Определение от 22 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-92980/2024
22 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Орловой Н.Ф.,

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Студилко Э.Ю.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.11.2025, от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-680/2026) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2025 по делу № А56-92980/2024, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит»

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Навис»

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Навис» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании, с учетом принятых судом уточнений, 1 145 434 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024, 841 738 руб. 77 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 18.11.2025, а также неустойки, начисленной исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), начиная с 19.11.2025 по день фактического исполнения соответствующего обязательства.

Решением от 04.12.2025 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 993 468 руб. 85 коп. задолженности, 347 347 руб. 77 коп. неустойки, а также неустойка, начисленная на задолженность, исходя из пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 19.11.2025 по день фактического исполнения соответствующего обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить, принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца 1 145 434 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024, 841 738 руб. 77 коп. неустойки, начисленной

2 А56-92980/2024

по состоянию на 18.11.2025, а также неустойки, начисленной исходя из пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 19.11.2025 по день фактического исполнения соответствующего обязательства, приобщить к материалам дела ходатайство об уточнении исковых требований и приложения к нему, а также истребовать в суде первой инстанции аудиопротоколы судебных заседаний от 10.11.2025 и от 24.11.2025.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2026 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.03.2026.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2026 апелляционная жалоба судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено до 25.03.2026.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2026 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости направления в филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных квартир, которые были реализованы на торгах:

• квартира № 3, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4179;

• квартира № 48, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4189;

• квартира № 91, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4237,

а также о необходимости отложения судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы на 22.04.2026.

21.04.2026 в суд апелляционной инстанции от филиала ППК «Роскадастр» по Ленинградской области поступил ответ на запрос с приложением выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных квартир.

Изучив документы, представленные филиалом ППК «Роскадастр» по Ленинградской области в ответ на запрос, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости истребования дополнительных сведений в отношении спорных объектов недвижимости, а именно, о переходе прав на объекты:

• квартира № 3, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4179;

• квартира № 91, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4237.

Руководствуясь статьями 66, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Резолютивная часть

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 27 мая 2026 года в 15 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 207.

2. В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направить запрос в филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость о переходе прав в отношении следующих объектов недвижимости:

• квартира № 3, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4179;

3 А56-92980/2024

• квартира № 91, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловкое с.п., <...>, кадастровый номер 47:07:0957004:4237.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

• информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании,

об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить

в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

• телефон справочной службы <***>.

• запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

• с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

• с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

• с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий Н.Ф. Орлова

Судьи Г.Н. Богдановская

Я.Г. Смирнова