Решение от 7 мая 2026 г. Арбитражный суд города Севастополя

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-18374/2025
07 мая 2026 г.
г. Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 22.04.2026.

Решение изготовлено в полном объеме 07.05.2026.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи

ФИО2, секретарем судебного заседания Марушевской Д.А.

(до перерыва), секретарем судебного заседания Башлыковой Д.В.

(после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домино» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Крым)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Краснодарский край)

о взыскании задолженности по договору субаренды,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домино» (далее – истец, ООО «Домино») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя

(далее – суд) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3):

• задолженности по Договору субаренды торговой площади

в ТЦ «Домино» № 12/23/09с от 01.12.2023 в размере 1 257 517,55 руб.;

• задолженность по Договору субаренды торговой площади

в ТЦ «Домино» № 11/24/23с от 01.11.2024 года в размере 310 371,87 руб.;

• задолженность по Договору субаренды торговой площади

в ТЦ «Домино» № 01/25/48с от 01.01.2025 в размере 882 355,94 руб.;

• неустойки по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 12/23/09с от 01.12.2023 в размере 1 218 370,92 руб.;

• неустойки по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 11/24/23с от 01.11.2024 в размере 187 623,86 руб.;

• неустойки по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 01/25/48с от 01.01.2025 в размере 404 073,29 руб.;

• расходов по оплате государственной пошлины в размере 152 809 руб.

Определением суда от 08.12.2025 исковое заявление принято

к рассмотрению, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 21.01.2026 суд выделил из дела

№ А84-18374/2025 в отдельное производство требование ООО «Домино»

о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 12/23/09с от 01.12.2023, по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 11/24/23с от 01.11.2024,

по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 01/25/48с

от 01.01.2025.

В настоящем деле (№ А84-18374/2025) рассматриваются требования

ООО «Домино» о взыскании с ИП ФИО3 задолженности

по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 12/23/09с

от 01.12.2023 в размере 1 257 517,55 руб., неустойки

в размере 1 218 370,92 руб.

Определением суда от 21.01.2026, приятом в порядке

статьи 137 АПК РФ, завершено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 15.04.2026 в порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв до 22.04.2026.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Башлыкова Д.В.

Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени

и месте судебного заседания 22.04.2026, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания без их участия

и рассмотрения дела по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.12.2023 между ООО «Домино» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО3 (далее – Субарендатор) заключен договор № 12/23/09с субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» (далее – Договор) в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, а именно часть здания ТЦ на втором этаже, общей

площадью 127 кв.м, расположенное в <...>.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что срок субаренды составляет до 31.10.2024 с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта субаренды Субарендатору.

Объект аренды передан Актом приема-передачи Субарендатору 01.12.2023.

В соответствии с п. 4.2 Договора Субарендатор передает Арендодателю объект субаренды в последний день срока действия данного Договора

или в день досрочного прекращения Субаренды согласно законодательству РФ и/или условиям данного Договора. Передача Объекта Субаренды оформляется Актом приема-передачи (возврата) Объекта Субаренды, который составляется в двух экземплярах и подписывается Сторонами

(их уполномоченными представителями).

ИП ФИО3 передал объект субаренды ООО «Домино» по Акту приема-передачи (возврата) объекта субаренды от 31.10.2024.

Согласно п. 5.1 Договора за пользование площадью Субарендатор уплачивает Арендодателю арендную плату (постоянная и переменная составляющие) и эксплуатационные расходы.

В соответствии с п. 5.2 Договора постоянная составляющая арендной платы начисляется с момента принятия Субарендатором площади по Акту приема-передачи. Субарендатор обязан уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату, механизм определения размера которой

и сроки уплаты установлены настоящим Договором и Приложением № 4

к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 1 Приложения № 4 к Договору установлено, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды установлена по согласованию сторон и составляет 127 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора эксплуатационные расходы, подлежащие оплате Субарендатором, покрывают долю участия Субарендатора в оплате услуг Арендодателя, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, уборкой здания и прилегающей территории, включая мелкий и крупный ремонт здания

и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования и т.д.

Эксплуатационные расходы установлены Приложением № 4

к Договору, пунктом 8 которого предусмотрено, что эксплуатационные расходы составляют 130,00 рублей за один квадратный метр субарендуемой площади в месяц, что составляет 16 510,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5.5 Договора Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю маркетинговый сбор, размер которого установлен, согласно Приложения № 4 к данному Договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 9 Приложения № 4 к Договору маркетинговый сбор устанавливается в размере 20,00 рублей за один квадратный метр субарендуемой площади и составляет 2540,00 руб. в месяц.

