях обеспечения прав заказчика при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока на выполненные подрядчиком работы.

В соответствии с п. 18.6 договоров гарантийное удержание составляет:

• по договору № 19-02/РК69-16 от 19.02.2021 на сумму 127 425 руб.; - по договору № 28-10/РК69-17 от 28.10.2020 на сумму 127 425 руб.; - по договору № 07-02/20 ЛБ-2 от 07.02.2020 на сумму 66 296 руб. 65 коп.

• по договору подряда № 07-02/20 М-2 от 07.02.2020 на сумму 126 120 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 18.1 договоров (по договору подряда № 19-02/РК69-16, по договору подряда № 28-10/РК69-17) гарантийный период на выполненные работ, предоставляемый подрядчиком заказчику по договору, составляет 12 месяцев, исчисляемых с момента подписании сторонами итоговых Акта приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

В соответствии с п. 18.1 договоров № 07-02/20 ЛБ-2, договора № 07-02/20 М-2, гарантийный период на выполненные работы, предоставляемый подрядчиком заказчику по договору составляет 12 месяцев с даты подписании Главой Муниципального Образования распорядительного документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что факт выполненных истцом работ, установленным вступавшим решением суда по делу № А23-7660/2023, а гарантийный срок, установленный договорами истек, у ответчика возникла обязанность по выплате гарантийного удержания, которое было оплачено ответчиком 29.04.2025.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на невыплаченное в срок гарантийное удержание.

При этом, спорными договорами п. 18.8 предусмотрено, что стороны по факту применения закрепленной в п.п. 18.5 договора нормы договорились о не применении ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является ответственностью за неисполнение денежного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из указанного принципа следует право сторон по своему усмотрению определить порядок уплаты всей или части стоимости при не наступлении какого-либо обстоятельства в течение определенного срока после передачи результата работ (например, оплата производится, если в гарантийный период не будут выявлены скрытые недостатки переданного объекта), что согласно сложившейся практике деловых отношений именуется гарантийным удержанием.

Такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, является относительно распространенным в обороте и не противоречит пункту 2 статьи 746 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2013 N 4030/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2017 N 304-ЭС17-1977).

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества работ. Поскольку гарантийное удержание законодательством не предусмотрено, то стороны при включении данного условия в договор должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ; в договоре также могут быть согласованы порядок и срок возврата гарантийного удержания.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что в рассматриваемом случае формирование гарантийного фонда было произведено не путем внесения (перечисления) денежных средств субподрядчиком, а путем уменьшения на определенный договорами размер процентов суммы, подлежащей оплате заказчиком за выполненные подрядчиком работы, правовая природа переходящих в фонд гарантийного удержания денежных средств и задолженности по оплате выполненных подрядчиком работ различна.

По существу переходящие в согласованном сторонами порядке в фонд гарантийного удержания денежные средства имеют природу обеспечительного платежа, который обеспечивает денежное обязательство субподрядчика (которое может возникнуть в будущем), связанное с качеством выполненных работ (статья 381.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Пунктом 1 статьи 328 ГК РФ установлено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В рассматриваемом случае истечение гарантийного срока и отсутствие претензий заказчика свидетельствует о надлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств по договору подряда и их прекращении, что влечет прекращение обеспечивающих обязательств.

При этом следует отметить, что ненадлежащее исполнение обязательств влечет для должника негативные последствия.

Целью применения гражданско-правовой ответственности является восстановление имущественных потерь кредитора, возникших в связи с нарушением должником своих обязательств.

В случае неисполнения денежных обязательств, к которым относится обязательство выплаты подрядчику суммы гарантийного удержания, мерой ответственности может выступать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга. Такой способ защиты прав кредитора предусмотрен положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -постановление Пленума N 7) изложены разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско- правовыми, а нарушенное обязательство - денежным (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 N 99-О).

Положениями статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это включает в себя свободу заключать или не заключать договор, свободу выбирать вид заключаемого договора (включая возможность заключения смешанного или непоименованного договора), свободу определять условия договора по своему усмотрению.

Вместе с тем юридическое равенство сторон предполагает, что подобная свобода договора не является абсолютной и имеет свои пределы, которые обусловлены, в том числе, недопущением грубого нарушения баланса интересов участников правоотношений.

