Решение от 15 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61675/2025
15 апреля 2026 года
г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном

заседании дело № А60-61675/2025

по иску ООО УК "КАРЛА ЛИБКНЕХТА, 22" (ИНН <***>, ОГРН

1126670007860) к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП

305667025800046) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 18.11.2024, от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и

месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО УК "КАРЛА ЛИБКНЕХТА, 22" обратилось в суд иском к ИП ФИО2 о взыскании 280939 руб. 20 коп. основной долг, 28206 руб. 30 коп. пени.

Определением суда от 16.10.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: от ответчика поступил отзыв, указывает, что истец не исполняет надлежащим образом требования договора, не выполняет обязанности, в сроки предусмотренные законодательством РФ и договором.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Ответчик возражает против перехода из предварительного судебного заседания в основное, просит назначить судебное заседание на иную дату.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства об отложения судебного заседания в целях предоставления времени для урегулирования спора мирным путем, судебное разбирательство подлежит отложению.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика <***> руб. 96 коп. пени, начисленные на основании п. 5.3 договора № 113/ТО-2022 от 01.05.2022. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 владеет на праве собственности нежилыми помещениями № 101, кадастровый номер 66:41:0701022:486, общей площадью 462,2 кв.м и № 102, кадастровый номер 66:41:0701022:487, общей площадью 222,6 кв.м.

Указанные выше нежилые помещения расположены в административном здании «Деловой информационно-выставочный центр «Консул» по адресу: <...>.

Между ООО УК «Карла Либкнехта, 22» и ИП ФИО2 заключен договор № 113/ТО-2022 от 01.05.2022, в рамках которого истец принял на себя обязанность оказывать услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания Карла Либкнехта, 22, а ответчик принял обязанность по оплате услуг управляющей компании.

В соответствии с положениями раздела 4 Договора услуги истца подлежат оплате в следующие сроки: 30% постоянной части тарифа оплачиваются не позднее 15-го числа текущего месяца; оставшиеся 70% постоянной части оплачиваются до 5-го числа месяца, следующего за текущим; переменная часть оплачивается в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления Управляющей компанией счета. Счета на оплату направлялись ответчику по адресу электронной почты, согласованному в пункте 7.7 Договора.

Вопреки условиям договора, ответчиком не оплачены в полном объеме услуги истца за период с апреля 2025 года по август 2025 года включительно на общую сумму 280 939 руб. 20 коп. Указанная задолженность образовалась в результате неоплаты следующих счетов: № 1186,1187 от 30.04.2025, № 1520, 1521 от 31.05.2025, № 1857,1858 от 30.06.2025, № 2182, 2183 от 31.07.2025, № 2508, 2509 от 31.08.2025.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение сроков оплаты предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Истцом начислены пени за период с 06.05.2025 по дату составления иска (13.10.2025) в размере 28 206 рублей 30 коп.

Расчет объема и стоимости услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания произведен УК в соответствии с положениями ГК РФ и условиями Договора ТО.

Ответчик, являясь законным владельцем помещений в здании, обязан нести расходы на содержание общего имущества здания, оплачивать услуги тому лицу, которые их оказывает. Участие каждого сособственника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет

стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком была произведена оплата суммы основного долга за период с апреля 2025 года по август 2025 года в размере 280 939 руб. 20 коп. В данной части истец отказался от исковых требований. В связи с чем, производство по делу в данной части прекращено.

С учетом погашения ответчиком суммы основного долга, истцом произведен расчет пени за нарушение сроков оплаты по датам фактического погашения задолженности. По расчету истца, сумма пени, подлежащая оплате ответчиком, составляет 71 852 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора № 113/ТО-2022 от 01.05.2022 за нарушение сроков оплаты предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Тот факт, что на общем собрании собственников от 24.05.2012 было принято решение в централизованном порядке не утверждать ответственность в размере 0,1% за нарушение сроков оплаты утвержденных платежей, не исключает самой по себе возможности установления меры ответственности на договорных началах.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрены различные основания возникновения обязательств, среди которых не только из решений собраний, но и из договоров и иных сделок.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ИП ФИО2 подписан договор ТО от 01.05.2022 без каких-либо замечаний, протоколов разногласий.

Положениями пункта 5.3. Договора ТО за нарушение сроков оплаты предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме <***> руб. 96 коп.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части взыскания суммы основного долга прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП

305667025800046) в пользу ООО УК "КАРЛА ЛИБКНЕХТА, 22" (ИНН <***>, ОГРН

1126670007860) <***> руб. 96 коп. пени, а также 20457 руб. в возмещение расходов по

уплате госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного

срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак