Решение от 28 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246379/25-135-1677
г. Москва
28 апреля 2026г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воробьевым И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению РЕГИОНАЛЬНОЙ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЮНОСТЬ" (103045, Г.МОСКВА, Б-Р СРЕТЕНСКИЙ, Д.1, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>,

Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.11.2025;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.01.2026.

УСТАНОВИЛ:

Региональная физкультурно-спортивная общественная организация «Юность» (далее - истец) обратилась с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) о признании действий Департамента от 05.09.2025г. № ДГИ-Э-150097/25-1 в отказе в пролонгации договора аренды недвижимого имущества от 16.11.2024г. № 01-00962/04, расположенного по адресу: <...> общей площадью 170,4 кв.м. с дополнительным соглашением от 08.02.2008г. на новый срок незаконным.

Обязать Департамент удовлетворить заявление № 33-5-65812/25-(0)-0 от 08.07.2025г. и предоставить государственную услугу «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда» в виде продления договора аренды от 16.11.2004г. № 01-

00962/04 на новый срок на нежилое помещение по адресу: <...> общей площадью 170, 4 кв.м.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 170, 4 кв.м. по адресу: <...> на основании договора аренды от 16.11.2004г. № 01-00962/04. Срок аренды до 11.08.2025г.

08.07.2025г. истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды на новый срок, однако уведомлением от 13.08.2025г. № 33-5-65812/25-(0)-2 ответчик отказал истцу в заключении дополнительного соглашения, указав что 20.02.2025г. направил истцу уведомление о прекращении действия договора по истечении его срока.

Истец считает, что ответчиком не соблюдены обязательный порядок условий договора в части отказа от договора аренды, так как арендатором не нарушены условия договора, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд со ссылкой на ст. 450.1 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Понуждение к заключению договора возможно только в случае предусмотренном ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как видно из представленных доказательств, по итогам контрольно-инспекционных мероприятий, проведенных 24.07.2025г. Госинспекцией по недвижимости, в объекте аренды установлено использование объекта аренда не по назначению, а именно: бытовое обслуживание, а также установлено наличие нового переоборудования, проведено переустройство помещения.

Дополнительным соглашением от 08.02.2008г. установлено, то объект передается в целях – под оздоровительный центр.

В соответствии с п. 5.4.10 договора аренды арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия арендодателя..

Согласно п. 8.1. договора аренды невыполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды.

Также п. 8.3. договора установлено право арендодателя на одностороннее расторжение договора аренды в случае использования не по целевому назначению, при проведении арендатором переоборудования или перепланировки без согласования с арендодателем.

Уведомление об отказе от договора аренды были направлены до обращения за пролонгацией договора аренды и не были оспорены арендатором в установленном порядке

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий

(бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 8,11,12, ГК РФ, ст. ст. 33, 35, 36, 42 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170, 200, 201 АПК РФ, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин