Определение от 21 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А42-2325/2025
21 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Администрации представитель не явился,

от Общества представитель не явился,

по правилам, установленным судом первой инстанции, дело № А42-2325/2025 по иску:

администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (184250, , <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кировский молодежный центр» (184250, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «ДантистЪ» (184250, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о сносе самовольной постройки

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью

«Кировский молодежный центр» к администрации муниципального округа город

Кировск с подведомственной территорией Мурманской области

о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

администрация муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кировский молодежный центр» (далее - Общество) о признании самовольными постройками пристроек к зданию, расположенному по адресу: <...>, с кадастровым номером 51:16:0000000:193: пристройку к зданию с фасадной части длинной 42,4 метра, шириной 3,6 метра, площадью 152,64 кв. м; пристройку с торцевой части здания длиной 24,9 метра, шириной 5 метров, площадью 124,5 кв. м; пристройку с обратной стороны здания, длиной 3 метра, шириной 3 метра, площадью 9 кв. м и обязании их снести.

Определением от 16.06.2025 принято к производству встречное исковое заявление Общества к Администрации о признании права собственности на самовольные постройки: пристройки к зданию с кадастровым номером 51:16:0000000:193, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 51:16:0040108:129.

Впоследствии Общество уточнило заявленные требования, просило признать право собственности Общества на самовольные постройку (пристройки к зданию с кадастровым номером 51:16:0000000:193), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 51:16:0040108:129: объект веранда (с фасада здания), представляющий собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание без подвала, главный фасад объекта выходит на ул. Кондрикова, г. Кировск, габаритные размеры здания: вдоль ул. Кондрикова, г. Кировск – 42,44 м в уровне первого этажа, перпендикулярно (вглубь двора) – 3,65 м, высота здания – 4,65 м, площадь застройки – 154,9 кв. м; объект склад (с торца здания), представляющий собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание без подвала, габаритные размеры: вдоль ул. Кондрикова, г. Кировск – 5,91 м в уровне первого этажа, перпендикулярно (вглубь двора) – 24,91 м, высота здания – 4,625 м, площадь застройки – 147,21 кв. м; объект балкон (с обратной стороны здания(, представляющее собой прямоугольное в плане строение, габаритные размеры: вдоль ул. Апатитское шоссе, г. Кировск, - 6,118 м в уровне первого этажа, перпендикулярно (вглубь двора) – 2,87 м, высота сооружения - 1,699 м, площадь застройки – 17,55 кв. м.

Решением от 21.07.2025 иск Администрации удовлетворен, признаны самовольными постройками пристройки к зданию, расположенному по адресу: <...>, с кадастровым номером 51:16:0000000:193: пристройка к зданию с фасадной части длинной 42,4 метра, шириной 3,6 метра, площадью 152,64 кв. м; пристройка с торцевой части здания длиной 24,9 метра, шириной 5 метров, площадью 124,5 кв. м; пристройка с обратной стороны здания, длиной 3 метра, шириной 3 метра, площадью 9 кв. м, Общество обязано осуществить снос самовольных пристроек к зданию, расположенному по адресу: <...>, с кадастровым номером 51:16:0000000:193 площадью 152,64 кв. м, площадью 124,5 кв. м и площадью 9 кв. м в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки представленному ответчиком заключению специалиста, судом не были установлены признаки недвижимого имущества, критерий прочной связи с землей судом не установлен.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит решение оставить без изменения, указывает, что Общество неправильно интерпретирует цель предоставления земельного участка, земельный участок не предоставлялся для строительства, в связи с чем все действия по строительству и реконструкции необходимо производить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Определением от 20.01.2026 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с

ограниченной ответственностью «ДантистЪ», индивидуального предпринимателя ФИО2.

В связи с нахождением судьи М.Д. Данилиной в очередном отпуске определением председателя судебного состава от 10.03.2026 произведена замена судьи М.Д. Данилиной на судью М.В. Балакир.

Судом апелляционной инстанции направлены запросы в ООО «Северо-Западная лаборатория судебных экспертиз», ООО «Стройтехэксперт», судебно-экспертное учреждение «Мурманское бюро судебных экспертиз», Мурманскую лабораторию судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, ФБУ «Архангельская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации для определения возможности проведения экспертизы для разрешения следующих вопросов:

• Соответствует ли реконструкция, проведенная в нежилом здании принадлежащем ООО «КМЦ» с кадастровым номером 51:16:0000000:193, расположенном по адресу: <...>, в части строительства (пристраивания) «веранды» площадью застройки - 154,9 м.кв., «склада» площадью застройки 147,21 м.кв., «балкона» площадью застройки - 17,55 кв. м, требованиям существующих нормативов (ГОСТ, СП, ВСН и пр.) по безопасности жизни и здоровья граждан?

• Возможно ли сохранение в части пристроенных (реконструируемых) помещений «веранды», «склада», «балкона» в существующем виде?

• В случае невозможности сохранения конструкций в существующем виде, какие работы должны быть произведены в части пристроенных (реконструируемых) помещений «веранды», «склада», «балкона», для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, соответствия строительным и иным обязательным нормам и правилам?

• Являются ли возведенные помещения (строения) «веранды», «склада», «балкона» капитальными или не капитальными?, об экспертах, которым может быть поручено проведение экспертизы, а также о сроках ее проведения и стоимости.

К началу судебного заседания поступили ответы Мурманской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, ООО «Стройтехэксперт», ООО «Северо-Западная лаборатория специальных экспертиз».

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с повторной неявкой представителя Администрации в судебное заседание.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 26 мая 2026 года в 14 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области представить письменную позицию относительно сохранения интереса в рассмотрении настоящего дела.

3. Обществу с ограниченной ответственностью «Кировский молодежный центр» перечислить на депозитный счет суда 598 400 руб. за проведение экспертизы, а также представить технический паспорт, правоустанавливающие документы на спорный объект, проектно-сметную и исполнительную документацию.

4. При непоступлении до 19 мая 2026 года на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело будет рассмотрено в судебном заседании

26 мая 2026 года в 14 час. 20 мин. по имеющимся в материалах дела доказательствам.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

• информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

• телефон справочной службы <***>.

• запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

• с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

• с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

• с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.В. Балакир

М.А. Ракчеева