Редакции до 1 января 2026 г. в системе не представлены
Приложение № 12. Информационный материал для внесения поправок по ряду ценообразующих факторов при применении методов массовой оценки для целей определения кадастровой стоимости
В случае существенных изменений на рынке недвижимости приведенные данные подлежат обязательной корректировке.
Корректировка на условия рынка для земельных участков
| Вид использования | Активный рынок | Неактивный рынок | ||
| Среднее значение | Границы диапазона | Среднее значение | Границы диапазона | |
| Земельные участки под промышленную застройку | 11% | 7-15% | 19% | 2 - 25% |
| Земельные участки под офисную/торговую застройку | 10% | 6 - 14% | 16,0% | 0 - 22% |
| Земельные участки сельскохозяйственного использования | 15% | 10-20% | 23% | 6 - 30% |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | 9% | 5-13% | 15% | 0-20% |
| Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство | 10% | 6-14% | 17% | 1-23% |
| Земельные участки под объекты рекреации | 14% | 9-19% | 21% | 4 - 28% |
| Земельные участки под объекты придорожного сервиса | 11% | 7-15% | 18% | 2-24% |
Корректировка на условия рынка для других объектов недвижимости
| Вид использования | Активный рынок | Неактивный рынок | ||
| Среднее значение | Границы диапазона | Среднее значение | Границы диапазона | |
| Производственно-складские объекты | 12% | 7-17% | 18% | 11-26% |
| Торгово-офисная недвижимость | 10% | 5-15% | 17% | 10-24% |
| Квартиры | 4% | 2 - 6% | 8% | 4-14% |
| Индивидуальные жилые дома | 6% | 2-10% | 12% | 6-18% |
| Базы отдыха | 10% | 5-15% | 17% | 9-25% |
Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную жилую застройку
| Диапазон площадей аналогичного объекта, га | Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, га | |||
| <0,5 | 0,5-1,5 | 1,5-5 | >5 | |
| <0,5 | 1,00 | 0,98 | 0,90 | 0,84 |
| 0,5-1,5 | 1,02 | 1,00 | 0,92 | 0,86 |
| 1,5-5 | 1,11 | 1,09 | 1,00 | 0,93 |
| >5 | 1,19 | 1,17 | 1,07 | 1,00 |
Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную жилую застройку
| Диапазон площадей аналогичного объекта, кв.м | Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, кв.м | ||||
| < 1500 | 1500- 3000 | 3000- 6000 | 6000- 10000 | >10000 | |
| < 1500 | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,83 | 0,78 |
| 1500-3000 | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,85 | 0,80 |
| 3000 - 6000 | 1,09 | 1,07 | 1,00 | 0,90 | 0,85 |
| 6000- 10000 | 1,21 | 1,18 | 1,11 | 1,00 | 0,94 |
| >10000 | 1,28 | 1,25 | 1,17 | 1,06 | 1,00 |
Корректировка на площадь для квартир
| Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
| Площадь, кв.м | <65 | 65-100 | 100-200 | >200 |
| <65 | 1,00 | 0,96 | 0,84 | 0,70 |
| 65-100 | 1,04 | 1,00 | 0,87 | 0,73 |
| 100-200 | 1,19 | 1,14 | 1,00 | 0,84 |
| >200 | 1,42 | 1,36 | 1,19 | 1,00 |
Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов
| Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
| Площадь, кв.м | < 150 | 150-300 | 300 - 600 | >600 |
| < 150 | 1,00 | 0,95 | 0,87 | 0,84 |
| 150-300 | 1,05 | 1,00 | 0,92 | 0,88 |
| 300 - 600 | 1,15 | 1,09 | 1,00 | 0,96 |
| >600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
Корректировка на отсутствие подключений жилых объектов к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии таковых в аналогичных объектах
| Отсутствие газоснабжения | 5% |
| Отсутствие отопления и горячего водоснабжения | 8% |
| Отсутствие электричества | 8% |
| Отсутствие канализации | 5% |