Исключение ответственности должника за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случае умышленного нарушения не может быть обосновано принципом свободы договора, поскольку наличие такого преимущества у одной из сторон договора грубо нарушает баланс интересов сторон, ведь в таком случае подрядчик не получает полной оплаты за надлежащим образом выполненные работы, однако заказчик не несет никакой имущественной ответственности за время просрочки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума N 7, отсутствие умысла доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 ГК РФ). Например, в обоснование отсутствия умысла должником, ответственность которого устранена или ограничена соглашением сторон, могут быть представлены доказательства того, что им проявлена хотя бы минимальная степень заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства.

Таким образом, условие об исключении ответственности заказчика за просрочку выплаты гарантийного удержания должно признаваться ничтожным (в случае, если генподрядчик полностью освобождается от какой-либо ответственности) либо толковаться ограничительно в системной взаимосвязи с положениями пункта 4 статьи 401 ГК РФ как не подлежащее применению к случаям умышленного нарушения генподрядчиком своих обязательств.

Отношения между истцом и ответчиком вытекают из договора подряда, являются гражданско-правовыми. Обязательство ответчика является денежным - он обязан вернуть сумму Гарантийного удержания, выраженную в рублях.

В совокупности условия договоров, содержащиеся в п. 18.5, 18.8 о характере гарантийной суммы не может толковаться как освобождение ответчика от ответственности за несвоевременный возврат гарантийной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором: предусмотрены: иные основания ответственности.

Ответчик умышленно не выплачивал гарантийную сумму истцу, не имея уважительных причин не исполнять свое обязательство.

К отношениям сторон подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ

Истец начислил проценты по ст. 395 ГК РФ со дня просрочки возврата суммы гарантийного удержания как ответственность за неисполнение денежного обязательства, до этой даты никакие проценты не начислялись.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Проверив расчет процентов на гарантийное удержание, суд считает его ошибочным ввиду неверного указания сумм гарантийного удержания, а также необходимости исключения периода моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Ввиду того, что введение моратория является исключительной мерой экономической поддержки, а ответчик не подпадает под перечень должников, на которых не распространяется действие моратория, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 на сумму 71 443 руб. 22 коп., а также по день фактического исполнения денежного обязательства, начиная со дня, следующего за днем окончания моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

В абзаце 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Бремя доказывания обстоятельств того, что ответчик (должник) в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, возлагаются на кредитора, поскольку согласно правовому подходу, изложенному в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 305-ЭС20-23028 по делу N А40-54774/2020, согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для

обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки было обусловлено серьезным экономическим ущербом и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.

В настоящем случае обязательства между истом и ответчиком возникли до даты введения моратория, следовательно, судом применяются последствия введения моратория на возбуждение дела о несостоятельности (банкротстве), неначисления неустоек, процентов за период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

С учетом изложенного, размер процентов выглядит следующим образом:

• по договору № 19-02/РК69-16 от 19.02.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму гарантийного удержания в размере 127 425 руб., за период с 02.10.2022 по 29.04.2025 составляют 46 078 руб. 98 коп.,

• по договору № 28-10/РК69-17 от 28.10.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму гарантийного удержания в размере 127 425 руб., за период с 02.10.2022 по 29.04.2025 составляют 46 078 руб. 98 коп.;

• по договору № 07-02/20 ЛБ-2 от 07.02.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму гарантийного удержания в размере 66 296 руб. 65 коп., за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.04.2025 составляют 28 198 руб. 78 коп.;

• по договору подряда № 07-02/20 М-2 от 07.02.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму гарантийного удержания в размере 126 120 руб. 85 коп., за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.04.2025составляют 53 644 руб. 55 коп.

Требование о взыскании процентов на сумму гарантийного удержания подлежит удовлетворению частично в сумме 174 001 руб. 29 коп.

В отношении требования о взыскании неустойки в сумме 13 930 руб. 46 коп. за период с 07.10.2021 по 29.04.2025 на сумму задолженности 107 075 руб. судом отмечается следующее.

В силу п. 17.2.1. договора в случае нарушения заказчиком сроков платежей, предусмотренных договором, заказчик обязуется уплатить подрядчику неустойку в размере 0,01% от цены работ за каждый день просрочки, но не более 5% от ее размера, за исключением случаев, когда такая неуплата денежных средств заказчиком является следствием нарушения подрядчиком своих обязательств по договору.

Вместе с тем, в расчете неустойки истцом не применено 5% ограничение и не исключен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 5 353 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, в силу норм ст. ст. 309, 310, 329, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению частично на сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 174 001 руб. 29 коп., неустойки 5 353 руб. 75 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 620 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Белквартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 001 руб. 29 коп., неустойку в сумме 5 353 руб. 75 коп.., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 183 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 620 руб., уплаченную по квитанции от 02.07.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья В.В. Жадан