Решение от 13 мая 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 мая 2026 года

Дело № А33-131/2026

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.04.2026.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аренда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аренда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ответчик) о взыскании пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды нежилых помещений № 622 от 01.11.2016, за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 (дату освобождения помещения), в размере 935067 руб. 98 коп.

Определением от 15.01.2026 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.03.2026 назначено проведение судебного заседания с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 08.04.2026 ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения.

13.04.2026 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.04.2026.

05.05.2026 (через систему «Мой арбитр» 04.05.2026) в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01 ноября 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 622 (договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 10 (помещение), находящегося в здании Торгово-развлекательного комплекса «Оптима» (торговый центр, расположенного по адресу: <...>, (здание), а арендатор обязуется принять помещение. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором (арендная плата).

В пункте 1.1.2. договора указано, что помещения является собственностью арендодателя согласно договора купли-продажи от 31.03.2010, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Помещение находится на 4 (четвертом) этаже здания. Общая площадь помещения составляет 1109,7 кв.м. квадратных метров. Границы передаваемого в аренду помещения выделяются на копии поэтажного плана 4 этажа здания, являющегося приложением № 1 к договору (пункт 1.1.3. договора).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что помещение передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи (акт). Помещение должно быть передано в срок до 01.08.2016.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора действие срока аренды начинается с «01.11.2016 и продолжается до 31.10.2026.

По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, договор аренды может быть заключен на новый срок на тех же условиях с учетом п. 3.1.4. договора. Арендатор подает арендодателю письменное уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока аренды.

Сторонами в пункте 3.1.1. договора согласовано, что начиная с даты начала аренды арендная плата составляет: базовая арендная плата (ежемесячная арендная плата) - составляет:

1-й год — 450 рублей за один квадратный метр площади в месяц, включая коммунальные платежи,

2-й год - 500 рублей за один квадратный метр площади в месяц, включая коммунальные платежи,

3-й год - 520 рублей за один квадратный метр площади в месяц, включая коммунальные платежи,

4-й год - 550 рублей за один квадратный метр площади в месяц, включая коммунальные платежи,

5-й год и последующие года - 600 рублей за один квадратный метр площади в месяц, включая коммунальные платежи.

По соглашению сторон в последующие годы арендная плата может быть изменена в пределах ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ по состоянию на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором происходит повышение арендной платы. Изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год.

На день заключения настоящего договора Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость.

В случае если арендодатель станет плательщиком НДС в период действия договора, то сумма НДС будет считаться включенной в размер арендной платы, указанной в п. 3.1.1 договора.

Арендная плата включает в себя расходы по коммунальному обслуживанию здания и помещений, в том числе горячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению. Оплата за электроэнергию будет производиться арендатором по отдельному соглашение об участии в расходах на электрическую энергию (пункт 3.3.1. договора).

Арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом, не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца (пункт 3.3.4. договора).

Пунктом 5.2.1. договора предусмотрена обязанность арендатора по выплате арендной платы и иных платежей на условиях и в размере, предусмотренных статьей 3 договора.

Согласно пункту 6.1.1. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.1.1, 8.1.2. договор может быть досрочно расторгнут в случаях: если арендатор 2 (два) и более раза подряд нарушает сроки оплаты арендных платежей, причитающихся по настоящему договору, более чем на 10 (десять) календарных дней. При этом, минимальная сумма, учитываемая сторонами, в смысле настоящего пункта не должна быть менее 2/3 (две третьей) размера арендной платы; если арендатор не выплачивает всю или часть арендных платежей в течение 10 (десяти) календарных дней, после того как арендодатель передал письменное уведомление об этом арендатору. После истечения указанного срока, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор, предварительно направив письменное уведомление арендатору, не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до такого расторжения.

Помещение передано арендатору по акту от 01.11.2016.

Дополнительным соглашением № 6А от 01.01.2020 стороны согласовали, что пункт 1.1.3 договора аренды читать в следующей редакции: помещение находится на 4 (четвертом) этаже здания, общая площадь помещения с 01.01.2020 составляет 886,2 кв.м.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.01.2022 стороны определили, что арендная плата по договору аренды составит 315 рублей за 1 м2 в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составит 279 153 рублей. Данная стоимость 1 м2 устанавливается по соглашению сторон на срок с 01.01.2022 по 31.05.2022.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.06.2022 стороны согласовали, что арендная плата по договору аренды составит 315 рублей за 1 м2 в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составит 279 153 рубля. Данная стоимость 1 м2 устанавливается по соглашению сторон на срок с 01.06.2022 по 31.12.2022.

Дополнительным соглашением № 8 от 01.01.2023 стороны установили, что арендная плата по договору аренды составила 315 рублей за 1 м2 в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составила 279 153 рубля. Данная стоимость 1 м2 устанавливается по соглашению сторон на срок с 01.01.2023 по 30.06.2023.

В соответствии с дополнительным соглашением № 9 от 01.07.2023 стороны согласовали, что арендная плата по договору аренды составит 315 рублей за 1 м2 в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составит 279 153 рубля. Данная стоимость 1 м2 устанавливается по соглашению сторон на срок с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2022 г., подписанным сторонами, по данным ООО «Аренда» на 31.12.2022 задолженность в пользу ООО «Аренда» составляет 2 019 940 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2023 г., подписанным сторонами, по данным ООО «Аренда» на 31.12.2023 задолженность в пользу ООО «Аренда» составляет 1 596 776 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2024 по 21.05.2024, подписанным со стороны ООО «Аренда», по данным ООО «Аренда» на 21.05.2024 задолженность в пользу ООО «Аренда» составляет 2 388 672 руб.

В материалы дела от истца представлены платежные поручения о внесении арендных платежей со стороны ООО «Фортуна» за 2023, 2024 гг.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.06.2025 по делу №А33-11496/2024, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.09.2025, с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аренда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 2 291 936 рублей задолженности с января по март 2024 года по договору аренды нежилых помещений № 622 от 01.11.2016.

Истец обратился к ответчику с претензией (РПО №80110614492514) об оплате пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 (дату освобождения помещения) в размере 935 067 руб. 98 коп. в срок до 20.11.2025.

Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды нежилых помещений № 622 от 01.11.2016, за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 (дату освобождения помещения), в размере 935 067 руб. 98 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды нежилых помещений №622 от 01.11.2016, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

01 ноября 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 622 (договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 10 (помещение), находящегося в здании Торгово-развлекательного комплекса «Оптима» (торговый центр, расположенного по адресу: <...>, (здание), а арендатор обязуется принять помещение. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором (арендная плата).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора действие срока аренды начинается с «01.11.2016 и продолжается до 31.10.2026.

По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, договор аренды может быть заключен на новый срок на тех же условиях с учетом п. 3.1.4. договора. Арендатор подает арендодателю письменное уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока аренды.

Арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом, не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца (пункт 3.3.4. договора).

Пунктом 5.2.1. договора предусмотрена обязанность арендатора по выплате арендной платы и иных платежей на условиях и в размере, предусмотренных статьей 3 договора.

Согласно пункту 6.1.1. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды нежилых помещений № 622 от 01.11.2016, за период с 01.01.2023 по 21.05.2024 (дату освобождения помещения), в размере 935 067 руб. 98 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1.1. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом произведенный истцом расчет пени проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства, условиям договора и установленным по делу обстоятельствам спора.

Ходатайство о снижении размера пени в установленном порядке ответчиком не заявлено, а у суда отсутствуют основания для их самостоятельного уменьшения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, ответчик в отзыве от 03.03.2026 фактически не представил возражения по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на отсутствие документов для проверки правомерности расчета неустойки. При этом, суд учитывает, что ответчик не лишен возможности ознакомления с материалами дела, времени для осуществления процессуального действия по ознакомлению с материалами дела и представления возражений у стороны было достаточно.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе влечет для нее негативные последствия (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Поскольку доказательства оплаты пени ответчиком в материалы дела не представлены, указанное требование подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину платежным поручением от 24.12.2025 №683 на сумму 51 753 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аренда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 935 067 руб. 98 коп. пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды нежилых помещений №622 от 01.11.2016, а также 51 753 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных платежным поручением от 24.12.2025 №683.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

О.С. Тимергалеева