Решение от 27 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-56524/2025
г. Краснодар
27 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2026. Полный текст решения изготовлен 27.04.2026.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кваша В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МУП «ЖКХ Тихорецкого района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 01.12.2024 № 3 за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 в размере 96 019 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к МУП «ЖКХ Тихорецкого района» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период

с 01.12.2024 по 30.04.2025 в размере 96 019 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 01.12.2024 № 3.

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района (арендодатель) и МУП «ЖКХ Тихорецкого района» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 01.12.2024 № 3, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять объекты нежилого фонда: технологически и функционально связанное имущество, необходимое для обеспечения водоснабжения Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, включая объекты водоснабжения Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, согласно акта приема-передачи (п. 1.1 договора).

Срок действия по договору устанавливается с 01.12.2024 по 30.04.2025 (п. 1.2 договора).

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за объект нежилого фонда определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости права владения и /или пользования объектами водоснабжения, выраженного величиной годовой арендной платы от 23.01.2024 № А/005/17.01-2024 и составляет за 5 месяцев 96 019,6 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик в нарушение условий заключенного договора не внес арендную плату, установленную в п. 3.1 договора, в результате чего за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 образовалась задолженность в размере 96 019,6 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.07.2025 № 849 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, однако оставлена последним без ответа и финансового удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В ст. 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом, в обоснование исковых требований представлены договор аренды от 01.12.2024, акт приема-передачи объекта ответчику от 01.12.2024.

Ответчик направил в материалы дела отзыв, в котором указал, что признает исковые требования на сумму 78 736,07 руб. за период с 01.12.2024 по 03.04.2025.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Придя к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, арбитражный суд принимает признание заявленного требования.

В силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.

При этом суд не устанавливает фактические обстоятельства дела, не исследует соответствующие доказательства, не приводит другие данные, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ.

В части взыскания суммы в размере 17 283,53 руб. за период с 04.04.2025 по 30.04.2025 судом установлено следующее.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Тихорецкий район от 04.04.2025 № 489 «О приеме имущества в муниципальную собственность муниципального образования Тихорецкий район» принято в муниципальную собственность района имущество, указанное в постановлении.

При этом фактической датой принятия данного имущества является 30.05.2025, что подтверждается Актом приема-передачи имущества между администрацией Тихорецкого района и истцом, то есть имущество перешло в собственность муниципального образования Тихорецкий район 30.05.2025.

Право собственности на объекты, указанные в акте приема-передачи имущества от 30.05.2025 зарегистрировано муниципальным образованием Тихорецкий район 05.06.2025.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, право собственности истца на арендованное ответчиком имущество прекратилось с момента подписания акта приема-передачи и последующей регистрацией права собственности за муниципальным образованием Тихорецкий район.

Доводы возражения о том, что п. 6.5 договора о закреплении муниципального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Тихорецкий район от 19.06.2025 № 02-25/2 распространяет свое действие на взаимоотношения между сторонами, возникшие с 04.04.2025, является не обоснованным.

Согласно указанного п. 6.5 данного договора определяет лишь срок действия договора с 04.04.2025 по 04.04.2074.

При этом согласно п. 1.3 данного договора имущество передается по акту приема - передачи, которое передано ответчику 19.06.2025.

Исходя из изложенного выше, исковые требования о взыскании задолженности по договору от 01.12.2024 № 3 за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 являются обоснованными, поскольку прекращение права собственности произошло после периода взыскания.

На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом как необоснованные и противоречащие материалам дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ,

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУП «ЖКХ Тихорецкого района» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в пользу Администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 в размере 96 019,6 руб.

Взыскать с МУП «ЖКХ Тихорецкого района» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Кваша