Редакции до 1 января 2026 г. в системе не представлены
Приложение № 3. Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости
| № п/п | Наименование ценообразующего фактора | Единицы измерения, идентификатор | Комментарий | |
| Земельные участки | ||||
| Общие сведения | ||||
| 1 | Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования | - | - | |
| 2 | Площадь земельного участка | кв.м | - | |
| 3 | Вид использования | - | - | |
| 4 | Коэффициент протяженности земельного участка по данным географических информационных систем (ГИС) | пог. м | Величина  , где k - коэффициент; Р - периметр; S - площадь, свидетельствует о сильно вытянутой форме (> 1/3,5) участка | |
| 5 | Наличие обременений (ограничений) земельного участка | - | Указывается вид обременений (ограничений) и площадь, попадающая под обременение. В случае наличия нескольких обременений (ограничений) требуется самостоятельное указание каждого (например, водоохранная зона, зона ограничения застройки, отнесение участка к историко-культурным или иным охраняемым объектам) | |
| 6 | Характеристики застройки земельного участка | - | Отношение площади застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка, отношение общей площади всех зданий, сооружений к площади земельного участка | |
| Дополнительные характеристики сегмента "Сельскохозяйственное использование" | ||||
| 7 | Вид угодий | - | Пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для ведения птицеводства, животноводства; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для хранения и обслуживания техники, прочими вспомогательными объектами; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы | |
| 8 | Нормативная урожайность | ц/га | Указывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкологической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре | |
| 9 | Гранулометрический состав почв (механический состав) | - | Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок тяжелый, глина | |
| 10 | Каменистость почв | - | Содержание твердых частиц размером более 3 мм | |
| 11 | Засоление почв | - | Накопления в почве более 0,25% от ее массы солей, вредных для растений (хлориды, карбонаты натрия, сульфаты) | |
| 12 | Солонцеватость почв | Содержание обменного натрия более 5% от емкости обмена почвы | ||
| 13 | Солонцы по мощности надсолонцового горизонта | Корковые (< 5 см), мелкие (5-10 см), средние (10-18 см), глубокие (> 18 см) | ||
| 14 | Карбонатность почв | Наличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30% СаСО 3) пород | ||
| 15 | Уплотнение почв | Наличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота) | ||
| 16 | Переувлажнение | - | Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод, связанного с хозяйственной деятельностью человека | |
| 17 | Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом) | - | Сильно изрезанная, умеренно изрезанная, слабо изрезанная | |
| 18 | Пестрота почвенного покрова | - | Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальных пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф | |
| 19 | Удаленность от рынков сбыта | км | Указывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции | |
| Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места | ||||
| Общие сведения | ||||
| 20 | Назначение | |||
| 21 | Наименование | |||
| 22 | Вид использования | - | - | |
| 23 | Площадь, основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота) | м, кв.м, куб.м. | - | |
| 24 | Плотность застройки земельного участка | - | Отношение площади застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка | |
| 25 | Плотность застроенности земельного участка | - | Отношение общей площади всех зданий, сооружений к площади земельного участка | |
| 26 | Количество надземных этажей | - | - | |
| 27 | Количество подземных этажей | - | - | |
| 28 | Этажность | - | - | |
| 29 | Этаж расположения | - | Указывается для помещений, машино-мест | |
| 30 | Материал основных несущих конструкций | - | ||
| 31 | Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения разрешения на строительство) | - | - | |
| 32 | Дата проведения капитального ремонта (реконструкции) | - | - | |
| 33 | Дата проведения осмотра | - | ||
| 34 | Капитальность объекта | - | Указывается одна из 5 групп: I - капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности (гидроэлектростанции, крупные производственные здания, крупные общественные, в том числе административные и торговые комплексы, высотные объекты); II - капитальный объект, выполненный из каменных (кирпичных, бетонных) материалов. Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий; III - объект, выполненный из облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус); IV - объект, выполненный из легких каменных блоков и (или) древесины, включая рубленые брусовые и утепленные каркасно-щитовые дома; V - легкие дощатые, каркасно-обшивные объекты (садовые дома, бани, гаражи); другие объекты - временные объекты строительства (беседки, бытовки, сараи, навесы) | |
| 35 | Планировка | - | Указывается один из 4 видов: анфиладная (проходные комнаты); коридорная; зальная; другая (с обязательным указанием вида) | |
| 36 | Наличие обременений (ограничений) зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест | - | - | |
| Сведения о местоположении | ||||
| 37 | Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (в том числе асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия) | км, м | - | |
| 38 | Линия застройки зданий, сооружений | первая (не первая) | - | |
| 39 | Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (в том числе море, река, озеро, пруд, затопленный карьер) | км, м | Пожарные водоемы, прочие мелкие водные объекты не подлежат учету | |
| 40 | Расположение земельного участка относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (в том числе лесной массив, парковая зона, заповедная зона) | км, м | Санитарно-защитные полосы не подлежат учету | |
| 41 | Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (в том числе грузовая, пассажирская, смешанного назначения; пригородная, транзитная; промышленная, временная, тупиковая) | км, м | ||
| Сведения об инженерной инфраструктуре | ||||
| 42 | Категория, проектная мощность линейного объекта | - | Указывается при оценке линейных объектов в соответствии с нормативно-технической документацией и (или) паспортом | |
| 43 | Класс линейного объекта | - | Подземный, наземный, надземный | |
| 44 | Расположение земельного участка относительно линий электропередач | км | - | |
| 45 | Протяженность земельных участков под линейными объектами | км | Протяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами и другими объектами. Протяженность считается по обеим продольным сторонам линейного объекта | |
| 46 | Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов | км | - | |
| 47 | Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка | - | - | |
| Прочие сведения | ||||
| 48 | Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам) | руб./чел. | - | |
| 49 | Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам) | руб./чел. | - | |
| 50 | Наличие в сельском населенном пункте магазина | Наличие либо отсутствие | ||
| 51 | Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школы | Наличие либо отсутствие | ||
| 52 | Расстояние до земельных участков зоны разработки полезных ископаемых | км | Указывается расстояние от границ земельных участков до границы участка разработки полезных ископаемых | |
| 53 | Зоны особого режима использования в границах земельных участков | Указывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и аналогичных объектов | ||
| 54 | Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зоне | км | Указывается расстояние от границ земельных участков до границы ближайшей организованной промышленной зоны | |
| 55 | Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимости | км | К положительно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но положительно влияющие на стоимость объектов недвижимости | |
| 56 | Наименование и расстояние от объекта до локального центра(-ов), отрицательно влияющего на стоимость объектов недвижимости | км | К отрицательно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но отрицательно влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе наличие неорганизованных (хаотичных) свалок, заболоченность или экологическое загрязнение территории. В случае наличия нескольких факторов информация по каждому фактору указывается индивидуально | |