Резолютивная часть определения от 1 апреля 2026 г. АС Ростовской области

Резолютивная часть

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить отдельное мировое соглашение на следующих условиях:

«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 252-Д от 17.04.2023 г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 09.09.1990г., место рождения: гор. Волгодонск, Ростовской обл.,., адрес регистрации: <...>, паспорт серия <...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

финансовый управляющий ФИО3, член Ассоциации самореализации организации Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотеки» 125284, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган».

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника А53-11227/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон

в арбитражном процессе», заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) на следующих условиях:

1.В производстве Арбитражного суда Ростовской области находится дело А53-47243/2024 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда от 28.05.2025 г. Должник 1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 1 846329, 90 руб., из них 1 679 346, 04 руб. – требования по кредитному обязательству <***> от 27.01.2022 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

• квартира, площадью 3, 6 кв.м., кадастровый номер: 61:48:0040226:1448; расположенная по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено на 01.04.2026 г.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 1 645 988, 13 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 13 копеек.

На момент заключения Мирового соглашения Должником допущена просрочка исполнения обязательств по Кредитному договору в размере 1 645 988,13, далее – Просроченная задолженность.

Должник и Уполномоченный орган признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее – Предмет залога), а именно

• квартира, площадью 73, 6 кв.м., кадастровый номер: 61:48:0040226:1448; расположенная по адресу: <...>, находящаяся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенные объекты недвижимости.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестра требований кредиторов Должника не включаются требования ПАО Сбербанк по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А53-47243/2024 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. Обязательства по Кредитному договору продолжают действовать в полном объеме в соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора (приложение

№ 1 к настоящему Мировому соглашению), Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (приложение № 2 к настоящему Мировому соглашению) и условиями договора целевого жилищного займа № 2112/00416406 от 27.01.2022г. заключенного между Уполномоченным органом и Должником (далее – Договор ЦЖЗ) (приложение № 3 к настоящему Мировому соглашению).

8. Обязательства Должника по Договору ЦЖЗ продолжают действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

9. По итогам завершения процедуры банкротства по делу № А53-47243/2024 о несостоятельности (банкротстве) Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору, Договору ЦЖЗ.

Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения Должником или за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых Уполномоченным органом в соответствии с Договором ЦЖЗ.

10. Права и обязанности сторон по Кредитному договору, Договору ЦЖЗ продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

11. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А53-47243/2024, осуществляется Уполномоченным органом за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых в соответствии с Договором ЦЖЗ на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А53-47243/2024 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж должника по Мировому соглашения не может превышать 19 405 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Ростовской области.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендует другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А53-47243/2024 осуществляется Уполномоченным органом/Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

12. Настоящим Мировым соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору.

12.1 Денежные средства, предоставленные Уполномоченным органом Должнику для погашения задолженности по Кредитному договору после даты введения процедуры банкротства, не подлежат включению в конкурсную массу и должны быть перечислены Финансовым управляющим Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего Мирового соглашения.

12.2 Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 12.1. настоящего Соглашения, погашается Уполномоченным органом в соответствии с условиями Кредитного договора.

12.2.1. Финансовый управляющий и Должник, являющийся заемщиком по Кредитному договору, поручают Кредитору перечислять (далее - поручение) со Специального счета Должника «Военная ипотека» <***> (далее-Специальный счет «Военная ипотека»), денежные средства в размере остатка на Специальном счете «Военная ипотека» на дату проведения операции в счет погашения задолженности, в том числе просроченной, по Кредитному договору в сроки и в порядке, установленные Кредитным договором, а также в счет досрочного погашения кредита или его части по Кредитному договору в сроки, установленные Кредитным договором.

Данное поручение к Специальному счету «Военная ипотека» действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору; может быть отменено, в том числе, в случае закрытия Специального счета «Военная ипотека»/изменение счета/утраты Должником права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору ЦЖЗ.

Отложенные по причине отсутствия достаточных денежных средств на Специальном счете «Военная ипотека» платежи в соответствии с настоящим поручением, а также просроченные платежи по Кредитному договору подлежат внеочередному исполнению по мере поступления на Специальный счет «Военная ипотека» денежных средств.

13. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно по правилам, установленным Кредитным договором, действующим законодательством РФ, регулирующим правоотношения в области жилищного обеспечения военнослужащих. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1/12 размера накопительного взноса на одного участника накопительно- ипотечной системы, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Указанная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом (а также иных предусмотренных Кредитным договором платежей).

14. Исходя из размера ежемесячного платежа, установленного на дату подписания настоящего Мирового соглашения, срок погашения задолженности устанавливается в соответствии с условиями Кредитного договора <***> и может быть скорректирован в меньшую сторону в случае индексации размера суммы накопительного взноса на одного участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

15. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 17,0% годовых.

16. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о

признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

17. В случае утраты права Должником на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям предусмотренным действующим законодательством, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих и/или наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А53-47243/2024, Кредитор/Уполномоченный орган имеет право:

• потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором/Уполномоченным органом заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор/Уполномоченный орган считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

18. В случае утраты права Должником на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям предусмотренным действующим законодательством, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих и/или наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А53-47243/2024, Кредитор/Уполномоченный орган имеет право:

• обратиться в Арбитражный суд Ростовской области за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п. 16 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объекте в соответствии с расчетом цены на иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

• обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

• квартира, площадью 73, 6 кв.м., кадастровый номер: 61:48:0040226:1448; расположенная по адресу: <...>.

19. Уполномоченный орган вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

20. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

21. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Уполномоченным органом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником/Уполномоченным органом условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

22. Указанные в п.21 Мирового соглашения нарушения условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

23. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 44 145,64 рублей, относятся на Должника и должны быть Должником (при условии соблюдения п.11 Мирового соглашения) до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета.

24. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

• Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным; - ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

• ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

25. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

26. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом.

27. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, один экземпляр для направления в Арбитражный суд Ростовской области.

28. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Ростовской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору <***> от 27.01.2022 г. как требования, обеспеченного залогом имущества Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора № , предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

29. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.

30. Приложения к мировому соглашению: Приложение № 1 – Индивидуальные условия кредитования по Кредитному договору; Приложение № 2 – Общие условия кредитования «Военная ипотека». Приложение № 3 – Договор целевого жилищного займа № 2112/00416406 от 27.01.2022 г.».

Производство по заявлению ПАО «Сбербанк России» в части установления требования по кредитному договору от <***> от 27.01.2022 как обеспеченного залогом имущества должника прекратить.

Возвратить ПАО «Сбербанк» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 36 883 руб.

Включить требование ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 09.08.2023 в размере 166 983,86 руб., из которых: 134 999,70 руб. – основной долг, 26 305,57 руб. – проценты, 2 733,29 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2 945,30 руб. – неустойка за просроченные проценты, в третью очередь реестра требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование в части неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учесть отдельно в реестре требований кредиторов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 505 руб., подлежащие взысканию с должника в пользу ПАО «Сбербанк» учитываются в реестре

требований кредиторов применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения через Арбитражный суд Ростовской области.