Решение от 11 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69542/2025
11 апреля 2026 года
г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2026 года Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Шайдуровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Пантелеевым рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Колхоза "Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

заинтересованные лица: Администрация Ирбитского Муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта владения имуществом,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 13.01.2026;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области: ФИО2 представитель по доверенности от 13.10.2025, иные заинтересованные лица – не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично,

путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и

обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Колхоз "Урал" (далее – заявитель) обратилось с заявлением в суд к Администрации Ирбитского Муниципального образования, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом:

• водонапорной башней Рожновского 25 м. куб., инвентарная карточка учета объекта основных средств от 13.04.2010г. № 00009120, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская область, муниципальный округ Ирбитского МО, территория, на расстоянии 149 м в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, сооружение. № 1;

• складом зерновым, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 01.04.1970г. № 00001551, расположенным по адресу (местоположение): РФ, Свердловская область, муниципальный округ Ирбитского МО, территория, на расстоянии 50 м в южном направлении о границы населенного пункта с. Чубаровское, зд. № 1;

• складом зерновым, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 01.12.1999г. № 00001548; расположенным по адресу (местоположение): РФ, Свердловская область, муниципальный округ Ирбитского МО, территория, на расстоянии 70 м в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, зд. № 2;

• буровой скважиной Рожновского, д. Болыпедворова, инвентарный № 00001695 от 01.12.2005г., реконструированную в 2017 году в водонапорную башню Рожновского 25м.куб., инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.02.2017г. № 9032, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская область, муниципальный округ Ирбитское МО, территория, на расстоянии 104 м в юго-восточном направлении от границы населенного пункта д. Болыпедворова, coop. № 1;

• буровой скважиной Рожновского с инвентарным № 00001719 от 01.01.1976г., реконструированной в 2021 году, в настоящее время водонапорная башня ВБР 25-12, с инвентарная карточка учета объекта основных средств от 31.08.2021 № 12691;

• буровой скважиной 8083/5711, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 31.12.1991, № 00001519, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская область, муниципальный округ Ирбитского МО, территория, на расстоянии 251 м в северо-западном направлении от границы населенного пункта с. Черновское, coop. № 1;

• буровой скважиной Рожновского в д. Бессонова, с инвентарным номером 00001569 от 01.01.1957г., реконструированной в 2017 году в водонапорную башню Рожновского 25 м. куб., инвентарная карточка учета объекта основных средств от 31.05.2017г. № 9165, расположенную по адресу (местоположение): РФ, Свердловская область, муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, на расстоянии 209 м в южном направлении от границы населенного пункта д. Бессонова, coop. № 1;

• буровой скважиной Рожновского, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 01.01.1958г. № 00003344, расположенной по адресу (местоположение): РФ Свердловская область, муниципальный округ Ирбитское МО, на расстоянии 41 м в южном направлении от границы населенного пункта д. Малахова, coop. № 1.

21.01.2026 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступил отзыв на заявление, согласно которому заинтересованное лицо считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

23.01.2026 от Администрации Ирбитского Муниципального образования поступил отзыв на заявление, согласно которому заинтересованное лицо против удовлетворения требований не возражает.

06.03.2026 от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области поступил отзыв на заявление, согласно которому заинтересованное лицо указывает на отсутствие в Реестре Федерального имущества объектов, поименованных в заявлении.

06.03.2026 от заявителя поступили дополнения к заявлению.

В данном судебном заседании заявитель на удовлетворении заявления настаивал, приобщив к материалам дела дополнительные документы.

Заинтересованное лицо пояснило, что объект – водонапорная башня с КН 66:11:6904002:699, правообладателем которого является Ирбитское муниципальное образование, не идентичен объектам, указанным заявителем в заявлении об установлении фактов.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, заявитель открыто и непрерывно владеет, и пользуется как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества:

1. водонапорной башней Рожновского 25 м. куб., расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория на расстоянии 149 м. в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, соор. № 1;

2. складом зерновым, расположенным по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория на расстоянии 50 м. в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, зд. № 1;

3. складом зерновым, расположенным по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория на расстоянии 70 м. в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, зд. № 2;

4. буровой скважиной Рожновского, д. Большедворова, реконструированной в водонапорную башню Рожновского 25 м.куб., расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория, на расстоянии 104 м. в юго-восточном направлении от границы населенного пункта д. Большедворова, coop. № 1;

5. буровой скважиной Рожновского, д. Никитина, реконструированной в водонапорную башню ВБР 25-12, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория, на расстоянии 110 м. в юго-западном направлении от границы населенного пункта д. Никитина, coop. № 1;

6. буровой скважиной 8083/5711, с. Черновское, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория, на расстоянии 251 м. в северо-западном направлении от границы населенного пункта с. Черновское, coop. № 1;

7. буровой скважиной Рожновского, д. Бессонова, реконструированной в водонапорную башню Рожновского 25 м. куб., расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл.,

муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, на расстоянии 209 м. в южном направлении от границы населенного пункта д. Бессонова, coop. № 1;

8. буровой скважиной Рожновского, д. Малахова, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, на расстоянии 41 м. в южном направлении от границы населенного пункта д. Малахова, coop. № 1.

Данные обстоятельства подтверждаются инвентарными карточками учета основных средств Колхоза "Урал" и документами о надлежащей эксплуатации объектов их пользователем (Колхоза "Урал"), договорами электроснабжения.

Все строительно-монтажные работы по буровым скважинам велись специализированной организацией СМУ «Бурводстрой», что подтверждается представленными в материалы дела паспортами и актами приёма-сдачи скважин.

Заявитель, как собственник осуществляет санитарный контроль за качеством воды на указанных башнях и буровых скважинах, ежегодно с 2009 года заключая договоры с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» на лабораторные исследования воды (услуги).

Кроме того, в 2002 г. заявителю выдана лицензия на право пользования недрами серия СВЕ № 01275 вид лицензии ВЭ, на водозаборные участки одиночных скважин №№ 5711 (скважина Черновская МТФ), 5775 (скважина Чубаровская ферма), 1362 (скважина д. Малахова), 5776 (скважина д. Болынедворова), 5461 (скважина д. Никитина), 5712 (скважина д. Бессонова). Срок действия лицензии до 01.08.2027г.

В 2025г. заявитель обратился к кадастровому инженеру для проведения обследования вышеуказанных объектов.

По итогам работы были получены технические планы от 24.06.2025, 25.06.2025 для предъявления в суд, копии схем расположения объектов в границах земельного участка прилагаются.

Заявитель зарегистрирован в качестве юридического лица 17.12.2002, что подтверждается сведениями, содержащимися в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной в отношении Колхоза "Урал", свидетельством серии 66 № 002689887 о государственной регистрации юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002, свидетельством серии 66 № 002049444 о постановке на учет 15.12.1993 в налоговом органе юридического лица.

Заявитель указывает, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым

имуществом более 15 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем в течение пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимости.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет.

Доказательств притязаний иных лиц на имущество материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом,

влечёт юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документов у заявителя не имеется. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 АПК РФ требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, заявление подлежит удовлетворению.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

1. Заявление Колхоза "Урал" удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Колхозом "Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) недвижимым имуществом:

1. водонапорной башней Рожновского 25 м. куб., расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория на расстоянии 149 м. в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, соор. № 1;

2. складом зерновым, расположенным по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория на расстоянии 50 м. в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, зд. № 1;

3. складом зерновым, расположенным по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ

Ирбитское муниципальное образование, территория на расстоянии 70 м. в южном направлении от границы населенного пункта с. Чубаровское, зд. № 2;

4. буровой скважиной Рожновского, д. Большедворова, реконструированной в водонапорную башню Рожновского 25 м.куб., расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория, на расстоянии 104 м. в юго-восточном направлении от границы населенного пункта д. Большедворова, coop. № 1;

5. буровой скважиной Рожновского, д. Никитина, реконструированной в водонапорную башню ВБР 25-12, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория, на расстоянии 110 м. в юго-западном направлении от границы населенного пункта д. Никитина, coop. № 1;

6. буровой скважиной 8083/5711, с. Черновское, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, территория, на расстоянии 251 м. в северо-западном направлении от границы населенного пункта с. Черновское, coop. № 1;

7. буровой скважиной Рожновского, д. Бессонова, реконструированной в водонапорную башню Рожновского 25 м. куб., расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, на расстоянии 209 м. в южном направлении от границы населенного пункта д. Бессонова, coop. № 1;

8. буровой скважиной Рожновского, д. Малахова, расположенной по адресу (местоположение): РФ, Свердловская обл., муниципальный округ Ирбитское муниципальное образование, на расстоянии 41 м. в южном направлении от границы населенного пункта д. Малахова, coop. № 1.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. Шайдурова