Решение от 11 мая 2012 г. по делу № 2-470/2012

Решение от 11 мая 2012 г. по делу № 2-470/2012

Судебный участок №65 Октябрьского района (Кировская область) - Гражданское

Субъект суда: Кировская область

Суть спора: Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Судья: Тупицын Михаил Вячеславович

---

Дело № 2-470/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2012 г. г. Киров

Мировой судья судебного участка № 65 Октябрьского района Кировской области Тупицын М.В.,

при секретаре Сергеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Совет общежитий» к Суслову Н.А., Сусловой О.А. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Совет общежитий» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчица зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: *. С 01.01.2009г. истец осуществляет расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежитий и производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» от 30.12.2009г. За период с января 2012г. по март 2012 г ответчик обязан уплатить за проживание в общежитии 12415 руб. 89 коп. Задолженность за проживание за исковой период составила 9908 руб. 61 коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам за период с 11.02.2012 по 11.04.2012 начислены пени в сумме 62,96 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с января 2012г. по март 2012 г. размере 9908 руб. 61 коп., 400,00 рублей - расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, пени в размере 62,96 рублей, 1000 рублей - расходы, понесенные на оплату юридических услуг.

Представитель истца Володин К.В. действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, в связи с частичной проплатой долга просил взыскать с ответчиков солидарно 4139,13 руб. - долг по оплате за проживание и коммунальные платежи, 400 руб. - госпошлину, 62,96 руб. - неустойку, 1000 руб. - оплату услуг представителя.

Ответчик Суслов Н.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Суслова О.А. в судебном заседании исковые требования в части основного долга в размере 4139,13 руб. и госпошлину в размере 400 руб. признала. В остальной части исковые требования считает необоснованными.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 является общежитием, которое находилось в хозяйственном ведении Кировского шинного завода и которое стало собственником с 17.12.1992 г. На основании плана приватизации ГП «Кировский шинный завод» указанное общежитие включено в уставной капитал ОАО «Кировский шинный завод», правопреемником которого является ОАО ШК «Амтелл - Поволжье». Данное общежитие, расположенное по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 ОАО «Кировский шинный завод» было передано в собственность ООО ФИК «Вятский фондовый дом-2» , которое 05.04.2000г. перешло в собственность ООО «РЭО-Сервис». Указанный факт установлен решением Октябрьского районного суда г. Кирова и имеет преюдициальное значение.

С момента внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на отдельное жилое помещение в этом общежитии по первому такому судебному решению, запись в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на единый объект недвижимого имущества - здание общежития по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, д.35 площадью 4059,8 кв. метров - была аннулирована.

Суд считает, что отсутствие в ЕГРП о государственной регистрации права ООО «РЭО Сервис» на все здание общежития по ул. Лепсе, 35 г. Кирова не является основанием для прекращения его права собственности на оставшуюся часть помещений, которые не были приватизированы (переданы в собственность гражданам). Право собственности ООО «РЭО Сервис» на эти помещения не прекращено.

Жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включение дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно главой 35 Гражданского кодекса РФ, содержащий положения о коммерческом найме жилого помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 18.12.2009 г., за Сусловым Н.А, Сусловой О.А. признано право собственности на комнату № *, расположенную в дома № 35 по ул. Лепсе г. Кирова.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникновения права определяется решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что режим имущества в виде комнаты 435 в общежитии ул. Лепсе д. 35 изменился с 02.02.2010 г., т.е. с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153-156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим если не установлен иной срок.

Согласно ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператива, вносят обязательные платежи и (или) иные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ определено, что ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2009г. истец осуществляет расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Киров ул. Лепсе д. 35 и осуществляет сбор платежей за проживание и коммунальные услуги по тарифам и ставкам, утвержденным решениями общего собрания ТСЖ «Совет общежитий».

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ « Совет общежитий» № 10 от 26.03.2012г. для граждан, проживающих в общежитии, установлена в 2011-2012г. величина коммунального ресурса из расчета платы за общежитие, исходя из средней нормы фактического потребления за прошлые периоды. Для расчета платы применяются тарифы, утвержденные Решениями Кировской городской Думы и Региональной службы по тарифам Кировской области на 2011-2012г. Оплата за жилое помещение установлена пропорционально занимаемой площади в размере 140,05 руб. с 1 кв.м. жилой площади в месяц (л.д.10-оборот).

Таким образом, расчет платы за содержание домохозяйства за период с января 2012г. по март 2012г. должен осуществляться по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий» т.к. ответчики Суслов Н.А., Суслова О.А. в указанный период уже являлись собственниками жилого помещения.

Также, с учетом отмеченного выше, расчет платы за коммунальные услуги в 2011-2012г. должен осуществляться по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий».

Задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за проживание за период с января 2012г. по март 2012г. составила 9908 руб. 61 коп., оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется (л.д.5).

Кроме того истцом ТСЖ «Совет общежитий» были начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, размер которых составил 62 руб. 96 коп., оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется (л.д.5-оборот).

На основании изложенного мировой судья приходит к выводу, что с учетом частичной проплаты долга с истцов в солидарном порядке подлежит взысканию 4139,13 руб. за период с января 2012г. по март 2012г. включительно, пени в размере 62 руб. 96 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая изложенное, исходя из конкретных обстоятельств дела, сложности и длительности рассмотрения иска, суд приходит к выводу о взыскании судебных издержек в виде понесенных расходов на оплату юридических услуг в размере 870 рублей. (л.д.17), поскольку именно данная сумма уплачена представителю истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Совет общежитий» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно сСуслова Н.А., Сусловой О.А. в пользу ТСЖ «Совет общежитий»  4139 руб. 13 коп.- задолженность по оплате коммунальных платежей, пени в размере 62 руб. 96 коп., а всего взыскать 4202,09 руб.

Взыскать сСуслова Н.А., Сусловой О.А. в пользу ТСЖ «Совет общежитий»  870 рублей - расходы, понесенные на оплату юридических услуг, 400 руб. 00 коп. - расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в равных долях - по 635 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Кирова в течение 1 месяца.

Мировой судья М.В.Тупицын

На момент опубликования решение не вступило в законную силу