Решение от 30 апреля 2026 г. Арбитражный суд города Севастополя

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-693/2026
30 апреля 2026 г.
г. Севастополь

Решение принято путём подписания резолютивной части 16.04.2026

Мотивированное решение составлено 30.04.2026

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению, уточненному заявлением от 01.04.2026

истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «А.Т.У А1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

17.02.2026 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (далее также – ООО «УК «Ультрамарин») о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «А.Т.У А1» (далее также – ООО «А.Т. УА1») задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в здании ТСН «ОТЦ «Московский» (в отношении нежилых помещений, площадью 280,90 кв.м, №VIII; площадью 3,7 кв.м, №XXXIV; площадью 82,70 кв.м, №XXIII; площадью 22,40 кв.м, №VII) в сумме 801 383,83 руб. из которых: 690 548,64 руб. основного долга; 110 853,19 руб. пени.

Определением суда от 25.02.2026 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

01.04.2026 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, которое определением суда от 02.04.2026 принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции:

Взыскать ООО «А.Т. УА1», ИНН <***>, <...>. в пользу Истца задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные ресурсы, обязательные платежи, тарифы, взносы в размере 361 011,29 рублей - основной долг и 110 853,19 рублей - пени, всего: 471 864,48 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 069 рублей.».

Истцом также представлены дополнительные пояснения по существу спора.

Лица, участвующие извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

В соответствии с частью 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд, а в случае назначения судебного заседания - в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 16.04.2026 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (ч. 2 ст. 229 АПК РФ).

23.04.2026 от ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ультрамарин» осуществляет управление зданием Общественно-торгового центра «Московский» на основании договора управления № 266 от 27 июля 2023г. с ТСН «ОТЦ «Московский».

В соответствие с пунктом 3.3.2. управляющая компания вправе без согласования с Собственником здания, за плату, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламной и иной конструкции (в том числе вывески; электрические кабели и т. д.) , используя как внутренние, так и наружные площади здания торгового центра, которые входят в состав общего имущества и указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В соответствие с пунктом 3.3.7. Договора управляющая компания вправе в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников здания задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту недвижимого имущества (общего имущества). Для взыскания задолженности путем ведения досудебной и судебной работы Управляющая компания вправе привлекать сторонние организации как на возмездной, так и на безвозмездной основе (в том числе передавать данным организациям персональные данные Собственников здания).

Протоколом № 1/2024 от 22 января 2024 года (пункт 18) собственниками принято решение: «Уполномочить управляющую компанию ООО УК «Ультрамарин» (ИНН <***>) обращаться в суд с заявлениями об истребовании в судебном порядке задолженности по обязательным платежам, тарифам, ежемесячным и единоразовым обязательным целевым платежам (взносам), истребовать в судебном порядке денежные средства (неосновательное обогащение) с собственников и/или арендаторов помещений, которые незаконно (без наличия договорных отношений) используют и/или предоставили в пользование третьим лицам (размещение рекламы и пр.) общее имущество собственников Товарищества начиная с 01 августа 2023 года. С целью реализации данных полномочий, наделить управляющую компанию ООО УК «Ультрамарин» (ИНН <***>) правом заключения соответствующих договоров на представление интересов и ведение дел в суде, с физическими и юридическими лицами, с целью последующего взыскания судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в судебных инстанциях». Протокол в судебном порядке не оспорен.

Протоколом № 1/2024 от 22 января 2024 года (пункт 8 и 9) собственниками приняты решения:

• утвердить и одобрить сделки (договора) заключенные в 2023 году Правлением и единоличным исполнительным органом Товарищества (Председателем), в соответствие с пунктом 8.2 Устава ТСН «ОТЦ «Московский», согласно Приложения № 1.(п.8);

• утвердить и определить ООО «УК «Ультрамарин», ОГРН <***>, в качестве управляющей компании по обслуживанию и обеспечению жизнедеятельности торгового центра «Московский», согласно подпункта 3 пункта 8.2 Устава ТСН «ОТЦ «Московский», договора управления № 266 от 27.07.2023г. с 01 августа 2023 года.(п.9).

Таким образом, условия договора управления № 266 от 27 июля 2023г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2023 года последующем были одобрены общим собранием собственников ТСН «Московский».

Протоколом № 2/2024 от 04 марта 2024 года собственниками Товарищества приняты решения об установлении обязательных целевых платежей по содержанию и ремонту общего имущества в следующих размерах:

• 28,15 руб./кв. м. на протяжении 6 месяцев начиная с марта 2024 года с назначением «задолженность перед подрядными организациями»;

• 5,17 руб./кв.м. на протяжении 6 месяцев начиная с марта 2024 года с назначением «ремонт эскалатора»;

• 27,50 руб./кв.м. на протяжении 6 месяцев начиная с марта 2024 года с назначением «ремонт кровли»;

• 11,16 руб./кв.м. постоянно, начиная с марта 2024 года с назначением «вознаграждение Председателя»;

• произведена индексация действующего тарифа в размере 186 руб./кв.м. на 10% по договору с управляющей организацией, тариф составил 204,6 руб./кв.м. начиная с 01.03.2024 года.

Протоколом № 5/2024 от «06» сентября 2024 года внеочередного общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Общественно- торговый центр «Московский» (ИНН <***>, юридический адрес: <...>) по вопросу № 3 принято решение:

• о проведении работ в соответствие с утвержденными договорами подряда, с целью исполнения требований и приведения в соответствие здания и помещений ТСН «ОТЦ «Московский» по адресу: <...> требованиям Федерального закона от 22.07.2002г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предписания ГУ МЧС России по г. Севастополю от 05.06.2023г. № 77230063069206257800, требованиями искового заявления прокуратуры Ленинского района города Севастополя от 23 августа 2024г. № 8-10-2024/2994-24-20670002 по делу № 2-3572/2024 , изготовленных подрядными организациями. На заключение соответствующих договоров подряда и проведение последующей оплаты по ним уполномочить управляющую организацию ООО «УК «Ультрамарин».

Принятие решения об установлении и утверждении единоразового обязательного целевого платежа (тарифа, взноса) в полном объеме, для собственников нежилых помещений соразмерно площади каждого нежилого помещения в размере 1570 рублей за 1 кв.м. Установить для всех собственников нежилых помещений срок для оплаты единоразового обязательного целевого платежа (тарифа, взноса) - до «13» сентября 2024 года включительно. Уполномочить управляющую организацию произвести начисления и выставить собственникам счета на оплату, с целью последующей оплаты по заключенным договорам подряда, с назначением платежа «работы по ремонту системы пожаротушения».

Должник ООО «А.Т.У.А.1» является собственником 4-х нежилых помещений, расположенных в здании ТСН «ОТЦ «Московский» по адресу: <...>. ФИО2, д. 64 в которых осуществляет предпринимательскую деятельность:

• площадью 280,90 кв.м. № VIII

• площадью 3,7 кв.м., № XXXIV

• площадью 82,70 кв.м., № XXIII

• площадью 22,40 кв.м., № VII

За нежилыми помещениями Должника числится задолженность за содержание и обслуживание общего имущества и обязательным платежам в размере 801 383,83 рублей, из которых 690 548,64 рублей основной долг и 110 853,19 рублей пени.

С учетом изложенного Ответчик обязался нести расходы на содержание находящихся у него в пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, оплачивать коммунальные услуги.

В адрес Должника направлялись претензии об оплате задолженности с актами сверки взаимных расчетов: за исх. № 1696 от 07 ноября 2024г., за исх. № 310 от 31 марта 2025 г.

Претензии оставлены Должником без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

При этом судом отмечается, что после подачи искового заявления Ответчик произвел частичное погашение основного долга, остаток задолженности (основной долг) по состоянию на 28.02.2026г. составляет 361 011,29 рублей.

