Решение от 3 апреля 2026 г. АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600 <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-5934/2025
03 апреля 2026 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Луневой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АИВ-БАЗА» (249034, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжение» муниципального образования городского поселения «Город Белоусово» (249160, <...>, помещ. 4, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 350 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 08.02.2026,

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 12.01.2026,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АИВ-БАЗА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжение» муниципального образования городского поселения «Город Белоусово» о взыскании задолженности в размере 1 350 000 руб. по договору аренды № 01/01/20 от 01.01.2020 за период с 01.01.2024 по 30.06.2025.

В ходе рассмотрения спора истцом в материалы дела представлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 1 500 000 руб. за период с 01.10.2024 по 31.12.2025.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законны интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом увеличения по основаниям, изложенным в иске и заявлении об увеличении исковых требований. Пояснил, что не поддерживает заявление о взыскании судебных расходов.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях. Пояснил, что не оспаривает наличие задолженности в размере 1 200 000 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды, предметом которого является передача арендодателем арендатору оборудования, имущества за плату.

Общий перечень имущества и оборудования указан в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.1 договор заключен на срок до 15.12.2020.

Размер арендной платы и прядок расчет согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В силу п. 4.1 договора платежи по настоящему договору складываются из арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Постоянная арендная плата за имущество и оборудование установлена в размере 234 287 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 4.2.1 договора).

В соответствии с п. 4.5.1 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще ,чем один раз в год или при заключении договора на новый срок пересмотреть размер постоянной арендной путем направления арендатору письменного уведомления не позднее. Чем за 30 дней до даты окончания срока аренды по настоящему договору.

Во исполнение условий договора истцом передано, а ответчиком принято в аренду имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020.

Дополнительным соглашением от 01.09.2021 (л.д. 61) стороны внесли изменения в п. 4.2.1, 3.1.договора аренды, в соответствии с которыми арендная плата установлена в размере 300 000 руб. в месяц, срок аренды - до 30.11.2022.

30.10.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым в п. 3.1 договора изложен в следующей редакции «3.1. Настоящий договор заключается на срок до 31 декабря 2025 года.».

Письмом от 23.06.2025 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы с 01.07.2025 на 50 000 руб. Указал, что арендная плата будет составлять 350 000 руб. в месяц.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности в размере 1500000 руб., истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Факт исполнения истцом обязательства по предоставлению имущества в пользование подтверждается актами.

Между тем ответчиком доказательства внесения арендной платы в размере 1 500 000 руб. в материалы дела не представлены.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление и судебном заседании пояснил, что не оспаривает наличие задолженности исходя из согласованного сторонами размера арендной платы 300 000 руб. в месяц. На 2025 год договор был заключен 30.10.2024, в связи с чем размер арендной платы мог быть изменен с ноября 2025 года.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

Согласно разъяснению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированному в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Данный пункт введен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 и подлежит применению с этого момента всеми судами.

По смыслу статей 450, 614 ГК РФ в их взаимосвязи и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, что согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Пунктом 4.5.1 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще, чем один раз в год или при заключении договора на новый срок пересмотреть размер постоянной арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 дней до даты окончания срока аренды по настоящему договору.

Таким образом, п. 4.5.1 договора предусматривает два способа изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы: 1) не чаще одного раза в год; 2) при заключении договора на новый срок.

Письмом от 23.06.2025 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы с 01.07.2025 на 50 000 руб.

По смыслу статей 450, 614 ГК РФ в их взаимосвязи и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе был изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, что также согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы арендатору.

В данном случае уведомление об изменении арендной платы с 01.07.2025 получено ответчиком 25.06.2025.

Кроме того, суд читает необходимым отметить, что в рассматриваемой ситуации закон не обязывает арендодателя в извещении обосновывать изменение размера арендной платы.

В споре по поводу измененного размера арендной платы именно арендатор должен доказать несоответствие увеличенного размера арендной платы рыночным ставкам.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 13.02.2020 N 303-ЭС20-1026, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.11.2019 N Ф03-4801/2019 по делу N А51-9657/2018.

Ответчиком каких-либо доказательств необоснованного увеличения размера арендной платы и злоупотребления правом со стороны арендодателя в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает правомерным начисление ответчиком с 01.07.2025 арендной платы (постоянная часть) в размере 350 000 руб. в месяц.

Расчет истца является арифметически верным и соответствует условиям договора.

Наличие задолженности за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 1 350 000 подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов (л.д. 25).

Кроме того, за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 истцом начислена арендная плата в размере 2 100 000 (350 000 х 6 месяцев).

С учетом внесения ответчиком аренной платы в размере 3 300 000 руб., задолженность составляет 1 500 000 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 450, 604, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом также учтено, что судебные акты, на которые имеется ссылка в отзыве на исковое заявление, приняты при иных фактических обстоятельствах.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика с учетом удовлетворения исковых требований.

Заявление о взыскании расходов на оплате услуг представителя судом не рассматривается, поскольку истец в судебном заседании пояснил, что не поддерживает требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального унитарного предприятия «Теплоснабжение» муниципального образования городского поселения «Город Белоусово» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АИВ-БАЗА» задолженность в размере 1 500 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 70000руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева