Решение от 23 апреля 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: <***>,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 апреля 2026 года Дело № А55-31458/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2026 года,

решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2026 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Никоновой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 09 апреля 2026 года дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Успех»

к обществу с ограниченной ответственностью «Финстрой-недвижимость» о понуждении передать документацию

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2025; ФИО2, представитель по доверенности от 01.05.2025;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 06.11.2025;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику об обязании ООО «Финстрой Недвижимость» в течение трех календарных дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу предоставить Товарищества собственников недвижимости «УСПЕХ» техническую документы и иные документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 443028, Самарская область, г.о. Самара, вн.р-н Красноглинский, <...> за период с 25.10.2021 по 30.04.2025 (с учетом принятых определением суда от 23.03.2026 уточнений исковых требований):

• проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, системы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, систем автоматической пожарной сигнализации, систем вент каналов, исполнительные чертежи контуров заземления, технические условия, чертежи и схемы инженерных коммуникаций: холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, водосточной системы состоящую из следующих разделов: раздел 1 «Пояснительная записка», раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», раздел 3 «Архитектурные решения», раздел 4 «конструктивные и объемно - планировочные решения», раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно - технического обеспечения, перечень инженерно -технических мероприятий, содержание технологических решений», подраздел 5.1. «Система электроснабжения», подраздел 5.2. «Система водоснабжения», подраздел 5.3. «Система водоотведения», подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», подраздел 5.5. «Сети связи», подраздел 5.6. «Система газоснабжения», подраздел 5.7. «Технологические решения», Раздел 6 «Проект

организации строительства», Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», раздел 10/1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов», раздел 10/2. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» 10/3 «Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ»;

• акт приема передачи дома от застройщика в управляющую компанию;

• технический паспорт на жилой дом: экспликации, поэтажные планы всех секций;

• паспорт на земельный участок, копия градостроительного плана земельного участка;

• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром;

• паспорт котельной, который должен состоять и содержать следующие документы: паспорт котлов Buderus SK755 мощностью 1200 кВт. и Buderus SK755 мощностью 1400 кВт ,

• паспорт на газовую горелку Elco VG6.2100 DP R в комплекте с газовой рампой VGD 40/065 DN65-1 шт., Паспорт на газовую горелку Elco VG6.2100 DP R в комплекте с газовой рампой VGD 40/080 DN80-1 шт. Паспорт на счетчик газа RABO G-250-1 шт., Паспорт на корректор ЕК270-1 шт, Паспорт на дифманометр стрелочный показывающий ДСП 80В РАСКО-1 шт., Паспорт на газовые клапана Siemens SKP 15, Паспорта на клапаны отвечающие за газовоздушную смесь Siemens SKP 75, установленные на газовых мультиблоках Siemens VGD40. Паспорт на фильтр газовый ДУ125 ТермоБрест ФН5-1М-1 шт., Паспорт на сигнализатор загазованности на угарный газ «Seitron RGD СО0 МР1»-1 шт., Паспорт на сигнализатор загазованности на метан «Seitron RGD ФИО4»-1 шт., Паспорт на счетчик газа ротационный RVG ЛГТИ. 407273.001 ТУ № 1420450056, Паспорт на комплекс для измерения количества газа СГ-ЭК-Вз-Р-0.2-400/1,6 № 1520450044, Паспорт на корректор объема газа Elster ЕК 270 № 1120450053, Паспорт на клапаны термозапорные, Паспорта на кран шаровый фланцевый DN80 LD КШ.Ц.Ф. Gas 080.016. Н/П- 4 шт, Паспорт на шаровые краны муфтовые Ду15 Oscar-М- 7 шт., Паспорт на шаровые краны муфтовые Ду20 Oscar-M- 3 шт., Паспорт на кран трехходовой для манометра муфтовый Ду15 11Б18бк-2 шт., Паспорта на отвод Ду 125 Гост 17375-01-6 шт., Паспорт на отвод Ду 80 Гост 17375-01-1 шт., Паспорт на отвод Ду 65 Гост 17375-01-1 шт., Паспорт на вибрационную вставку Ду80 Giuliani anello-2 шт. Рабочая документация (котельная): Автоматизация комплексная, Подраздел Отопление и вентиляция, Подраздел Газоснабжение. Внутренние устройства, Подраздел Системы водоснабжения и водоотведения, Силовое электрооборудование, Подраздел Тепломеханические решения котельной, Паспорта на Клапан воздушной заслонки в количестве 2-х штук, Паспорта на привод для газового клапана 2 в количестве 2-х штук, Паспорт на газовый клапан Siemens SKP 15, паспорт на Блок управления умягчения воды , паспорт на 2 котловых бака Flamco объемом 140 литров,, паспорта на теплообменники ЭТРА № 019с-20-0756, 019с-20-0757., паспорта на насосы Grundfos Hydro Multi-E -Зх штук.

• режимную карту котельной;

• технический план котельной;

-акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ);

• исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматур;

• документы на насосную установку, Паспорт на расширительный бак Flamco объемом 1000 литров инд.номер 00178, паспорт на 2 котловых бака Flamco объемом 140

литров инд.номер 00392 и номер 00280, технические паспорта на насосы, сертификаты, гарантийные талоны на оборудование; шкаф управления: схема подключения,

• схемы, акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний на водомерный узел.

• разрешение на эксплуатацию котельной;

• акт приемки законченного строительства МКД;

• разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

• акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

• акты технологического присоединения: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;

• отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль, протоколы измерения сопротивления электросетей в отношении котельной и секции 38-39;

• паспорта на АПС для котельной и для МКД, акты ввода в эксплуатацию, схемы подключения, исполнительная документация для котельной и для МКД, результаты пусконаладочных испытаний для котельной и для МКД;

• акты по форме № 761/пр, сметы, описи работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества в 2021г. по 2025г.;

• паспорта на ОДПУ газ, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

• паспорта на ОДПУ на воду, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

• схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию ОДПУ электроэнергии для счетчиков заводские № 011826167113402, № 009114162128783 № 009114162128781, № 009114162129014 вместо него стоит № 47928922157883, № 011826167085482, № 009114162128838, № 009114162128776, № 009114162128993; Паспорт на электросчетчик установленный в котельной № 43677048;

• акты на материальные ценности, относящиеся к общедомовому имуществу;

• договоры об аренде общего имущества МКД;

• акт приемки законченного строительства котельной;

• журнал оперативного реагирования котельной;

• журнал режимной наладки горелок;

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 2 000 рублей за каждый календарный день до даты фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2025 принято, возбуждено производство по делу № А55-31458/2025.

Определением суда от 18.12.2025 по делу № А55-31458/2025 произведена замена судьи Венчаковой О.В. на судью Никонову С.Г.

Представитель истца поддержала заявленные требования, представила дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно протоколу № 1 от 20.02.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Самара, <...> собственниками МКД принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Финстрой-Недвижимость», о наделении полномочиями председателя правления ТСН

«Успех» ФИО5 на получение от ООО «Финстрой-Недвижимость» технической документации на МКД, иных связанный с управлением домом документов (п. 11 протокола).

Реализуя указанные полномочия председатель правления ТСН «Успех» ФИО5 посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 04.03.2025 направила ООО «Финстрой-Недвижимость» уведомление с просьбой передать техническую документацию на МКД.

Актом от 27.06.2025 ответчиком истцу частично передана документация, вместе с тем, как указано заявителем документация передана не в полном объеме и в ненадлежащем виде.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с п. 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Перечень документов, подлежащих передаче во вновь выбранную управляющую компанию установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управляющая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средст и оборудования, организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и

месте его составления и перечень передаваемых документов.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения указанного требования, указав, что вся имеющаяся документация была передана истцу по актам приема-передачи от 27.06.2025, 12.01.2026. Не переданная документация у ответчика отсутствует.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Перечень документов, подлежащих передаче во вновь выбранную управляющую компанию установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управляющая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средст и оборудования, организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, для осуществления которой требуется наличие технической документации на МКД, которая должна быть у ТСН «Успех».

Согласно пункту 19 Правил № 416 от 15.05.2013 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 этих Правил, организации, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приёма - передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст. 162 ЖК РФ.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Так, в соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление Госстроя РФ № 170) в состав технической документации длительного хранения, а также заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

• план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

• паспорта лифтового хозяйства;

• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

• сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

• акты технических осмотров;

• журналы заявок жителей;

• протоколы измерения сопротивления электросетей;

• протоколы измерения вентиляции.

Рассматривая заявленные требования истца судом установлено следующее.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о передаче истцу акт приема передачи дома от застройщика в управляющую компанию, поскольку наличие такого документа предусмотрено пунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170, доказательств того, что указанный документ отсутствует у ответчика последним не представлено.

Технический паспорт на жилой дом: экспликации, поэтажные планы всех секций, относится к технической документации, предусмотренной подп. «а» пункта 24 Правил № 491.

В связи с чем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о передаче истцу технического паспорта на жилой дом:

Также подлежит удовлетворению требование в части передачи "режимной карты котельной" и "технического плата котельной".

Режимная карта котельной - это документ, составляемый организацией-подрядчиком по завершению пуско-наладочных и режимно-наладочных работ. Каждый котел должен иметь заполненную режимную карту и эксплуатироваться согласно ей. методические указания по разработке инструкций и режимных карт по эксплуатации установок докотловой обработки воды и по ведению водно - химического режима паровых и водогрейных котлов РД 10-179-98 утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 09.02.1998 № 5.

Акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры предусмотрены подп. «в» пункта 24 Правил № 491, поскольку данная документация связана с эксплуатацией МКД и должна находится у истца.

В связи с чем, в указанной части требование также подлежит удовлетворению.

Требование о передаче "разрешение на эксплуатацию котельной" подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 22.1 Федерального закона 27.07.2010 № 190-ФЗ «О Теплоснабжении» разрешение на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки удостоверяет соответствие объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки и условий их эксплуатации обязательным требованиям (далее - разрешение на допуск в эксплуатацию) и выдается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного энергетического надзора.

Разрешение на допуск в эксплуатацию выдается: 1) в ходе подключения (технологического присоединения) объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения; 2) в случае ввода в эксплуатацию нового или реконструированного объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки, подключение (технологическое присоединение) которых к системе теплоснабжения не осуществляется.

Таким образом, данный документ должен был быть получен предыдущей управляющей организацией.

Передача "акта приемки законченного строительства МКД" предусмотрено п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170.

Паспорта на АПС для котельной и для МКД, акты ввода в эксплуатацию, схемы подключения, исполнительная документация для котельной и МКД, результаты пусконаладочных испытаний для котельной и МКД необходимы для надлежащего обслуживания оборудования МКД.

АПС включает следующие компоненты: пожарные извещатели (ПИ), приемно-контрольные приборы (ПКП), резервные источники питания, промежуточные модули, выносные панели, системы передачи извещений о ЧС.

Требование в части передачи паспортов на ОДПУ газ, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний подлежит удовлетворению в силу следующего.

Статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по оснащению многоквартирных домов ОДПУ и обеспечению их надлежащей эксплуатации

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 2 Правил № 491, ОДПУ, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491 обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Данная документация необходима для обеспечения надлежащего содержания МКД.

Доводы ответчика о передаче имеющейся документации истцу актами от 27.06.2025, от 12.06.2026 судом отклоняются.

Согласно представленным в материалы дела копиям указанных актов часть документов передана без удостоверения подлинности указанных документов, кроме того, со слов представителя истца, что не опровергалось представителем ответчика, указанные документы передавались «россыпью», без надлежащего оформления.

Довод представителя ответчика об отсутствии документов, в виду не передачи их застройщиком управляющей компании судом отклоняются, поскольку согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 и от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, по общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

При этом суд учитывает, что с заявлением о передаче технической документации истец обратился к ответчику 04.03.2025, то есть более года назад, в судебных заседаниях представители истца неоднократно указывали на готовность получения истребуемых документов в виде копий, надлежащим образом заверенных ООО «Финстрой- Недвижимость».

Учитывая вышеизложенное, требования истца о передаче технической документации следует удовлетворить, обязать ООО «Финстрой-недвижимость» передать товариществу собственников недвижимости «Успех» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 443028, Самарская область, г.о. Самара,

вн.р-н Красноглинский, <...> за период с 25.10.2021 по 30.04.2025.

При этом суд считает необходимым определить срок передачи указанных выше документов - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения указанного требования, указав, что считает данное требование необоснованным, поскольку со стороны ответчика были предприняты все необходимые меры по передаче технической документации. При таких обстоятельствах действия истца по поддержанию заявленных требований об истребовании технической документации в рамках настоящего иска фактически направлены на обогащение за счет возлагаемой на ответчика судебной неустойки, а не в интересах собственников помещений в МКД с целью управления домом, что не соответствует целям и задачам судебной защиты нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически;

возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

В соответствии с частью 2 статьи 174 АПК РФ суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта.

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления в части взыскания судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения обязательства по передаче технической документации. В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Финстрой-недвижимость» (ИНН <***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Успех» (ИНН <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 443028, Самарская область, г.о. Самара, вн.р-н Красноглинский, <...> за период с 25.10.2021 по 30.04.2025, а именно:

• проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, системы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, систем автоматической пожарной сигнализации, систем вент каналов, исполнительные чертежи контуров заземления, технические условия, чертежи и схемы инженерных коммуникаций: холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, водосточной системы состоящую из следующих разделов: раздел 1 «Пояснительная записка», раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», раздел 3 «Архитектурные решения», раздел 4 «конструктивные и объемно - планировочные решения», раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании , о сетях инженерно - технического обеспечения, перечень инженерно -технических мероприятий, содержание технологических решений», подраздел 5.1. «Система электроснабжения», подраздел 5.2. «Система водоснабжения», подраздел 5.3. «Система водоотведения», подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», подраздел 5.5. «Сети связи», подраздел 5.6. «Система газоснабжения», подраздел 5.7. «Технологические решения», Раздел 6 «Проект организации строительства», Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», раздел 10/1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов», раздел 10/2. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» 10/3 «Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ»;

• акт приема передачи дома от застройщика в управляющую компанию;

• технический паспорт на жилой дом: экспликации, поэтажные планы всех секций;

• кадастровый паспорт на земельный участок, копия градостроительного плана земельного участка;

• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Управлением Росреестра по Самарской области;

• паспорт котельной, который должен состоять и содержать следующие документы: паспорт котлов Buderus SK755 мощностью 1200 кВт. и Buderus SK755 мощностью 1400 кВт , Паспорт на газовую горелку Elco VG6.2100 DP R в комплекте с газовой рампой VGD 40/065 DN65-1 шт., Паспорт на газовую горелку Elco VG6.2100 DP R в комплекте с газовой рампой VGD 40/080 DN80-1 шт. Паспорт на счетчик газа RABO G-250-1 шт., Паспорт на корректор ЕК270-1 шт, Паспорт на дифманометр стрелочный показывающий ДСП 80В РАСКО-1 шт., Паспорт на газовые клапана Siemens SKP 15, Паспорта на клапаны отвечающие за газо-воздушную смесь Siemens SKP 75, установленные на газовых мультиблоках Siemens VGD40. Паспорт на фильтр газовый ДУ125 ТермоБрест ФН5-1М-1 шт., Паспорт на сигнализатор загазованности на угарный газ «Seitron RGD СО0 МР1»-1 шт., Паспорт на сигнализатор загазованности на метан «Seitron RGD ФИО4»-1 шт., Паспорт на счетчик газа ротационный RVG ЛГТИ. 407273.001 ТУ № 1420450056, Паспорт на комплекс для измерения количества газа СГ-ЭК-Вз-Р-0.2-400/1,6 № 1520450044, Паспорт на корректор объема газа Elster ЕК 270 № 1120450053, Паспорт на клапаны термозапорные, Паспорта на кран шаровый фланцевый DN80 LD КШ.Ц.Ф. Gas 080.016. Н/П- 4 шт, Паспорт на шаровые краны муфтовые Ду15 Oscar-М- 7 шт., Паспорт на шаровые краны муфтовые Ду20 Oscar-M- 3 шт., Паспорт на кран трехходовой для манометра муфтовый Ду15 11Б18бк-2 шт., Паспорта на отвод Ду 125 Гост 17375-01-6 шт., Паспорт на отвод Ду 80 Гост 17375-01-1 шт., Паспорт на отвод Ду 65 Гост 17375-01-1 шт., Паспорт на вибрационную вставку Ду80 Giuliani anello-2 шт. Рабочая документация (котельная): Автоматизация комплексная, Подраздел Отопление и вентиляция, Подраздел Газоснабжение. Внутренние устройства, Подраздел Системы водоснабжения и водоотведения, Силовое электрооборудование, Подраздел Тепломеханические решения котельной, Паспорта на Клапан воздушной заслонки в количестве 2-х штук, Паспорта на привод для газового клапана 2 в количестве 2-х штук, Паспорт на газовый клапан Siemens SKP 15, паспорт на Блок управления умягчения воды , паспорт на 2 котловых бака Flamco объемом 140 литров,, паспорта на теплообменники ЭТРА № 019с-20-0756, 019с-20-0757., паспорта на насосы Grundfos Hydro Multi-E -Зх штук;

• режимную карту котельной;

• технический план котельной;

• акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ);

• исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры;

• документы на насосную установку, Паспорт на расширительный бак Flamco объемом 1000 литров инд.номер 00178, паспорт на 2 котловых бака Flamco объемом 140 литров инд.номер 00392 и номер 00280, технические паспорта на насосы, сертификаты, гарантийные талоны на оборудование; шкаф управления: схема подключения;

• схемы, акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний на водомерный узел;

• разрешение на эксплуатацию котельной;

• акт приемки законченного строительства МКД;

• разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

• акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

• акты технологического присоединения: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;

• отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль,

протоколы измерения сопротивления электросетей в отношении котельной и секции 38-39;

• паспорта на АПС для котельной и для МКД, акты ввода в эксплуатацию, схемы подключения, исполнительная документация для котельной и для МКД, результаты пусконаладочных испытаний для котельной и для МКД;

• акты по форме № 761/пр, сметы, описи работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества с 2021 по 2025 годы;

• паспорта на ОДПУ газ, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

• паспорта на ОДПУ на воду, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

• схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию ОДПУ электроэнергии для счетчиков заводские № 011826167113402, № 009114162128783 № 009114162128781, № 009114162129014 вместо него стоит № 47928922157883, № 011826167085482, № 009114162128838, № 009114162128776, № 009114162128993; Паспорт на электросчетчик установленный в котельной № 43677048;

• акты на материальные ценности, относящиеся к общедомовому имуществу; - договоры об аренде общего имущества многоквартирного дома;

• акт приемки законченного строительства котельной;

• журнал оперативного реагирования котельной;

• журнал режимной наладки горелок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Успех» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по делу, по дату фактического его исполнения.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Успех» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Никонова