В соответствии с п.5.6 Договора оплата постоянной составляющей части арендной платы и эксплуатационных услуг уплачивается Субарендатором путем перечисления соответствующей суммы на счет Арендодателя в банке не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 5.4 Договора, кроме указанных в п.5.1-5.3 настоящего Договора арендной платы и эксплуатационных платежей, Субарендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать Арендодателю коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжения), фиксирующих потребление коммунальных услуг непосредственно на территории объекта субаренды, а также возмещать расходы на вывоз ТБО. Порядок определения цены таких услуг устанавливается непосредственно поставляющими предприятиями.

Во исполнение пункта 5.14 Договора, предусматривающего,

что Арендодатель оформляет поставку услуг Актом выполненных работ (услуг), между ООО «Домино» и ИП ФИО3 были подписаны следующие акты выполненных работ (оказанных услуг): Акт № 1084

от 31.12.2023; Акт № 1085 от 31.12.2023; Акт № 46 от 31.12.2024; Акт № 166 от 31.01.2024; Акт № 111 от 29.02.2024; Акт № 279 от 29.02.2024; Акт № 222 от 31.03.2024; Акт № 325 от 31.03.2024; Акт № 379 от 30.04.2024; Акт № 439 от 30.04.2024; Акт № 495 от 31.05.2024; Акт № 620 от 31.05.2024; Акт № 560 от 30.06.2024; Акт № 672 от 30.06.2024; Акт № 734 от 31.07.2024; Акт № 790 от 31.07.2024; Акт №847 от 31.08.2024; Акт № 910 от 31.08.2024; Акт № 965 от 30.09.2024; Акт № 1033 от 30.09.2024; Акт № 1094 от 31.10.2024,

Акт № 1167 от 31.10.2024.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены порядок

и сроки внесения постоянной и переменной части арендной платы

за арендуемое помещение, а также маркетинговый сбор за период январь-октябрь 2024 года на сумму 1 257 517,55 руб.

20.10.2025 истец направил претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и маркетингового сбора, а также оплаты неустойки за нарушение сроков оплаты.

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих

из договора аренды, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ) своевременно вносить плату

за пользование имуществом (арендную плату).

Относительно договора аренды существенными являются условия

о предмете (пункт 3 статьи 607 ГК РФ), размере платы (статья 654 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ

от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий Договора ответчиком постоянная и переменная часть арендной платы, а также маркетинговый сбор в предусмотренные сроки не вносилась, в связи с чем за период с января по октябрь 2024 года образовалась задолженность в общей сумме 1 257 517,55 руб.

В нарушение принятых обязательств по оплате задолженности

по Договору, ответчик соответствующую оплату не осуществлял, надлежащих доказательств современного погашения задолженности, суду в материалы дела не предоставил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате (постоянной и переменной составляющей), эксплуатационных расходов

и маркетингового сбора в общем размере 1 257 517,55 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за неуплату

и несвоевременную оплату арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, иных платежей, установленных Договором

в размере 1 218 370,92 руб.,

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком

и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременной или не в полном объеме оплаты арендной платы, эксплуатационных платежей, коммунальных платежей, иных платежей, установленных настоящим договором платежей, Субарендатор платит Арендодателю неустойку в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ

от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки

(пункт 10.2 Договора).

В соответствии с подпунктами 10.2.1.1, 10.2.1.2 Договора, предусматривающего дополнительную ответственность Субарендатора

за просрочку выполнения денежных обязательств, если период просрочки превышает 15 календарных дней, Субарендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в форме штрафа в размере 20% от просроченной суммы денежного обязательства; если период просрочки превышает

30 календарных дней, то кроме штрафа, предусмотренного пунктом 10.2.1.1, Субарендатор дополнительно обязан оплатить Арендодателю неустойку

в форме штрафа в размере 20% от просроченной суммы денежного обязательства.

Представленный истцом расчет заявленной к взысканию неустойки

за нарушение обязательств по оплате судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчик контррасчет неустойки в суд не представил.

Доказательств, подтверждающих, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, ответчиком

не представлено.

Суд не находит оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки

в заявленном размере подлежат удовлетворению.

При обращении ООО «Домино» с исковым заявлением в рамках дела

№ А84-18374/2025 в суд при цене иска 4 260 313,43 руб., истцом платежным поручением от 27.11.2025 № 215 оплачена государственная пошлина

в размере 152 809 руб. При этом на выделенные требования в рамках дела

№ А84-18374/2025 приходится государственная пошлина в сумме

88 805,21 руб., которая по правилам статьи 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Краснодарский край) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домино»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Крым) задолженность

по Договору субаренды торговой площади в ТЦ «Домино» № 12/23/09с

от 01.12.2023 в размере 1 257 517,55 руб., неустойку в размере 1 218 370,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере

88 805,21 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья

ФИО2