Решение от 8 апреля 2026 г. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11797/2025
г. Салехард
08 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1028900625302) к индивидуальному предпринимателю Батлуку Андрею Владимировичу (ИНН: 312007150853, ОГРНИП: 325890000005105) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Блиновой Натальи Александровны,

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:

от истца - представитель ФИО3 по доверенности № 176-03/08-01/13 от 12.01.2026,

ответчик - ИП ФИО1 лично,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) об изъятии путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:11:020205:3032, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:020205:2879, по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный.

Определением от 23.12.2025 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 09.02.2026.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца оспорены.

Суд привлек к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2.

Определением от 09.02.2026 дело назначено к судебному разбирательству на 25.03.2026.

Третье лицо, извещенное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица.

До начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

В судебном заседании суд заслушал пояснения сторон.

Суд принял признание иска ответчиком (ст. 70 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах электронного аукциона от 17.12.2024 в соответствии со ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:11:020205:2879 площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный (далее - земельный участок).

Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2024 № НУ-464-24 на срок с 11.01.2025 до 11.01.2045 (далее - договор).

Согласно сведениям ЕГРН на территории земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:11:020205:3032 (далее - объект).

В дальнейшем, соглашением от 19.06.2025, подписанным сторонами 14.07.2025, договор был расторгнут.

Действие соглашения о расторжении договора распространено с 07.04.2025.

С 07.04.2025 собственником объекта является ФИО1.

Пунктом 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлены случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ

Согласно п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

• собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

• собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 6 ст. 239. 1 ГК РФ, правила статьи 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Посчитав, что объект незавершенного строительства подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов на основании статьи 239.1 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд принял признание иска ответчиком (ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 169 АПК РФ установлено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Поскольку иск ответчиком признан, то необходимость в проверке обоснованности иска отсутствует. Признание иска прав иных лиц не нарушает.

Таким образом, исковые требования подлежат судом удовлетворению.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В связи с признанием ответчиком исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 рублей (30 процентов от суммы подлежащей уплате государственной пошлины).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Резолютивная часть

РЕШИЛ:

принять признание индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) исковых требований.

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:11:020205:3032, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:11:020205:2879, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

М.А. Санджиев