Таким образом, по расчету истца, задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные ресурсы, обязательные платежи, тарифы, взносы в размере 361 011,29 рублей - основной долг и 110 853,19 рублей – пени за период с 08.09.2023 по 09.02.2026.

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по участию в несении расходов на содержание общего имущества в здании торгового центра послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего 6 имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном в Правилах N 354, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

Из приведенных норм следует, что собственники нежилых помещений в жилом доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в этих помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельных электроустановок, приборов учета и отдельных сетей водоснабжения и водоотведения электроснабжения, наличие отдельного входа не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования, в многоквартирном жилом доме, оплаты услуг по проведению дератизации, дезинсекции, содержанию сетей и прочих расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещений, являющихся частью здания, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Протоколом № 2/2024 от 04 марта 2024 года собственниками Товарищества приняты решения об установлении обязательных целевых платежей по содержанию и ремонту общего имущества в следующих размерах:

• 28,15 руб./кв. м. на протяжении 6 месяцев начиная с марта 2024 года с назначением «задолженность перед подрядными организациями»;

• 5,17 руб./кв.м. на протяжении 6 месяцев начиная с марта 2024 года с назначением «ремонт эскалатора»;

• 27,50 руб./кв.м. на протяжении 6 месяцев начиная с марта 2024 года с назначением «ремонт кровли»;

• 11,16 руб./кв.м. постоянно, начиная с марта 2024 года с назначением «вознаграждение Председателя»;

• произведена индексация действующего тарифа в размере 186 руб./кв.м. на 10% по договору с управляющей организацией, тариф составил 204,6 руб./кв.м. начиная с 01.03.2024 года.

Протоколом № 5/2024 от «06» сентября 2024 года внеочередного общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Общественно- торговый центр «Московский» (ИНН <***>, юридический адрес: <...>) по вопросу № 3 принято решение:

• о проведении работ в соответствие с утвержденными договорами подряда, с целью исполнения требований и приведения в соответствие здания и помещений ТСН «ОТЦ «Московский» по адресу: <...> требованиям Федерального закона от 22.07.2002г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предписания ГУ МЧС России по г. Севастополю от 05.06.2023г. № 77230063069206257800, требованиями искового заявления прокуратуры Ленинского района города Севастополя от 23 августа 2024г. № 8-10-2024/2994-24-20670002 по делу № 2-3572/2024 , изготовленных подрядными организациями. На заключение соответствующих договоров подряда и проведение последующей оплаты по ним уполномочить управляющую организацию ООО «УК «Ультрамарин».

Принятие решения об установлении и утверждении единоразового обязательного целевого платежа (тарифа, взноса) в полном объеме, для собственников нежилых помещений соразмерно площади каждого нежилого помещения в размере 1570 рублей за 1 кв.м. Установлен для всех собственников нежилых помещений срок для оплаты единоразового обязательного целевого платежа (тарифа, взноса) - до «13» сентября 2024 года включительно. Управляющая организация уполномочена произвести начисления и выставить собственникам счета на оплату, с целью последующей оплаты по заключенным договорам подряда, с назначением платежа «работы по ремонту системы пожаротушения».

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009).

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009).

Согласно ч. 5, 6, 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организации.

Должник ООО «А.Т.У.А.1» является собственником 4-х нежилых помещений, расположенных в здании ТСН «ОТЦ «Московский» по адресу: <...>. ФИО2, д. 64 в которых осуществляет предпринимательскую деятельность:

• площадью 280,90 кв.м. № VIII

• площадью 3,7 кв.м., № XXXIV

• площадью 82,70 кв.м., № XXIII

• площадью 22,40 кв.м., № VII

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что затраты по коммунальным услугам и содержанию помещений пропорционально доле ООО «А.Т.У.А 1» в праве собственности в здании в спорный период документально подтверждены и составили 361 011, 29руб., с учетом чего, указанная задолженность, в отсутствие доказательств погашения в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты задолженности, за период с 08.09.2023 по 09.02.2026 в размере 110 853,19 руб.

