Решение от 22 апреля 2026 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-11207/2025
г. Орел
22 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2026 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Побойкиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (302520, Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, пом. 62; ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес для корреспонденции: 302040, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 2 139 449,94 руб., третье лицо : ФИО2 г. Орел,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3, (доверенность от 25.11.2025, копия диплома),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица – представитель ФИО4 (доверенность от 09.04.2026г., копия диплома),

установил:

Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее: ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №7 от 09.11.2015 в размере 1835 542 руб. 35 коп. за период с 01.01.2020 года по 27.12.2024 года и по договору аренды земельного участка №8 от 09.11.2015 в размере 303 907 руб.595 коп. за период с 01.01.2020 года по 27.12.2024 года.

Определением от 19 марта 2026 года арбитражный суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (г. Орел) на стороне ответчика.

Третьи лицо исковые требования не признало, указав в письменном отзыве на то, что обязанность по оплате арендных платежей у третьего лица возникло после подписания договоров переуступки прав аренды, то есть с 28 декабря 2024 года. Задолженность по арендной плате у ФИО2 отсутствует.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ответчик письменных пояснений по заявленным требованиям в материалы дела не представил.

В силу п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09 ноября 2015 года на основании постановлений администрации Голохвастовского сельского поселения Орловского района от 02 ноября 2015 года № 80 и от 05 ноября 2015 года № 79 между администрацией Голохвастовского сельского поселения Орловского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договоры аренды земли:

• № 7 на срок с 09.11.2015 по 09.11.2064 земельного участка номер 57:10:0060201:329 общей площадью 545 600 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Голохвастовское, вдоль балки, примыкающей к северо-восточной окраине н.п. Хомутовские Выселки, северная сторона примыкает к землям границы Кромского района, земли бывшего ТОО «Авангард», с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения;

• с кадастровым номером 57:10:0060201:330 общей площадью 498 600 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Голохвастовское в доль полосы отвода дороги Козлы-Нестерово, с правой стороны земли бывшего ТОО «Авангард» с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения.

• № 8 на срок с 09.11.2015 по 09.11.2064 земельного участка номер 57:10:0060201:328 общей площадью 391 201 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Голохвастовское, севернее деревни Нестерово, территория бывшего ТОО «Авангард» с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения.

Указанные договоры аренды прошли государственную регистрацию, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

28 декабря 2024 года ИП ФИО1 по договорам переуступки права аренды передала весь комплекс прав и обязанностей по договорам аренды земли № 7 и № 8 от 09.11.2015 года новому арендатору ФИО2.

В силу п. 2.2, 2.3 4 договоров арендная плата определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов функционального использования земельных участков и категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель вносится арендатором ежегодно не позднее 15 декабря каждого года.

В силу п. 2.6 договоров пересчет арендной платы производится не более 1 раза в год в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Орловского районного Совета народных депутатов с учетом изменения коэффициентов для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земли. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном в договоре порядке (п. 2.6 договоров).

Договор аренды земли является актом приема- передачи земельного участка (п. 2.7 договоров).

Ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

05 марта 2025 года в адрес ответчика были направлены претензия об оплате задолженности по арендным платежам, претензии оставлены без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами субъектов Российской Федерации.

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками за период с 01 января 2020 года по 27 декабря 2024 года в общей сумме 2 139 449,94 руб.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность в размере 2 139 449,94 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендным платежам за спорный период в материалы дела не представил.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 2 139 449,94 руб.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (302520, Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, пом. 62; ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес для корреспонденции: 302040, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 2 139 449,94 руб. за период с 01января 2020 года по 27 декабря 2024 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 89 184,00 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Н. Родина