В обоснование исковых требований в указанной части, истцом расчет неустойки произведен на основании условий Договора №266 управления ТСН «ОТЦ «Московский» от 27.07.2023 заключенного между ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» и товариществом собственников недвижимости «Общественно-торговый центр «Московский», а именно на основании пункта 6.9 указанного договора (Собственники недвижимого имущества/пользователи, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей компании неустойку (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Такая неустойка (пени) устанавливается Договором в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы), при этом судом отмечается, что указанный договор заключен в целях урегулирования правоотношений между истцом и товариществом собственников недвижимости «Общественно-торговый центр «Московский», что не может быть применимо к правоотношениям возникшим с третьим лицами.

Письменного договора заключенного с истцом и ответчиком, содержащим условий о взыскании неустойки, материалы дела не содержат, при этом, поскольку в силу закона у ответчика возникает обязанность внесения платы за содержание общего имущества, задолженность ответчика подтверждается материалами дела, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно статье 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статей 168, 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.12.2018 N 310-ЭС18-13489 судам разъяснено, что при ошибке истца в квалификации нарушения исполнителя, но доказанности факта нарушения исполнителем обязательств по договору, арбитражному суду следует самостоятельно квалифицировать допущенное нарушение; установить правильный вид неустойки, соответствующий нарушению.

В случае нарушения обязательств по договору суду следует самостоятельно квалифицировать допущенное нарушение; установить, исходя из обстоятельств спора, правильный вид финансовой санкции, соответствующий нарушению; выяснить, подлежит ли взысканию в этом случае неустойка (с учетом направленности правового интереса, предмета иска и определенного истцом периода соответствующей просрочки); при допустимости взыскания неустойки, определить ее размер (в пределах цены иска) (определения Верховного Суда Российской Федерации 22.11.2021 N 310-ЭС21-5700).

Таким образом, в ситуации, когда истец ошибочно обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства не подлежащей применению нормой, предусматривающей проценты, в то время, как денежные средства с ответчика необходимо взыскивать в соответствии со статьей 330 ГК РФ (неустойка), данное обстоятельство (ошибочная квалификация требования истцом) не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абзац 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая изложенное, с учетом доказанности факта просрочки ответчиком оплаты за содержание общего имущества, в отсутствие письменного договора заключенного между истцом и ответчиком, с учетом фактически заявленных истцом требований (поскольку по своей сути, ответчиком не исполнено денежное обязательство), суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, судом проведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, размер которых, за период с 08.09.2023 по 09.02.2026 составил 91 112, 21 руб.

Таким образом, требования истца в указанной части, подлежит квалифицировать как требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, с учетом чего, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию проценты в размере 91 112,21 руб.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, исследованы судом, отклоняются, как не влияющие на существо спора.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 N 305-КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки. Все иные доводы и аргументы истца, ответчика и третьих лиц проверены судом, не приведут к иным выводам, к которым суд пришел при рассмотрении данного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально от удовлетворенных требований, с учетом чего, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 43 958, 81 руб.

Учитывая разъяснения, отражённые в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правовые позиции, отражённые в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.12.2018 № 310-ЭС18-13489, руководствуясь статьями 110, 123, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 17.02.2026, уточнённому заявлением от 01.04.2026, о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные ресурсы, обязательные платежи, тарифы, взносы в размере 361 011,29 рублей – основной долг и 110 853,19 рублей – пени за период с 08.09.2023 по 09.02.2026, всего: 471 864,48 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 069 рублей, оплаченных по платёжному поручению № 223 от 13.02.2026, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.Т.У А1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) сумму 452 123, 50 руб. (Четыреста пятьдесят две тысячи сто двадцать три рубля 50 копеек), из которых 361 011, 29 руб. – задолженность, 91 112, 21 руб. – проценты на сумму долга за период с 08.09.2023 по 09.02.2026, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43 958, 81 руб. (Сорок три тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей 81 копейка).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле:

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков